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| 融信中國控股有限公司, 03301.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
歐宗洪 |
| 發行股本(股) |
1,683,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
1.0E-5 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要在中國海峽西岸經濟區內城市、長三角經濟區及經挑選的一二線城市從事中高檔住宅物業及商業物業開發。 全年業績: 收益達人民幣48,302.51百萬元，較去年減少6.14%。 年內溢利達人民幣3,494.50百萬元，較去年減少40.71%。 公司擁有人應佔溢利達人民幣2,428.12百萬元，較去年減少23.02%。 業務回顧 年內，儘管面對疫情和整體經濟增長放緩的挑戰，集團仍繼續秉持以「品質地產領跑者，美好生活服務商」為願景，貫徹「聚焦、平衡、強強聯合」的戰略方針，謹守質量為先、穩中求進的發展基調，聚焦長三角和海峽西岸等重點區域，精準把握市場周期，在疫情下抓住土地市場機會，以低溢價獲取優質土地資源，加快項目開發速度；開拓多元化的境內外融資渠道，進行積極的債務管理，負債水平率穩中有降，融資成本進一步下降，資本結構顯著優化。 集團高瞻遠矚，以追求品質的定位，持續深化「1+N」布局，深耕全國九大核心城市群（長三角、海峽西岸、長中游、中原、成渝、大灣區、京津冀、山東半島、西北），拿地向長三角和海峽西岸等優勢地區傾斜，在優勢地區積累了卓越的品牌競爭力，有利於提升集團的議價能力和盈利能力。在疫情逐漸消退後，長三角和海峽西岸住房銷售明顯復蘇，購房者更關注住房生活品質，集團的區域優勢和產品競爭力更為明顯。此外，集團加強項目精細化管理，提升運營效率，在保持高品質的基礎上對開發效率提出更高要求，進一步加速項目開發速度。其中，杭州展望項目、南京青瀾項目和連雲港學院府表現突出，從拿地到首次開盤僅需時約5到7個月，且銷售火熱。年內，集團合約銷售額人民幣1,552億元，按年增長9.81%，在逆市下順利完成年初訂下的人民幣1,500億元全年目標；合約建築面積約725萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣21,401元。其中，長三角於2020年合約銷售額佔比達75%。 在土地儲備方面，集團堅持審慎拿地的原則，通過精準把握市場周期和敏銳的市場觸覺，以限價預估價格，謹慎評估項目盈利能力，成功把握市場機會，以低溢價獲取多幅優質地塊。此外，集團也通過城市更新獲取項目，陸續以較低成本增厚土地儲備。年內，集團新增土地項目50個，新增土地儲備約872萬平方米，權益代價約人民幣284.4億元。截止二零二零年十二月三十一日，全國共計247個項目，總土儲約2,871萬平方米，其中，長三角地區在新增土儲佔比達50%。 國家於年內推出「三道紅線」政策，反映國家加強管控內房企業債權融資。集團致力維持發展與摃桿平衡，進行積極主動的債務管理，把握資本市場窗口，拓展多元化境內外融資渠道。年內，集團發行公司債券、優先票據、購房尾款資產抵押證券(ABS)等信用債，皆獲得投資者熱烈認購，債務結構持續改善，融資成本進一步下降，彰顯資本市場對集團未來發展之信心。截止二零二零年十二月三十一日，集團有息負債餘額為人民幣718.6億元，負債比率為0.83倍，保持了健康的債務水平。 得益於集團的區域和產品定位優勢，集團的銷售規模持續增長，財務狀況不斷改善，營運效率逐步提高，得到資本市場的進一步認可。年內，集團獲納入恒生大中型股可投資指數及價值偏向指數，包括花旗、杰富瑞、海通國際、國泰君安等十餘家知名賣方機構持續跟踪集團。集團也繼續保持三大國際信用評級機構於2019年上調的評級。其中，標準普爾給予集團長期發行人信貸評級「B+」，評級展望穩定；穆迪給予集團主體「B1」評級，展望穩定；惠譽給予集團信貸評級「BB-」，展望穩定。 集團年內獲得多個殊榮，包括：「中國房地產開發企業21強」、「2020年金盤房企產品力第五名」、「中國房地產年度領軍企業」、「年度最具品牌價值獎」、「年度卓越影響力地產企業」、「中國年度社會責任房地產企業」等，而在克而瑞研究中心發布的「2019年長三角地區房企土儲貨值排行榜TOP30」，集團以明顯優勢位列TOP20，綜合實力各界共鑒。 集團始終堅持以客戶為中心，以員工為基石，踐行社會責任，為社會和環境、股東、客戶、員工及合作夥伴創造長期價值。集團住宅項目「閔行區七寶鎮融信旭輝世紀古美項目」順利通過上海市住建委超低能耗方案評審，同時另一項目「融信上坤中心項目」獲美國綠色建築協會（USGBC)LEED綠色金級及美國WELL金級雙重預認證。集團亦榮獲「金港股最佳ESG獎」獎項，凸顯了業界和投資人對集團在環境保護、社會責任及內部管治的突出表現的認可。 業務展望: 二零二一年是十四五開局之年，國家將開啟全面建設社會主義現代化國家新征程。在房企融資逐漸趨嚴的大環境之下，集團將繼續深化區域布局，聚焦高效能城市，提升項目質量；並審慎拿地，提升營運效率和項目開發速度，進一步提升項目盈利能力；精準把握資本市場窗口，優化融資渠道，拓展銀團融資，降低融資成本，為未來高質量發展奠下更堅實的基礎。 集團也會錨定方向，鞏固投資布局。集團始終保持著開放共贏的心態，力求實現「1+1>2」的效應。當前，在政策調控趨緊、融資規模受限的背景下，品牌房企與地方房企各自的優勢正日益凸顯。為充分發揮各方優勢，集團積極拓展多元化合作。集團相信，「強強聯合」正日益成為房企實現高質量發展的一條重要道路。 集團堅持以「品質地產領跑者，美好生活服務商」為願景，打造高質量的地產項目；同時積極踐行企業責任，推動社會發展，致力於為中國人民改善人居環境，構建美好生活。 |
資料來源於上市公司財務報表
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