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香港樓市 2024-10-05T13:07 財經茄呢啡 金鐘力寶中心第2座低層11至12號室，面積2199方呎，最新連租約以2728萬元易手、呎價1.24萬元。單位以月租約9.34萬元獲承租，死約至明年5月，另有兩年生約至2027年，意味新買家享租金回報約4.1厘；資料顯示，上述原業主2018年3月以8280萬元購入，持貨逾6年，帳面蝕5552萬元或67%。
香港樓市 2024-10-03T11:55 財經茄呢啡 林本利上期整理了本港自１９６４年至今的樓價數據，讓大家了解每次樓價上落的周期。從歷史數據可見，樓市下降往往持續３至６年，大約跌三成至六成。他今堂從利率、樓市供需、經濟及供樓負擔等角度，向學生分析本港樓市面對的重要問題，以及利好因素，以衡量樓市現水平是否適宜入市。
香港樓市 2024-10-03T11:55 財經茄呢啡 隨著美國及香港進入新一輪的減息周期，中央政府上周祭出「組合拳」，重招提振經濟；港股急升，利好樓市。業界預料，第四季本港住宅樓價會穩定下來，成交量有望按季升１倍。而利率下滑，供樓負擔減輕；加上租金升勢強勁，料「供平過租」加快來臨。
香港樓市 2024-10-03T11:55 財經茄呢啡 在減息效應下，本港股市及樓市熱鬧，投資氣氛熾熱，用家及投資者入市信心增強，成交量上揚，認為本港樓價已觸底，令ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ的合理價格有１０％上揚空間；預料接下來內開價，首批先推出第５座單位，部署本月內開售。
香港樓市 2024-09-30T11:55 財經茄呢啡 太古城寶安閣一個高層Ｄ室單位，單位實用面積６０２方尺，建築面積７００方尺，為兩房間格，並獲用家以約８４８萬元成交，折合實用尺價約１４,０８６元，折合建築尺價約１２,１１４元。
香港樓市 2024-09-30T11:55 財經茄呢啡 該行剛促成鯉景灣怡昌閣一個頂層單位，實用面積約為４３１尺，建築面積約為５１２尺，為兩房間隔，單位位處高層，屬優質放盤，加上屋苑環境清靜，交通方便，故獲用家垂青，並以５２５萬元成交，為市場筍價，折合實用尺價約為１２,１８１元，建築尺價約為１０,２５４元。
香港樓市 2024-09-26T12:05 財經茄呢啡 對於第四季住宅成交量，美聯物業住宅部行政總裁布少明持樂觀看法。他直言，現時本港樓價極具吸引力，「磚頭」價值有望重新抬頭，預料第四季住宅成交量上漲，其中新盤成交有望達４７００宗，較本季預料約２６００宗上漲約八成。相信，隨著本港按息下挫，住宅收益率上漲，將增長投資者入市意欲，推動成交量上漲及租轉買增長。惟樓價未會即時急彈，短期有望喘穩。
香港樓市 2024-09-26T12:05 財經茄呢啡 本港銀行調降最優惠利率０．２５厘，出手時間較預料早，摩根大通發表報告直言，現在最新實際按揭利率降至約３．８７５厘，依然較平均租務收益率約３．３％及扣除物業稅的淨租務收益率約２．５％為高，預料未來半年香港樓價仍會下挫半成，原因是市場尚有大量庫存。
香港樓市 2024-09-26T12:05 財經茄呢啡 本港樓價指數連跌四個月，８月份按月再挫１．７２％，創下八年新低。據差餉物業估價署最新數據，８月樓價指數跌至２９２．１點，累計今年樓價跌幅已達６．１７％。
香港樓市 2024-09-23T11:53 財經茄呢啡 太古城寶安閣一個高層Ｄ室單位，單位實用面積６０２方尺，建築面積７００方尺，為兩房間格，並獲用家以約８４８萬元成交，折合實用尺價約１４,０８６元，折合建築尺價約１２,１１４元。
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