专题评语
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香港地产股 2024-09-20T11:55 财经茄呢啡 汇丰及中银香港均调降港元最优惠利率２５点子至５．６２５％，汇控升０．６％报６８．５５元，中银香港跌０．６％报２３．７元。渣打升２．２％报８０．３５元，港交所升５．８％，友邦升２．６％。内险股太保及中国平安升３．７％及４．１％。地产股恒地升２．１％，恒隆地产及新世界升１．８％及１．４％。
香港地产股 2024-09-20T11:55 财经茄呢啡 本地地产股冲高后升幅缩窄，新世界股价升１．４％，收报７．２２元；恒地股价升２％，收报２４．８元；新地股价升０．０６％，收报８０．６元。大摩测算，当ＨＩＢＯＲ每降１厘，本地地产股平均利润升约５％，而对新世界利润影响最大，达到３１．１％；对恒地利润影响为１０．９％。大摩相信，新地、领展估值吸引，每股利润、每股派息在利息支出消退下增加，但对新世界看法保持审慎，因为负债率高及有派息压力。
香港地产股 2024-09-20T11:55 财经茄呢啡 香港地产股早盘集体上涨，新世界发展上涨８．５９％，报７．８４港元；领展房产基金上涨２．０６％，报３９．６５港元；九龙仓置业上涨１．９５％，报２３．５０港元；新鸿基地产上涨１．６８％，报８１．９５港元。
香港地产股 2024-09-19T12:02 财经茄呢啡 市场美联储或减息半厘，地产股继续造好，九仓置业升逾４％，暂为表现最好蓝筹；长实升２．９％；新地创近四个月高，现升１．５％；领展升２．２％；新世界升２．１％。
香港地产股 2024-09-19T12:02 财经茄呢啡 美国减息０．５厘憧憬升温，推动香港地产股在周二（１７日）中秋节造好。摩根大通直言，本地地产股的股价已反映减息估计，加上基本面一般，相信美国落实减息后，本地地产股或难以继续跑赢大市，拣股须看３大点，首选股为领展 、太古地产 及长和 。
香港地产股 2024-09-19T12:02 财经茄呢啡 恒生指数半日升２５０点，报１７６７２点，成交３４９．５亿元。科指升１．２％，报３５４０点。本港地产收租股造好，九置 升半成，长实 升逾４％，新世界 升３％，恒地 升近３％，新地 升逾２％，信置 升逾１％。公用股亦向上，煤气 、电能 分别升２％，中电 升１％。美的集团 高招股价８％。
香港地产股 2024-09-19T12:02 财经茄呢啡 香港地产股被视为最受惠减息的板块之一，摩根大通的研究报告直言，美国减息后，假设息口每降低１厘，香港地产股的核心利润平均多３．７％，核心利润最受惠减息的股权依次为新世界发展、恒基地产和恒隆地产。另外，减息后财务成本回软最多的为新世界、恒地及新鸿基地产，假设减息１厘，按固定负债比率计算，其２０２５年度财务成本将分别回软１３．０５亿、１０．９５亿及８．７４亿元。
香港地产股 2024-09-19T12:02 财经茄呢啡 美国美联储开启减息周期，投资者关注本港楼市前景。银河联昌证券指，本港地产股股价和楼价与美息息息有关，过去３年本港楼价累跌三成，而自美国于２０２２年３月加息以来，本港地产股的股价亦跌３５％，因此认为随美国开始减息，本港地产股于未来１２个月会跑赢大市，而且发展商基本面也有改善。
香港地产股 2024-09-17T11:57 财经茄呢啡 在美国可能大幅减息预估下，高负债的本港地产股反弹，新世界发展抽高半成，收报６．７５元【图】，为最大升幅蓝筹；恒地涨１．５％，收报２３．８元；九龙仓置业进账１．６％，至２１．９５元；信置升１．８％，报８．０４元；新地高收１．５％，报７９元。
香港地产股 2024-09-17T11:57 财经茄呢啡 市场fed或减息半厘，地产股继续造好，九仓置业升逾４％，暂为表现最好蓝筹；长实升２．９％；新地创近四个月高，现升１．５％；领展升２．２％；新世界升２．１％。
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