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内容 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-25T15:35 |
财经茄呢啡 |
恒大集团事件火烧连环船，市场担忧内房“爆煲”事件还会陆续有来。据内媒《风财讯》引述一份网上流传的信件，指融创中国的绍兴分部向当地政府求助，信中提及“今年是地产行业的转折之年，也是环境变化最激烈、最颠覆的一年”，又指融创绍兴分部的日常经营工作举步维艰、日益恶化，希望政府能够给予政策上的专项支撑。不过类似报道的原文现在已被删除。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-25T15:35 |
财经茄呢啡 |
该债项评级比融创中国的主体信用评级低一个级别，以反映其结构性后偿风险。鉴于新发债券将重要用于债务再融资，标普预料，这不会显着影响融创中国的信用状况。得益于支出速度放缓以及销售规模扩大，预料融创中国的杠杆率将在未来１２-１８个月获得控制。标普相信，融创中国将实现可观的（尽管有所放缓）的合约销售额和收入增速，同一时间盈利率仅会稍为下滑。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-25T15:35 |
财经茄呢啡 |
去年融创销售额并不是落后恒大太多，惟融创的纯利率却超过１６％，远高于恒大的７％。由于纯利率有别，令到融创的ＲＯＥ高达３７％，相反恒大的ＲＯＥ则低见１２％。然而，融创市盈率不足６倍；恒大则接近９倍，显然融创估值被投资者低估。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-25T15:35 |
财经茄呢啡 |
据观点地产新媒体了解，环球融创会展成立于２００３年１２月１７日，注册资本约６．０４亿元人币，法人代表为魏冬。现在，其大股东为融创西南房地产开发（集团）有限公司，持股５１％。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-22T14:24 |
财经茄呢啡 |
２０１７年７月１９日，万达、融创中国和富力地产在北京召开公布会，融创以４３８．４４亿元收购１３个文旅项目的９１％股份。１年后，融创中国再度出资６２．８１亿元收购万达原文旅集团和１３个文旅项目的设计、建设和管理公司。由此，融创中国收购了万达１３个文旅项目管理公司的全部股份。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-18T15:44 |
财经茄呢啡 |
中国房地产市场的局面已大不如从前。政策的收紧，房企的债务问题成为一个巨大的负担，包括龙头的房企们都小心翼翼。融创收回 ２１ 家万达酒店的管理权限，可能跟融创的轻资金策略相关。在轻资金转型的道路上，万达已经交出了一张近乎完美的成绩单。融创要想在未来活的更好，走的更稳，轻资金转型是不可避免的。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-18T15:44 |
财经茄呢啡 |
万达将十三个文旅项目的９１％股份转让给融创，代价为２９５．７５亿元，并由融创承担项目贷款。同一时间，融创房地产集团以３３５．９５亿元收购万达７６个酒店项目。收购总代价为６３１．７亿元。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-15T14:43 |
财经茄呢啡 |
不过这并不表明融创的文旅业务将一直处于较低负债的状态，早期文旅项目配套的房地产收入可以有效缓解融创文旅的整体负债比例，但是当房子买完之后，融创就要面对文旅项目上千亿资金规模所需要的大量人工成本、固定运维成本以及体目前报表中的折旧摊销，这是融创在未来不得不面对的现实，而且融创应该清楚一旦融创文旅成为拖累现金流和盈利的“毒丸”，则不会有下一个“接盘侠”出现。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-15T14:43 |
财经茄呢啡 |
融创中国新增土地储备权益建面１７０８万方，权益拿地对权益销售额的比例为３７．９％，而滚动１２个月的权益拿地比例仅为２８．５％，或受２０２０年拿地量较少影响，上半年融创中国拿地积极，在首轮集中供地的角逐中，融创中国在２２城中以７７２．４亿元居榜首。受此影响，上半年集团拿地成本也较高，其中杭州四宗土地地货比（含自持的折算后）均高于７５％。 |
| 融创中国控股有限公司 |
2021-09-15T14:43 |
财经茄呢啡 |
卓越的拿地能力以及对于周期的精准把握，始终是融创发展的核心竞争力之一。２０２０年，在竞争剧烈的土地市场，融创严控拿地节奏，坚定聚焦一、二线城市。截至２０２０年底，融创土储约７８％位于一二线城市，平均土地成本仅约４２７０元/平方米。２０２１年，融创全年可售货值预料超过９０００亿，其中超过７８％位于一二线城市。 |
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