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香港楼市 2024-12-26T12:00 财经茄呢啡 美联物业估计，本港全年一手住宅成交有１．６万宗，按年升５３％，二手成交则有４万宗，按年增１２％。据美联楼价指数，今年楼价暂跌６．８％，而租金就升５．５％。
香港楼市 2024-12-26T12:00 财经茄呢啡 ＣＣＬ继续处于逾８年低位，在２０１６年９月底水平徘徊，今年楼价暂时累跌６．１５％。１２月１９日美国fed宣布减息０．２５厘，本港重要银行宣布调降最优惠息口０．１２５厘，１２月１８日港铁东涌东站第一期物业发展项目合计收到４份标书，对本地二手楼价的影响将于明年１月上旬发布的ＣＣＬ才开始反映。
香港楼市 2024-12-26T12:00 财经茄呢啡 香港楼市明年将呈现反复偏好的趋势，估计楼价动荡在３％至６％。专家估计，联储局的政策变化可能影响本港拆息及按揭息口，利好经济复苏的情况下，楼市交投有望回稳。政府放宽楼花按揭政策，估计一手市场将继续主导，楼花按揭宗数或创新高。尽管高息环境曾影响资产成本，银行审慎态度下，今年转按数字大幅萎缩。未来市场走势需关注经济环境和政策变化。
香港楼市 2024-12-09T12:27 财经茄呢啡 东涌映湾园周末录得一宗成交，为第7座高层G室户型，实用约737方尺、三房格局，成交价750万元；原业主于2014年以599万元购入，帐面赚损逾15.1万港元或25%。
香港楼市 2024-12-09T12:26 财经茄呢啡 鸭脷洲南湾第6座高层户，实用约1,188方尺、原则上为一间套房格局，成交价2480万元含车位；原业主于2011年8月以2,480万元连车位购入，持货13年后帐面平手离场。惟考虑使费因素料总共蚀损约15.5万港元或6%。
香港楼市 2024-12-09T12:26 财经茄呢啡 赤柱洋房屋苑富豪海湾，实用约2790方尺B型洋房，成交价为6,000万元、实尺2.15万港元；较上月以6,300万元售出的同类型洋房低约5%。原业主于2020年8月以7,080万元购入，持货4年后帐面蚀损逾1,080万元或15%，连使费料总共蚀损逾1,500万港元。
香港楼市 2024-12-06T11:40 财经茄呢啡 豪宅物业交投活跃，南区浅水湾道36号Sunbeam提供5幢洋房。其中一幢单号洋房早前以2.1亿元易手，为屋苑自2009年后再有成交。上述物业实用面积达3876方尺，配置5房4间设计，实尺约5.4万元。原业主于1989年以1300万元购入，现帐面获利1.97亿元或15倍。
香港楼市 2024-12-06T11:39 财经茄呢啡 南昌站上盖汇玺5B座低层J室，实用面积仅346方尺，配置1房间隔。近日以635万元承接，实尺约18,353元。原业主于2019年8月以868.8万元一手购入，持货约5年帐面蚀约233.8万元或27%，连使费料实际蚀损270万元或31%。单位对上数层的另一个5B座低层J室，在今年5月以728万元易手，反映同类别单位做价较半年前跌93万元或约13%。
香港楼市 2024-12-05T12:04 财经茄呢啡 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数最新报１３８．５６点，按星期升０．５４％，继续处于逾８年低位，今年以来楼价累计跌近５．９％。
香港楼市 2024-12-05T12:04 财经茄呢啡 施政报告推出“组合拳”撑楼市，包括放宽按揭、豪宅计入投资移民计划，推动各区二手购买力涌现，楼价亦逐渐企稳。《大公报》追踪的２０个屋苑单位最新估价，多达１７个较施政报告前上涨，比例达８５％，升幅介乎０．４％至９％。业界分析指，随着劈价盘被消化，楼价跌势趋缓和，加上市场预计美国美国联邦储备局将持续降息，料本港楼价将企稳，明年有望缓缓反弹。
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