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| 莱蒙国际集团有限公司, 03688.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
黄俊康 |
| 发行股本(股) |
1,413,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要于中华人民共和国（「中国」）从事物业发展、物业投资、物业管理及相关服务以及教育相关服务业务。 全年业绩: 截至二零一九年十二月三十一日止年度的收入由截至二零一八年十二月三十一日止年度约619,700,000港元增加约16.1%至约719,200,000港元。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团的毛利由截至二零一八年十二月三十一日止年度约339,900,000港元增加约25.9%至约428,000,000港元。 集团于二零一九年录得其他亏损净额约380,600,000港元，相比二零一八年其他收入净额约256,900,000港元。 业务回顾： 于二零一九年，集团录得物业及停车位预售额合共约104,300,000港元（二零一八年：895,400,000港元）、已预售可销售建筑面积（「建筑面积」）8,172平方米（「平方米」）（二零一八年：112,715平方米）及已确认销售毛利率49.3%（二零一八年：29.2%）。 于二零一九年，集团从投资物业取得之租金收入约为272,000,000港元（二零一八年：245,400,000港元），升幅为约10.8%。于二零一九年十二月三十一日，集团的投资物业整体出租率约为87.4%。于二零一九年十二月三十一日，集团正在营运中之投资物业组合的可租赁总建筑面积由二零一八年十二月三十一日约220,970平方米上升至约240,834平方米。经考虑已经竣工但未来一至两年内未开始营运的项目，集团投资物业组合的估计可租赁总建筑面积将达到约300,268平方米，其公允价值于二零一九年十二月三十一日约为82.2亿港元，占集团资产总值约32.9%。此外，集团于二零一九年十二月三十一日管理物业总体面积已经累计至约1,431万平方米，其中约944万平方米为非集团开发的物业及约55万平方米为商业物业管理项目。集团其中一家物业公司于二零一五至二零一九连续五年荣获「中国物业服务百强企业」之一，并于二零一九年排名第67位，其物业管理规模逐年扩展。 于二零一九年十二月三十一日，集团19个项目之土地储备（即净可销售╱可租赁建筑面积）约为512,588平方米。集团之土地储备策略将主要布局于中国的大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港。 业务展望: 坚定聚焦粤港澳大湾区、尤其是区内核心城市的发展机会 粤港澳大湾区是中国乃至全球经济活力最强的区域之一，二零一八年GDP总值超人民币10万亿元，总人口超7,000万人。二零一九年上半年，中国共产党中央委员会（「中共中央委员会」）及国务院颁布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广东省颁布的《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》以及《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（二零一八－二零二零年）》等重要文件纷纷出台，粤港澳大湾区建设加速。 而粤港澳大湾区的核心城市更是利好频传。二零一九年八月，国家发布了《中共中央委员会、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，要将深圳建设为成为竞争力、创新力、影响力卓着的全球标杆城市。于接下来的十月，中共中央委员会印发关于广州市将推动「四个出新出彩」行动方案的文件，并提出要把支持广州「四个出新出彩」实现老城市新活力与支援深圳先行示范区建设紧密结合起来，以同等的力度全力推动实施。广州市南沙区更是面临爆发式发展机会，其处于粤港澳大湾区地理几何中心，具有国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区三区叠加优势，二零一九年开始推进人民币5,700多亿元的基础设施投资项目（媒体公布数据），目前初步构建粤港澳大湾区「半小时交通圈」。 集团将紧密把握粤港澳大湾区发展的历史性机遇，高度聚焦香港、深圳、广州（尤其是南沙区）及东莞等核心城市，一方面积极拓展都市产业社区项目机会，精选优质土地，整合多方资源，规划和建设集产业、商业、居住等一体的大型都市产业社区项目；另一方面重点关注深圳、广州城市更新改造项目机会。预计二零二零年将陆续有成果呈现。 保持及适度增加具有稳定增长的收租物业 集团认为维持稳定上扬的租金收入是非常重要的，集团期望在未来透过持有更多优质的自持物业让租金收入有更大的上升空间。同时，集团也将积极拓展物业包租的轻资产运营模式，即精选具有潜力的优质物业，通过较低的固定价格整体包租，接入集团的优质商业运营资源后以较高价格对外出租，通过轻资产运作、管理增值的方式撬动较高的利润回报。 |
资料来源于上市公司财务报表
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