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| 萊蒙國際集團有限公司, 03688.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
黃俊康 |
| 發行股本(股) |
1,413,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要於中華人民共和國（「中國」）從事物業發展、物業投資、物業管理及相關服務以及教育相關服務業務。 全年業績: 截至二零一九年十二月三十一日止年度的收入由截至二零一八年十二月三十一日止年度約619,700,000港元增加約16.1%至約719,200,000港元。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團的毛利由截至二零一八年十二月三十一日止年度約339,900,000港元增加約25.9%至約428,000,000港元。 集團於二零一九年錄得其他虧損淨額約380,600,000港元，相比二零一八年其他收入淨額約256,900,000港元。 業務回顧： 於二零一九年，集團錄得物業及停車位預售額合共約104,300,000港元（二零一八年：895,400,000港元）、已預售可銷售建築面積（「建築面積」）8,172平方米（「平方米」）（二零一八年：112,715平方米）及已確認銷售毛利率49.3%（二零一八年：29.2%）。 於二零一九年，集團從投資物業取得之租金收入約為272,000,000港元（二零一八年：245,400,000港元），升幅為約10.8%。於二零一九年十二月三十一日，集團的投資物業整體出租率約為87.4%。於二零一九年十二月三十一日，集團正在營運中之投資物業組合的可租賃總建築面積由二零一八年十二月三十一日約220,970平方米上升至約240,834平方米。經考慮已經竣工但未來一至兩年內未開始營運的項目，集團投資物業組合的估計可租賃總建築面積將達到約300,268平方米，其公允價值於二零一九年十二月三十一日約為82.2億港元，佔集團資產總值約32.9%。此外，集團於二零一九年十二月三十一日管理物業總體面積已經累計至約1,431萬平方米，其中約944萬平方米為非集團開發的物業及約55萬平方米為商業物業管理項目。集團其中一家物業公司於二零一五至二零一九連續五年榮獲「中國物業服務百強企業」之一，並於二零一九年排名第67位，其物業管理規模逐年擴展。 於二零一九年十二月三十一日，集團19個項目之土地儲備（即淨可銷售╱可租賃建築面積）約為512,588平方米。集團之土地儲備策略將主要佈局於中國的大灣區及一線城市，如深圳、上海及香港。 業務展望: 堅定聚焦粵港澳大灣區、尤其是區內核心城市的發展機會 粵港澳大灣區是中國乃至全球經濟活力最強的區域之一，二零一八年GDP總值超人民幣10萬億元，總人口超7,000萬人。二零一九年上半年，中國共產黨中央委員會（「中共中央委員會」）及國務院頒佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，廣東省頒佈的《關於貫徹落實〈粵港澳大灣區發展規劃綱要〉的實施意見》以及《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（二零一八－二零二零年）》等重要文件紛紛出台，粵港澳大灣區建設加速。 而粵港澳大灣區的核心城市更是利好頻傳。二零一九年八月，國家發布了《中共中央委員會、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，要將深圳建設為成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。於接下來的十月，中共中央委員會印發關於廣州市將推動「四個出新出彩」行動方案的文件，並提出要把支持廣州「四個出新出彩」實現老城市新活力與支援深圳先行示範區建設緊密結合起來，以同等的力度全力推動實施。廣州市南沙區更是面臨爆發式發展機會，其處於粵港澳大灣區地理幾何中心，具有國家級新區、自貿試驗區、粵港澳全面合作示範區三區疊加優勢，二零一九年開始推進人民幣5,700多億元的基礎設施投資項目（媒體公佈數據），目前初步構建粵港澳大灣區「半小時交通圈」。 集團將緊密把握粵港澳大灣區發展的歷史性機遇，高度聚焦香港、深圳、廣州（尤其是南沙區）及東莞等核心城市，一方面積極拓展都市產業社區項目機會，精選優質土地，整合多方資源，規劃和建設集產業、商業、居住等一體的大型都市產業社區項目；另一方面重點關注深圳、廣州城市更新改造項目機會。預計二零二零年將陸續有成果呈現。 保持及適度增加具有穩定增長的收租物業 集團認為維持穩定上揚的租金收入是非常重要的，集團期望在未來透過持有更多優質的自持物業讓租金收入有更大的上升空間。同時，集團也將積極拓展物業包租的輕資產運營模式，即精選具有潛力的優質物業，通過較低的固定價格整體包租，接入集團的優質商業運營資源後以較高價格對外出租，通過輕資產運作、管理增值的方式撬動較高的利潤回報。 |
資料來源於上市公司財務報表
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