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Real Estate China 內地樓市 / 房地產

 

 
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記者采訪了解到,武漢實行首套房與二套房差別化的基准貸款額度。2018年5月1日起,武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度提高至50萬元。2022年,武漢住房公積金最高貸款額度再次調整,首套房最高貸款額度提高至90萬元,二套房最高貸款額度提
記者以購房者身份咨詢某外資銀行房貸部某客服經理,其表示根據客戶的工資資質和貸款金額,一般客戶的首套房貸利率為3.15%,優質客戶可申請到3.0%至3.05%。 ——二套房貸利率—— 多家銀行
多孩家庭購買自住住房辦理住房公積金貸款,最高貸款額度在現有基礎上再提升15萬元,即首套最高貸款額度65萬元,二套最高貸款額度55萬元。 (三)調整二套房首付款繳交比例。二套房首付款比例由40%調整為30%,進一步減輕繳存人購房支付首付款的壓力。 (四)繼續支持提取住房公
一、戶籍要求 購買經濟適用房的首要條件通常是申請人必須具有本地戶籍。這一規定確保了住房資源能夠優先滿足本地居民的需求,同時也便於政府進行管理和監督。 二、收入限制 經濟適用房的購買者必須符合政府規定的收入標准。這些標准通常會根據當地的經濟發展水平和居民
省會南京傳來新消息:繼首套3.05%之後,房貸利率再降,二套最低可以做到3.05%!相當於LPR-90BP! 南京部分媒體也已求證。 中信銀行表示,二套房貸3.05%的利率的確可以申請,但主要看貸款額度,
6月 26 日傍晚,北京市發布了新的房貸政策,首套房和二套房的首付款比例和房貸利率均有下調。看到這個消息的時候,林然心里有些難受。北京市的首套房貸款利率(五年期以上)下限已經降至 3.5
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 Comment:內地樓市走勢
2024-05-11 近日內地多個城市陸續取消限購政策,消息刺激內房股飆升。不過,樓市政策加碼的背後,亦顯示過去一年在官方大力支撐下,內地樓市仍遲遲未有起色,連有國資背景的萬科也陷入困境,因此,單是取消限購未必能令情況逆轉,如何清理積壓已久的貨尾單位更值得深思。
 
2024-05-11 內地持續推出支撐房地產政策,對於下半年內地樓市看法,九倉主席吳天海指出雖然中央持續支撐樓市,一線和部分二線城市表現不錯和活躍,但大部分二線城市和三四五線城市整體樓市氣氛薄弱、成交不多,估計情況會在下半年持續,暫未看到轉機。
 
2024-05-11 評級機構標准普爾發表報告,指內地樓市繼續尋底,隨著銷售持續回落,內房面對的財政壓力將會增長。報告指,很多開發商仍被資本市場拒於門外,一旦內房商現金流轉為負數,便將想盡辦法償還債務,例如通過賣出非核心資產,或向股東籌集資產,相信市場結構正在發生變化,對受評級影響的開發商不利;政府還將提供更多保障性住房,可能會損害這些開發商的銷售。
 
2024-05-14 評級機構標准普爾發表報告,指內地樓市繼續尋底,隨著銷售持續下挫,內房面對的財政壓力將會增長。報告指,很多開發商仍被資本市場拒於門外,一旦內房商現金流轉為負數,便將想盡辦法償還債務,例如通過賣出非核心資產,或向股東籌集資產,相信市場結構正在發生變化,對受評級影響的開發商不利;政府還將提供更多保障性住房,可能會損害這些開發商的銷售。
 
2024-05-25 樓市拐點要來了嗎。孟曉蘇在產業發展論壇上提到,香港樓市曾在信心恢復後強勢反彈。認為,內地樓市要走出低迷,需取消一線城市限購、政府救市、全民參與及恢復市場估計,特別強調透過完善住房雙軌制來穩定房價,讓工薪階層及中低收入家庭得到保障房,達到真正的降價。
 
2024-05-28 中國管控部門近期出台的系列政策,旨在部分紓解房市短期壓力,有助行業平穩「去槓桿」,調低系統性風險。陳晨認為,住房按揭貸款政策的放寬,短期將提升市場購房需求,對銀行有正面的信用影響,銀行系統的資金質量有望改善,但新房合約銷售額出現顯著及持續改善的可能性不大。他提醒,內地樓市「去庫存」方案雖可為面臨財務壓力的房企提供新的流動性支撐,並緩和房價下滑勢頭,但可能提升一些地方政府的「或有負債」。
 
2024-06-01 內地樓市政策方向由緊轉松的趨勢已確立,對加快經濟復蘇有積極作用。雖不能奢望樓價飛升推動資產價錢上揚的場面會重演,惟始終房企債彈可大可小,確保房企資產正常流轉,加快解決債務問題,最終非但能救樓市,亦可消除銀行業的不穩定性,讓整體經濟景氣逐步撥開雲霧。
 
2024-06-08 未來內地樓市與過幾十年比較,會更加健康及更可持續,但坦言過去股票市場相對不發達,房地產被大多數人相信最好的投資選擇,惟現今內地房地產投資已變得不太確定。
 
