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内房股 2021-10-31T10:38 财经茄呢啡 ２０２１年是偿还海外债的第一个高峰，难关在四季度。据公开数据不完全统计，截至年底之前，内房股还有１９笔海外债等待兑付。但是，即便过了这一关，更大的压力还在后面。真正的偿债高峰期２０２２年马上来临，房企若不提早安排，届时“闯关”难度将倍增。
内房股 2021-10-26T10:44 财经茄呢啡 内地将在部份地区开展房地产税改革，分析料试点不多于１０个，５年后立法。内房股普遍向下，世茂挫８％，收报１３．４元；奥园大贬７．５％，收报３．４５元；碧桂园收跌３％，报７．９１元。恒大日前举行“复工复产专题会”，主席许家印指恒大将实施现楼销售及未来１０年不买地，股价微跌０．７％，收报２．６７元。
内房股 2021-10-26T10:44 财经茄呢啡 笔者上星期已提醒各位投资者，内房板块急升只可视作残股反弹，就算希望短炒波幅，仍然要相当审慎。内地可能在１０个城市试行房地产税改革的消息，拖累内房板块上日出现回吐，佳兆业，下泻超过一成一，合生创展大贬近６％，融创中国大幅下跌逾４％，碧桂园低收约３％，为第四大幅下跌幅蓝筹股，其余蓝筹内房股中国海外及龙湖集团跌２％左右，华润置地则下挫近１％。
内房股 2021-10-26T10:44 财经茄呢啡 中国恒大上季爆发债务问题，市场焦点投放在银行业向内地房地产贷款，资金质量会否出现问题。汇控行政总裁祈耀年昨天直言，该行没有向达到人行融资“红色级别”（即全踩３条红线）的内房企业贷款，这意味集团没有向恒大贷款。他又强调，该行在内地只贷予一线城市的地产项目，相信就算内房行业面对调整，该行在内房的风险仍可控。
内房股 2021-10-26T10:44 财经茄呢啡 银监会上星期要求内银支撑首套房按揭，内房政策转松，触发内房股大反弹，物管板块亦跟随回升。宏利投资管理大中华区股票部执行总监兼高级组合经理谢企刚在接受《投资理财周刊》专访时直言，睇好物管股，今季有望跑赢。
内房股 2021-10-26T10:44 财经茄呢啡 ２０１８年前，大多数投资者注意力，都会放在股价长升长有的内地房地产类企业（下称∶内房股）身上。２０１７-１８年期间，更是内房股光辉的时刻，恒大、碧桂园、雅居乐集团等内房股股价，都以倍数级上升。
内房股 2021-10-25T10:54 财经茄呢啡 恒指上星期升近８００点，重上２６０００关，内房及科技股略有反弹，表现不俗，惟内地落实加征房地产税试点，为期五年，虽早已预测但推出时间较预测快，消息不排除利淡内房股。此外美储局早前宣布１１月初或开启缩减买债计划，影响美债息，从来或会不利科技股。
内房股 2021-10-25T10:54 财经茄呢啡 而谢骐聪认为，除非税率过高，否则房产税对楼价影响不会太大，不及住屋需求强弱和金融调控松紧；惟新盘确实难望再升，充其量平稳，二手楼短期内会有些卖出。对内房股而言，房产税的影响乃中长期的事，现阶段更取决于房企债务危机之发展，而政府称恒大危机是单一事件，可理解成“当局会令恒大系单一事件”，预示贷款审批等调控会有放松。
内房股 2021-10-25T10:54 财经茄呢啡 房地产税试点政策开启，内房股集体走低，融创中国一度跌近５％，ＳＯＨＯ中国跌４．７６％，旭辉控股跌４．６％，龙湖集团、时代中国、新城发展等集体走跌。
内房股 2021-10-25T10:54 财经茄呢啡 至于内地开征房地产税对内房股的影响，香港股票经济学者协会副主席郭思治昨接受香港文汇报访问时直言，自中国恒大债务危机事件后，不少内房股已经自高位大挫，部分跌幅甚至达６０％至７０％，估值已经好低残，因此认为内地征收房地产税会对内房股做成负面影响，但不会做成重大冲击。
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