专题评语
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内房股 2022-07-19T10:40 财经茄呢啡 陆∶两个因素都有，不过内房的因素应该带来较大的支撑，因为市场一直忧虑，内地房地产股会出现骨牌效应，同一时间会引发内地系统性风险，不过由于６月份内地房屋销售回升，又令大家重燃希望。不过，正如一个月前所言，不少在港挂牌的内房股依然存在停牌中，这反映出这些内房股仍未解决债务重组问题，如果仍未解决重债内房股的问题，这将会令内房企业的债务问题不断扩散，最终引发更多的内房问题，所以现时的内房危机，其实仍然未解除。
内房股 2022-07-18T10:50 财经茄呢啡 内房股一片哀鸿遍野之际，港资嘉华国际重返内地发展旧改项目，与广州黄埔区政府下属机构合作广州鱼珠旧城改造项目。以往内地旧改项目被认定周期长且资产负担大，但嘉华华南区营运总经理杨景辉相信，自２０１９年内地政府加快有帮带动及规范旧改后，加上内房因财务压力消退参与，令市场机会提升；同一时间因旧改涉及拆迁赔偿、补地价等较多资产承诺，令财政稳健及负债率低的港资企业更受政府青睐。
内房股 2022-07-18T10:50 财经茄呢啡 中国需要为房地产提供更多支撑，最近的烂尾楼断供潮反映民营房企的资产压力仍大，疫情仍影响６月份销售，现时部分内房债的债价大挫６０％至７０％，反映市场预料内房违约率很高，所以需要等待更多新的刺激内房政策，才会有信心卖入内房股。
内房股 2022-07-17T09:16 财经茄呢啡 6月份内地楼价上升的城市增加，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市正进一步复苏。一线城市需求大，新建商品住宅楼价按月微升0.5%，较上月扩大0.1个百分点。其中北京、上海一手楼价分别升0.8%与0.5%；二手楼中只有深圳按月录得跌幅，跌1%。二线城市方面，新建商品住宅楼价按月微升0.1%，转跌为升。
内房股 2022-07-15T10:50 财经茄呢啡 港股表现继续偏淡，恒指收报２０,７５１点，跌０．２％。内地传出多城业主拒还烂尾楼房贷，令本来已持续受压的内房股再成重灾区，市场担忧事件可能进一步拖累内地银行资产链，内银股同样受累。有内房公司宣布出手回赎债券，而重要内银亦发声明称风险可控，惟似乎仍无助市场扭转看法。有大行相信，事件不会引发系统性风险，惟会密切关注官方当局的政策讯号。
内房股 2022-07-14T10:39 财经茄呢啡 汇丰发表内房行业报告，直言内房行业在管控收紧、贷款限制和销售下挫等因素下，正走向“３．０时代”。由于房企以高杠杆预估末来１０年行业将出现大洗牌，前景面临挑战。该行依据其中３８只内房股的违约风险分为４类，分别是违约风险低的行业领袖、违约风险中至高的普通房企、违约风险高或已经违约的“抱恙”房企，以及去年合约销售行业排名５０以下的其他类别房企。
内房股 2022-07-14T10:39 财经茄呢啡 野村的报告指，有关业主相信银行对内房的借贷把关不力，而内房挥霍借贷令项目最终缺乏资产完成，因而威胁暂时停止还贷，直至银行与房企采取行动令项目重生。该行又指，看不到房企的上半年业绩会出现重大支撑股价的因素，反而可能会调降全年利润目标，甚至要为租户提供支援，因而预估行业６月以来的反弹浪已完结，该行唯一长线睇好的内房股只有华润置地一间，予“买进”评级。
内房股 2022-07-14T10:39 财经茄呢啡 陆∶除了忧虑新冠疫情反弹之外，近日不少内房企业面对资产链问题，亦是港股的一大隐忧，大家忧虑万一内地出现断供潮，不单会对内房股的股价做成压力，更可能会影响内地银行的财政。
内房股 2022-07-14T10:39 财经茄呢啡 若下半年内房市场持续低迷，内地银行不排除因高信贷风险而要求发展商提早还款，届时碧桂园及旭辉等龙头房地产民企或因未能还款而“捱唔过今年”。
内房股 2022-07-12T10:49 财经茄呢啡 遭卖出。融信中国票据违约，拖累内房物管股沽压重，融信插１１．４％；中梁大幅跳水１６．５％；时代中国大贬一成；合景泰富泻１１．５％；宝龙地产大贬７．３％；新城发展插９．３％；碧桂园挫８％；旭辉跌３．７％。至于一线中国海外降３％；万科挫５．５％；华润置地回落２．７％；龙湖大幅跳水７％；物管碧服大幅跳水１２．９％，为包尾蓝筹；旭辉永升重创１０．４％；时代邻里插６．５％；鲁商服务大幅跳水１８．３％；融创服务泻８．４％。
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