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九龙东将建铁路及写字楼，打造新商务区 @ 2011-10-14T17: 返回 新闻热点
关键词：九龙东 商业区
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他表示九龙东具备成为核心商业区的潜质。首先未来落成的地铁沙中线将进一步缩短启德、九龙湾与中环核心商业区的距离；同时九龙东坐拥优美的海景和大型商场，目前已具备核心商圈的雏形。只要政府拿出切实可行的整体规划并引入发展商集中发展，料 5-10 年可日臻成熟。
发展局局长林郑月娥表示，政府计划开拓九龙东成为第二个核心商业区，与传统的工业区有分别。林郑月娥表示，企业及市民对现时核心商业区的要求更加高，他们不期望只是一个上班的地方，晚上是没有生气的地方，希望都是多元化，有优质街道，以及有优质的休憩空间，甚至有地标式的大厦。林郑月娥又表示，会继续巩固传统的核心商业区，位于美利道、林士街的公共停车场，将会搬迁，腾空作商业用地，而信德中心附近位于中港道的一幅商业地皮仍正在规划。另外，她指出，建议兴建的九龙东单轨列车，有潜力以公私营模式发展，初步考虑车厂设于启德行动区内一幅6公顷的政府土地，提供50万平方米楼面，可作为娱乐、商业、酒店或服务式住宅用途，当局稍后会设计及路线谘询公众。
香港文汇报讯（记者 罗敬文）港府提出“起动九龙东”计划，除抓紧启德发展机遇，还需要活化及重建工厦，才有望使九龙东转型为新核心商业区。发展局局长林郑月娥承认要实现愿景，将面对极大挑战，因区内旧工厦业权分散，推动更新困难，期望透过优化活化工厦效应，推动九龙东核心商业区计划。
(综合报道)(星岛日报报道)政府拟在九龙东发展商业区，林郑月娥表示，现时九龙湾工业区内，有五家发展商计画合资兴建行人天桥接通德福至
谈到九龙东的发展问题时，曾荫权表示，香港的传统核心商业区已无法满足经济增长对写字楼的需求，政府必须开拓另一个核心商业区－－九龙东。九龙东包括新的启德发展区、观塘和九龙湾。
曾荫权任内最后一份施政报告除了提出兴建新居屋，计划每年供应四万个私人及公共住宅单位以解决房屋问题外，对于商业发展所需的写字楼单位，也提出了令人耳目一新和极具前瞻性的“起动九龙东”计划，将启德、观塘和九龙湾所属的九龙东打造成为另一个核心商业区。
发展局常任秘书长（工务）韦志成说，为配合把九龙东打造成核心商业区的计划，希望利用以铁路为主的环保连接系统，把启德的新区，以及九龙湾和观塘的旧区连接起来，并达到九龙湾和观塘的旧区活化的功能。透过连接3个港铁站，即观塘、九龙湾和将来的沙中线启德站，把九龙东和香港其他地方连接起来。
政府锐意拓展九龙东成为香港第二个核心商业区，瑞银称，第二个商业区长远有助提升香港竞争力，但短期对非核心区商厦租金构成压力。虽然太古(00019)及嘉里(00683)持有不少接近第二个商业区的商厦楼面，惟估计在未来3至4年所受的影响不大。
《信报》报道，政府锐意拓展九龙东成为香港第二个核心商业区，楼面面积约相当于两个中环。发展局昨日公布具体蓝图，计划在九龙湾和观塘设立两个行动区，包括地标式海滨长廊，并以单轨列车系统连接观塘、九龙湾及投资额逾1000 亿元的启德。《香港商报》也以此为头条新闻。
至于整个商业区的布局，发展局局长说得很清楚，会将九龙东打造成第二个核心商业区。我们很支持这个建议。香港作为金融中心正面临一项挑战，外商很难在本港找到合适的甲级写字楼办公，我们现已开始看到一些金融机构搬离中环核心区，整体来说，金融业机构将会在中环及中环以外的地方办公，所以我们十分欢迎将九龙东打造成第二个核心商业区。证监会及港交所留在中环亦有好处，中环始终是我们传统的核心金融区，而两间机构拥有自设的办公地点亦有助他们的日常运作。
张续指出施政报告提出的土地供应量需关注，因政府打算开发土地以每年40,000个住房供应量为基础，相信对日后长期房屋供应有一定作用，而不管居屋或置安心计划，又或是准备开发的土地计划，均集中新界区，对新界区长远的楼价有一定压力，反观港岛区，于报告内仅提及摩星岭及坚尼地城两处可考虑改建的土地，相信对港岛区楼价有稳定作用。施政报告重点勾划九龙东发展，相信九龙东必定成为二线商业区龙头，反观现时九龙东与港岛中区租金价差甚远，达4倍之多，相信往后九龙东的商业楼宇租金升幅仍有一定潜力。
开拓九龙东为新核心商业区，包括新的启德发展区、观塘及九龙湾。
    四是创新性。不少创新建议在报告内亦有反映，“新居屋”便是其中之一，“广东计划”及发展九龙东的崭新构思也引人注目。多年以来，政府对本港区域发展布局较少有明确、创新规划，加上中环等传统商业区日益饱和，阻碍香港经济更上层楼。而今港府明确表示将开拓九龙东成另一个核心商业区，估计可释放多达400万平方米的写字楼楼面面积，料可增加本港商业写字楼供应，长远降低本港营商成本，加强竞争力。
港岛核心区商业用地供不应求，政府积极拓展其他区域发展商业区，并在施政报告以起动九龙东为题，锐意拓展该区成香港第二个核心商业区。整个九龙东（包括启德发展区、观塘及九龙湾）商业区，目标增加400万方米商用楼面，其中290万方米来自观塘及九龙湾，再加上现有的已发展用地，相当于两个中环。发展局局长林郑月娥强调，九龙东定位非作为香港第二个中环，相信部分跨国企业仍会以传统核心区作首选，不存在规划上的重叠及冲突。

 
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