专题评语
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内房股 2022-10-21T10:44 财经茄呢啡 官媒称中证监允许满足特定条件的涉房地产企业在Ａ股市场融资。内房股反弹，碧桂园升近４％，暂为表现最好蓝筹。
内房股 2022-10-20T10:43 财经茄呢啡 碧桂园及旭辉等多家房企据报拟再发行由中债信用增进公司全额担保票据，一度令内房股今天全线造好，惟旭辉近期债务告急，再引起市场担心其他内房尤其民企内房的流动性问题，另在内地此前密集出台稳楼市政策下楼市未见复苏，而中共二十大对“房住不炒”政策亦无转向，内房股升幅其后大为收窄，部分半日更倒跌收市。
内房股 2022-10-20T10:43 财经茄呢啡 如果刺激需求不可取，任内房企业自生自灭又会造成经济增加压力大、民众消费信心弱、三角债蔓延等负面问题。因此，合乎逻辑的办法只有一个，就是政府出手收购库存，让内房企业出清存量，轻装上阵，能够进入低销售、低负债、低周转的新模式，否则存量问题不解决，民企内房就会无法脱困，房地产不景气就会一直困扰经济恢复。
内房股 2022-10-18T10:38 财经茄呢啡 港股继续阴干式回落，恒指昨日收报１６３８９点，插多３１１点，录得６连挫，累泻１６９８点（９．３９％），与１１年前欧债危机筑成的“欧债底”１６１７０点仅相距约１％，同一时间亦考验１６０００点关支撑。内房股昨又传来债务违约消息，连同物管股再被洗仓。
内房股 2022-10-17T10:40 财经茄呢啡 连日来旭辉违约的负面消息笼罩本港内房股，今天再拖冧板块股价，早市旭辉与被揣测将步其后尘的碧桂园分别暂跌１０．３４％及８．５％；其他龙头民企或示范房企亦要跟跌，当中龙湖暂跌３．６２％、新城发展暂跌２．８７％、美的置业暂跌２．５５％、中海外暂跌２．４９％、万科暂跌１．７５％及润地微跌０．８２％；小型内房中，时代中国暂跌５．６３％、合景泰富暂跌３．２６％、雅居乐暂跌１．６３％。
内房股 2022-10-17T10:40 财经茄呢啡 与内房股一样，物管股的业绩相当分化，跟内房股相似地可分为三类，而其股价表现亦然。第一类是其母公司是国企、央企的内房，这些物管股的市盈率平均有２５倍左右，不过不失。第二类是其母公司是未爆煲的民企内房，市盈率平均有１２倍，估值比前者低了一半。最后一类是已爆煲的民企内房作为母公司的，市盈率平均只得４倍，近乎被市场卖出的状况。
内房股 2022-10-16T10:45 财经茄呢啡 港股继续阴干式回软，恒指昨日收报１６３８９点，插多３１１点，录得６连挫，累泻１６９８点（９．３９％），与１１年前欧债危机筑成的“欧债底”１６１７０点仅相距约１％，同一时间亦考验１６０００点关支撑。内房股昨又传来债务违约消息，连同物管股再被洗仓。
内房股 2022-10-13T10:42 财经茄呢啡 内地楼市无“金九”再无“银十”，十一黄金周销情惨淡，详见：内房最新数据 揭今年黄金周销情没有去年“金”。摩根士丹利现时预估，内房销售表现要在２０２３年第三季才会复苏，在这之前的内房板块缺乏吸引力，建议采取中性态度，即不提升仓位，并紧随较安全的国企内房股。
内房股 2022-10-11T10:41 财经茄呢啡 内地房地产低潮下，内房股销售有人欢喜有人忧。多间房企发布９月销售，当中国企内房销售逆市录提升，中国海外发展９月合约物业销售金额约２２８．２６亿元 人币（下同），按年增长１２％；相应的已售楼面面积约为１２３．９万平方米，按年上扬１２．４％。
内房股 2022-10-10T10:45 财经茄呢啡 沽空 $１．２０千万; 比率 １３．１８１％ 未能偿还贷款，中国困难的房地产行业最近再度陷入困境，重要担心是事件引起了市场对“变装债务”的关注，造成整个房地产生态系统的另一个压力点。汇丰研究调降六间内房股目标价，以反映涉及“变装债务”敞口，以及由于更高的偿债风险，将旭辉评级从“买进”调降至“持有”。
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