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| 華僑城(亞洲)控股有限公司, 03366.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
張大帆 |
| 發行股本(股) |
748,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要業務為綜合開發、投資及基金業務、融資租賃業務及紙包裝業務。 全年業績: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團的持續經營業務實現收入約人民幣20.7億元，較二零一八年同期上升約30.7%， 截至二零一九年十二月三十一日止年度，公司權益持有人的應佔溢利約為人民幣2.67億元，較二零一八年同期下降約66.6%， 截至二零一九年十二月三十一日止年度，歸屬於公司股東的每股基本盈利約為人民幣0.04元，較二零一八年同期下降約94.8%（二零一八年：約人民幣0.77元）。 業務回顧： 二零一九年，中國經濟總體穩中向好，持續增長的韌性較強，但依舊面臨較為複雜的內部環境以及嚴峻多變的外部環境。從外部上看，世界經濟中單邊主義和保護主義增強，不穩定和不確定因素上升，年內中美經貿摩擦雖迎轉機，但英國脫歐懸而未決，中東局勢緊張程度加劇，人民幣匯率波動明顯。從內部上看，中國經濟自身發展所面臨的不充分不平衡問題相疊加，使得穩增長、防風險的難度加大，但與此同時，中國經濟質量穩步提升，隨著居民收入的持續增長，消費作為經濟增長主引擎作用進一步鞏固；中國正式進入5G商用元年，新的經濟增長動能在不斷培育和增長；科創板正式開板、滬倫通正式啟動，中國資本市場也不斷探索、發展和變革。 於回顧期內，由於內外部環境的嚴峻挑戰，疊加集團堅持戰略轉型等因素導致集團整體業績有所波動，但隨著轉型的持續深化，集團股權投資及基金、融資租賃等新業務發展勢頭良好。於回顧期內，集團持續經營業務實現收入約人民幣20.7億元；公司權益持有人應佔溢利約為人民幣2.67億。 二零一九年，是集團實施「戰略轉型」的第三年。於回顧期內，集團各項工作均取得了階段性成績，為未來經營業績持續增長、提升盈利彈性空間奠定了堅實基礎。二零一九年，集團繼續堅持資產與資金雙輪驅動做強綜合開發業務，圍繞文旅及新型城鎮化方向，通過獨立投資、與優質企業合作等方式順利拓展了合肥巢湖半湯溫泉小鎮項目、合肥空港國際小鎮項目（首期）等優質戰略性項目，持續深化在長三角重點城市的縱深佈局；集團堅持戰略發展方向，充分利用資本市場和創新金融工具，向產業投資集團邁進，基金業務順利突破落地，共同完成設立廈門華僑城潤禹投資合夥企業（有限合夥）以及參與投資廣州粵科人才創業投資中心（有限合夥）等合計規模達15.6億元人民幣的基金，提升了行業影響力和話語權；繼上年退出投資於大疆無人機股權的新華創新基金後，二零一九年進一步實現了天立教育等項目的獲利退出，通過所投項目的不斷退出，完善「募、投、管、退」業務模式閉環，打造專業化投資集團。二零一九年，集團獲得第九屆中國證券金紫荊獎「最佳公司治理上市公司」，公司管治水平受到市場的認可。 業務展望: 綜合開發業務 二零二零年，在保持房地產市場穩定運行的前提下，預計「房住不炒」的主基調不會改變，隨著城鎮化進程的不斷推進、改善型需求的持續釋放對市場規模仍有較大支撐，預計二零二零年我國房地產市場需求仍然較大，但不同城市不同區域存在較大差異，「因城施策」調控政策下不同城市政策分化將更加明顯。與此同時，五大超級城市群未來將成為中國最具發展潛力的地區，特別是京津冀、長三角和粵港澳大灣區作為中國核心城市群，有機會發展成為具有全球影響力的世界級城市群。 二零二零年，集團將緊抓長三角和粵港澳大灣區的發展機會，深耕以新型城鎮化、文旅、溫泉、大健康為核心的綜合開發項目，積極關注和搜尋多元化的投資機會，加強與被投資企業的戰略協同與業務合作。通過併購、合作、參股等多種方式，獲取低成本優質土地，增加項目資源儲備。另一方面，加快存量項目去化，提高流動性，通過多種方式盤活存量資源，加快綜合開發業務的轉型升級。 二零二零年，集團各綜合開發項目規劃如下：合肥巢湖半湯溫泉小鎮項目二零二零年中計劃推出10.1萬平方米的首批住宅產品，水公園、酒店及部份商業擬計劃於二零二零年下半年開工。合肥空港國際小鎮項目已完成項目規劃，並計劃於二零二零年上半年開工建設，並於二零二一年實現項目銷售，集團不排除年內繼續參與競買該項目二期土地使用權的可能性。中山禹鴻項目一期高層住宅預計於二零二零年底開始銷售，可售面積約25.7萬平米，二期高層住宅計劃於二零二零年上半年開工。上海蘇河灣項目及重慶華僑城置地項目等將繼續加大產品去化力度。 隨著地方政府對工業物業產權分割銷售政策的相繼出台，工業物業轉型升級和產業園區建設將迎來利好。集團將積極研究現有工業土地的創新開發模式，結合地塊區位優勢，整合周邊資源，繼續在粵港澳大灣區和長三角區域推進產業園運營和新項目建設。二零二零年華僑城常熟產業園落成後，可新增租賃面積約3.87萬平方米，計劃於二零二零年第二季度對外出租。 股權投資及基金業務 展望二零二零年，政府引導資金將加大對股權投資領域的佈局，投資機構走向差異化競爭成為市場趨勢。基金方面，二零二零年預計龍頭私募基金管理人的資金管理規模將不斷增大且享有資源優勢，境外大型投資機構在中國註冊成立私募基金公司意願增強。隨著國內私募基金的不斷發展和投資者的專業程度不斷提升，私募基金產品線也不斷豐富，逐漸向成熟金融市場靠攏，核准制向註冊制轉變，為基金項目退出提供多樣性。 集團作為華僑城集團有限公司（「華僑城集團」）旗下唯一境外上市公司，憑借母公司在文旅行業的領先地位，集團的股權投資及基金業務將立足於長三角及粵港澳大灣區，以文化、旅遊、科技、教育、消費、大健康、新型城鎮化等行業為重點領域，充分發揮產業投資及併購優勢，以產業的視角來挖掘相關產業的成長潛力，增加項目資源儲備，探索協同聯動途徑，加強投後管理效能，促進被投企業快速發展。在資金的募集和使用上，以多種融資方式高效募集資金，利用較低的資金成本提升項目獲利空間，通過完善「募、投、管、退」全流程管理，加快資金周轉，優化資源配置。在股權投資領域，重點關注具有成為細分領域龍頭潛力的優質企業以及在細分領域具有獨特性和一定市場壁壘的企業，審慎篩選優質項目，積極拓展股權投資機會。在基金管理領域，通過廣泛與基金管理龍頭機構合作，發揮各自專業優勢，重點關注初創期、成長期優質潛力標的，並充分撬動社會資本，逐步擴大基金管理規模。 融資租賃業務 二零二零年，集團融資租賃業務將把握宏觀環境的變化，順應銀保監會監管趨勢，積極拓展，嚴控風險，開展主題公園、製造業等領域的融資租賃業務，加大力度推進業務拓展，不斷提升經營收益。 |
資料來源於上市公司財務報表
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