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香港地产股 2024-03-14T11:56 财经茄呢啡 各大地产股陆续发布业绩，财务状况成市场焦点投放在焦点。新地最新净负债比率由１８％上扬至２１．２％；恒隆地产净负债比率由２０２３年６月底的３０．３％，升至２０２３年底的３１．９％；新世界净负债比率由２０２３年６月底的４７．７％，升至２０２３年底的４９．９％。长实、恒地即将于下星期发布业绩。
香港地产股 2024-03-14T11:56 财经茄呢啡 智通财经ＡＰＰ获悉，香港地产股走高，截至发稿，新世界发展涨５．７８％，报９．８８港元；九龙仓置业涨４．２６％，报２８．１５港元；恒隆地产涨３．８５％，报８．９１港元；长实集团涨２．６％，报３７．５５港元。
香港地产股 2024-03-14T10:52 财经茄呢啡 建银国际证券研究报告指出，香港房地产市场仍受多个结构性因素拖累，预期住宅楼价在今明两年再下跌10%至15%，直至几个触底信号出现：（一）政府取消所有需求管理措施，即全面“撤辣”；（二）存置成本（cost of carry）降至零或负数水平；（三）库存见顶回落；（四）家庭财务状况随经济复苏而改善。
香港地产股 2024-03-12T12:06 财经茄呢啡 政府全面撤辣后，一手市场升温，本地地产股有追捧，新世界发展升２．８％；太古地产升２．７％；恒隆地产、恒基地产均升逾２％；长实升１．５％；新地升１．２％；信和置业０．２％。
香港地产股 2024-03-12T12:06 财经茄呢啡 实施多年的“辣招”全面撤销，置业人士无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，金管局亦上调物业按揭成数上限及停止压力测试，楼市随即起动，发展商加快推盘步伐。近期推出的新盘“丁财两旺”。有分析师认为，投资者重点关注本港地产企业增加前景及投资收益，当中，财政状况健康的地产股可跟进，惟对负债高的公司有戒心。
香港地产股 2024-03-10T11:51 财经茄呢啡 楼市全面撤辣后，楼市迎来一年以来最火热的周末，多只本地地产股均向上，不过新世界则逆市创２１年新低，代理股美联集团曾升最多２５％。银河联昌相信，总体而言，由于市场心理改善，未来几个月成交将维持在高位。
香港地产股 2024-03-08T11:46 财经茄呢啡 楼市全面撤辣后，楼市迎来一年以来最火热的周末，多只本地地产股均向上，不过新世界则逆市创２１年新低，代理股美联集团曾升最多２５％。银河联昌相信，总体而言，由于市场心理改善，未来几个月成交将维持在高位。
香港地产股 2024-03-07T11:56 财经茄呢啡 楼市全面撤辣后，楼市迎来一年以来最火热的周末，多只本地地产股均向上，不过新世界则逆市创２１年新低，代理股美联集团曾升最多２５％。银河联昌相信，总体而言，由于市场心理改善，未来几个月成交将维持在高位。
香港地产股 2024-03-07T11:56 财经茄呢啡 独立股评人熊丽萍同样建议投资者“睇定啲”，不宜现价追货。熊丽萍相信，撤辣是好事，楼市气氛转好，交投亦明显提升，但不能因此判断楼市将回暖。楼价方面，熊丽萍称，单凭撤辣未必充足有帮推动楼价向上，需要利率及经济配合。选股时，投资者适宜挑选拥有丰富新盘资源的本地地产股，例如信和置业、新鸿基地产，只是投资者要耐心等待，确认楼市回暖再入市。
香港地产股 2024-03-07T10:46 财经茄呢啡 标准普尔发表报告表示，“撤辣”只会温和地刺激今年市场需求，惟香港住宅未来1至2年仍持续供过于求，高息环境亦会抑制需求，料今年楼价将继续下跌，跌幅介乎5%至10%；楼价趋跌，流动性紧张的地产商或会大幅减价促销，进而影响现金流，削弱其盈利能力及杠杆比率。
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