2024-06-08 內地接連推出新的房地產救市政策,由於實際效用及後續還有什麼措施尚待觀察,樓市跌勢未見扭轉跡象,今年首4個月全國新樓銷售額按年大減31.1%至2.445萬億元(人幣.下同)。評級機構惠譽對內地樓市前景愈睇愈淡,昨日把今年新樓銷售額的預測數字,進一步下調至介乎8.3萬億至8.8萬億元,即較去年回落15至20%,意味銷售面積將消減10至15%,樓價會跌5%。
 
2024-06-08 另恆隆地產董事長陳文博指,與過往幾十年相比,未來內地樓市將呈現更健康和可持續發展。有分析認為內房屬自由支配的高端零售領域,特別要關注最大的兩個城市房地產市場的銷售情況,現在其銷售量實際上比二線城市更低,但當一線城市的信心恢復,消費者自然會回來。
 
 Comment:二套房
2024-07-11 深圳二套房首付比例由40%調降至30%,上海二套房最低首付款比例調整為不低於35%,自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區二套房首付款不低於30%。
 
2024-07-11 調降購房門檻,首套房商業性個人住房貸款最低首付比例從不低於20%調整為不低於15%,二套房貸最低首付款比例從不低於30%調整為不低於25%。取消首套房和二套房貸息口政策下限。
 
2024-07-11 透過調降首付比例、取消首套房和二套房個人住房貸款息口下限、進一步優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支撐賣舊換新力度、憑購房合同入學、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款余額倍數等舉措,大力支撐剛性和改善性購房需求。
 
 Comment:新區/上海概念
2024-07-12 在「續寫更多春天的故事 走進經濟特區國家級新區」網絡主題活動江西贛江新區雲座談會議上,贛江新區黨工委委員、管委會副主任應炯向媒體介紹了贛江新區的建設發展成就。
 
 Comment:經濟適用房/經適房
2024-05-11 無論是早年的經濟適用房還是近年的共有產權房,符合一定條件之後均可上市交易。比如經濟適用房滿5年就可上市交易,差價部分的55%作為土地回報等價款歸政府所有;共有產權房滿10年可上市交易,業主與政府按產權份額來分配房屋轉讓價款。
 
2024-05-18 「在12月上揚的二成交易量中,絕大部分能量來自政府背景的資產入市收購商品房。這些收購的商品房源,將被用來就近安置動遷戶和人才公寓之用。」當時,有專家直言,未來政府采用現金直接收購商品房用作動遷房、人才公寓、廉租房之用的力度還可能會加大;另外,也可能透過現金或稅費方面的補貼,使經濟適用房買家有能力直接進入商品房市場,從而幫助帶動樓市的活躍。
 
2024-05-18 一種由居民、政府、產權單位三方共擔重建資產的模式正在試點中。去年,始建於1977年的馬家堡路68號院2號樓啟動重建工作,這個典型的「筒子樓」拆除重建的總造價大約在4000萬元,其中北京市、豐台區兩級財政補貼1100多萬元,產權單位負責地下一層的出資,剩下的都由居民自籌。在這個過程中,居民和政府共同決策,改造後居民手中的房本也將從租賃房本變為個人的經濟適用房房本,擁有正式產權。
 
2024-05-18 在嘗試許多清理庫存余屋的試點計畫後,中國政府准備再推出規模較大的行動。兩位知情人士直言,各地國有企業正被要求使用國有銀行貸款,以大幅折扣幫助陷入困境的地產開發商購買尚未賣出的房屋,並將這些房屋改造成經濟適用房(廉租房、公租房)。
 
2024-05-18 中國房市低迷,全國各地到處都是爛尾樓或閒置空屋。有消息傳出,中國政府正在考慮讓各地政府透過銀行貸款,收購這些乏人問津、未能售出的住房,再改造成經濟適用房賣出給低收入戶,以解決房屋過剩的問題,可能至少需要2兆人民幣(約8.9兆新台幣)。
 
2024-05-18 地方的國企將被要求使用國有銀行的貸款,以折扣過後的價錢,向陷入困境的開發商購買未賣出的房屋,並將購得的房屋改造成「經濟適用房」。
 
2024-05-25 中冶天工集團東麗區萬新街、新立街城中村改造定向安置經濟適用房項目組織開展「追求綠色節能 擁抱低碳生活」節能宣傳周主題活動。
 
2024-05-25 市議會批准了城市新政策,其中包括98項單獨的行動,以及最近批准的全面重新分區,旨在化解經濟適用房危機。市政府相信,自一月開始實施以來,新政策的實施得到了長足發展,大約80%的措施將在今年年底前實施。
 
2024-05-25 1999年,趙崗在天通苑購買了一套經濟適用房,他也因此成為第一批住進天通苑經濟適用房的居民,直到目前趙崗仍住在天通苑。
 
2024-06-01 中國政府早前發布新一輪政策以支撐房地產市場,這可能是迄今規模最大及最全面的政策方案。最新的政策希望達到多個目標:通過將首付下限降至歷史新低,及取消按揭貸款利率下限,藉以提振房屋需求;容許地方政府以合理價錢購買經濟適用房,並以35個城市為目標;以及將新的政府資產引入房地產市場以支撐發展商。
 
 
 

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