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| 正榮地產集團有限公司, 06158.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
黃仙枝 |
| 發行股本(股) |
4,368,000,000 |
| 面值幣種 |
美元 |
| 股票面值 |
1.0E-5 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要從事房地產開發、物業租賃及商業物業管理。 全年業績: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，收益為人民幣325.6億元，同比增長23.1%。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，溢利為人民幣30.9億元，同比增長38.6%。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，核心純利(1)為人民幣29.0億元，同比增長42.7%。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，母公司擁有人應佔核心純利為人民幣23.1億元，同比增長20.4%。 業務回顧： 高質量發展二 零一九年，中央政策繼續堅持「房住不炒」基調，推行「因城施策」，並首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。二零一九年十二月召開的中央經濟工作會議進一步提出「全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展」，體現了政府政策的連續性及對促進房地產市場平穩健康發展的決心。在「穩定」的大前提下，房地產一方面作為國民經濟的支柱產業，在穩定經濟增長方面仍將發揮著重要作用；另一方面，地方政府將擁有更大權限，適時調控房地產政策。有保有壓的管理思路為房地產企業帶來不同的機遇和挑戰，使得行業持續整合及分化，而集團亦積極應對，把握未來增長機遇。 二零一九年，是集團「新三年戰略」首年，把實現「高質量發展」作為首要目標，重視財務穩健、規模和利潤共生。在宏觀環境不確定性風險下，集團推行企業架構優化升級，不斷增強核心競爭力，通過多項舉措穩步提升經營業績，堅持穩中求進。 合約銷售穩步提升 在合約銷售表現方面，儘管二零一九年市場經歷了諸多波動，集團順利實現了累計合約銷售金額人民幣1,307億元，完成全年合約銷售目標，按年增長21%；累計合約銷售建築面積為8,439,482平方米及合約平均售價（「平均售價」）為每平方米人民幣15,488元。 穩健投資區域深耕 在土地投資方面，集團保持一貫的穩健投資理念，堅持「區域深耕」策略，聚焦具有強基本面的二線城市，為實現持續的高質量發展奠定堅實基礎。年內，集團積極把握拿地窗口期，共新增41幅土地，其中包括以近底價在廈門首次拿地，自此累計進入共30座城市。全年新增土地儲備建築面積約5.6百萬平方米，當中85%位於強二線城市，進一步深化了全國六大區域佈局。於二零一九年十二月三十一日，集團於全國30個城市，擁有建築面積26.15百萬平方米的土地儲備，當中74%位於一、二線城市，每平方米土地的平均成本為人民幣4,647元。 優化架構及產品提升運營效率 在「房住不炒」的調控基調下，運營效率和產品力成為房企對抗週期波動的核心競爭力，亦為集團「高質量發展」之根基。 集團在「精總部、強區域」的組織定位下，致力於持續提升經營效益，通過職能合併、差異化授權，產品標準化管理，積極推行組織架構變革及管理創新，以實現可持續的高品質發展。此外，集團聚焦各經營環節的效率提升，深化改革運營體系，取得明顯成果。年內，集團項目平均首次開售週期進一步縮減至約7個月，平均首次開售去化率提升至逾70%。另一方面，集團商業物業運營能力亦穩步提升，運營中的商業物業的出租率、租金收繳率、經營收益均達區域標桿水平。 立足「改善大師」品牌定位，集團打造出「正榮府」、「正榮•紫闕台」及「正榮•雲麓」三大標桿產品系列。二零一九年，集團通過升級運算及加速產品標準化，已將項目標準化複製率提升至100%。高品質的產品在強有力的支持銷售的同時，亦獲得了行業專業機構的認可。年內，集團榮獲多個行業知名產品設計獎項，包括： －旗下「正榮府系」產品系榮獲「2019年品質美宅產品系十強」 －長沙正榮梅溪紫闕台榮獲「2019中國百城建築新地標」 －西安正榮紫闕台榮獲「第二屆AAUA西部城市與建築2019年度文化空間獎」 －莆田正榮財富中心天樾榮獲「GFDA2019全球未來設計大獎榮譽提名獎」 －濟南正榮璟樾錦悅府榮獲「2019金尺榜JCPRIZE優秀空間設計獎」 優化財務結構提升信用評級 自二零一九年二季度開始，房地產融資新政策陸續推出，境內外房地產融資管道經歷不同程度的收緊，行業整體融資環境相當具有挑戰性。集團在「高品質發展」的指引下，堅持強化財務安全性，保持充裕的流動性，在融資收緊的大環境下表現出優秀的融資突破能力。年內，集團實現融資管道多元化，先後發行優先票據、點心債、優先永續資本證券、銀團貸款、長租公寓專項債、資產支援證券、資產支援票據、公司債及進行股份配售；並且通過不斷的債務置換，使得債務結構更優化，債務年期更長。 另一方面，集團的主要財務及信貸比率持續改善。於二零一九年十二月三十一日，集團的淨債務與權益比率為75.2%，繼續處於行業平均水平；現金對短期借貸比率改善至約1.8倍，短期借貸佔總借貸比例下降至34.2%。年末借貸加權平均融資成本為7.5%。 集團貫徹的穩健財務管理和綜合實力亦受到信用評級機構的高度認可。年內，穆迪調升公司信用評級至B1（穩定）；惠譽調升公司信用評級至B+（穩定）；標準普爾調升公司信用B級評級展望至正面；而中誠信證券評估有限公司提升公司的全資附屬公司正榮地產控股股份有限公司的企業主體信用評級至最高的AAA級別，展望為「穩定」。 獎項及認可 集團自二零一八年上市以來，憑藉穩健的經營理念、良好的經營成果及卓越的品牌價值，贏得各方對公司投資價值的一致認可。於二零一九年十一月，公司股份獲納入MSCI中國指數成份股。此外，集團先後獲得法國巴黎銀行、建銀國際、德意志銀行、海通國際、華泰國際、興業證券、摩根大通、大華繼顯、東北證券、東吳證券、西南證券、國泰君安證券多家知名機構予以股票研究覆蓋及正面評價。 此外，集團於年內榮獲多個榮譽，包括「中國房企綜合實力Top200」第17名、「2019中國房地產上市公司經營績效5強」第1名、「2019中國房地產百強企業成長性TOP10」，彭博商業週刊「2019年度上市企業獎」、「2019年金港股最具投資價值地產股公司」，蟬聯「中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10」等，全年累計榮獲獎項約九十多項。 業務展望: 聚焦經營提質增效 展望二零二零年，「房住不炒」和「長效機制」仍是政府政策的主基調，而「因城施策」在平衡房價與城鎮化進程、人才引進、都市圈發展中發揮重要作用。儘管房企融資管道偏緊會是可預見未來的常態，但個人和企業的合理資金需求仍將得到支持。在行業的新階段，房地產企業核心競爭力將更多來自於自身實力而非行業紅利。集團將會在行業持續整合及分化之際，審時度勢把握投資窗口，聚焦經營及提質增效，實現「高質量發展」。 二零二零年是集團新三年戰略的攻堅之年。要實現「高質量發展」的願景，集團將聚焦重點、全力突破，實現資本與經營的雙輪驅動，打造可以穿越週期的可持續競爭力。就此，集團將繼續強化管理架構及人才梯隊建設，完善激勵機制，確保人才核心競爭力；持續完善決策機制及標準化管理，實現管理升級，提升經營管理能力；以戰略目標為導向，聚焦經營提效，嚴格控制成本，培育核心能力，確保綜合實力始終位於行業前列。 二零二零年，集團將繼續謹慎投資，緊密關注市場變化，堅持區域深耕策略，聚焦於一、二線城市及其都市圈，通過多元方式充分挖掘投資機會。 集團將二零二零年合約銷售目標定為人民幣1,400億元，優質充足的可售資源將支持實現有品質、可持續的增長。儘管一季度經濟受到新型冠狀病毒疫情的衝擊，在大環境的影響下亦波及房地產行業銷售及工程進度，但集團對未來仍充滿信心，相信受疫情影響的剛性購房需求將在未來得到補償性釋放。 財務管理方面，集團將聚焦資金效率及效益雙提升，以「現金流和利潤」管理為導向，進一步提升信用評級及降低融資成本。集團將繼續加強風險管控能力，追求高周轉，堅持強運營、控投資、控桿槓的策略。 |
資料來源於上市公司財務報表
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