|
|
| 合景泰富集团控股有限公司, 01813.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
孔健岷 |
| 发行股本(股) |
3,182,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团于中华人民共和国（“中国”）从事以下主要业务：物业开发、物业投资、酒店营运。 全年业绩: 于2020年的收入约人民币29,742.1百万元，较2019年约人民币23,942.0百万元增加24.2%。 2020年，集团录得年度利润约人民币6,901.3百万元（2019年：约人民币10,056.1百万元）。 每股盈利为人民币210分。 业务回顾： 面对复杂多变的外部环境，面对新冠肺炎疫情对全行业带来的全新挑战，集团坚持稳定经营，协同发展的战略方向。在企业经营主战场，集团迎难而上，直面竞争，真抓实干夯实主营业务；在创新发展各领域，集团先行一步，加快数字转型，持续提升组织能力，多元并举加速协同发展。于2020年10月30日，集团将其附属公司合景悠活成功分拆，并于联交所主板正式挂牌上市（股票代号为03913.HK）。此后，公司不再保留任何合景悠活已发行股本权益，合景悠活亦不再为公司之附属公司。合景悠活的主要业务是为住宅、商业、公建等多元业态提供物业管理服务，并为商场、写字楼等商业物业提供商业运营服务。分拆有助于集团及合景悠活专注发展各自的业务，进行战略规 划和更好的资源分配。在各自独立的管理结构之下，集团及合景悠活均可实现效率更高的决策过程，有利于把握新兴业务机遇，特别是合景悠活将设专职管理团队，专注其发展与业务。 2020年，是集团实现千亿目标的一年。集团全年预售额合计人民币1,036亿元，同比增长20%，平均销售价格约每平方米人民币17,000元，与2019年同期相比基本持平。按预售金额贡献划分，目前在售130个项目中，36%来自粤港澳大湾区，36%来自长三角区域；按城市等级划分，88%来自一二线城市。 2020年，集团共推出广州臻湖誉园、广州香樾四季花园、深圳臻林天汇大厦、杭州春来晓园、杭州揽月臻翠府、苏州明月滨河、苏州悦四季华庭、宁波美云閤府、徐州珑樾东方、北京领汇长安、昆明云湖天境等全新项目，以优越的区位及高品质的产品取胜，备受市场广泛关注。 集团凭藉出色的产品锻造能力、前瞻性的战略布局、稳健向好的经营能力、多元协同的综合运营实力，带动品牌价值的持续跃升。2020年，在中国指数研究院、中国房地产协会、观点地产机构、和讯网等众多知名机构评选活动中，集团及旗下各版块凭藉强劲的综合实力，再斩获多个奖项：2020中国房地产上市企业30强、2020中国房地产百强企业盈利性TOP10、2020中国房地产开发企业综合发展10强、2020中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10、2020值得资本市场关注的房地产公司、2020商业地产百强企业第8名、房地产上市公司十强财务稳健榜样、中国房地产产品力优秀品牌等。 2020年，集团土地投拓稳健，补充一线及强二线城市优质土地储备，持续深耕粤港澳大湾区及长三角区域的核心城市。报告期内，集团综合运用招拍挂、合作开发、产业勾地等多种模式获取新项目，成功在广州、杭州、苏州、成都、嘉兴、徐州、南通、盐城、天津、昆明等城市共获取21个项目，其中，通过产业引入形式在嘉兴、盐城以较低的成本，获取优质项目，未来将打造为业态丰富的大型综合体。2020年新增项目合计总建筑面积332万平方米，总土地成本共计人民币236亿元，权益建筑面积276万平方米，权益土地成本为人民币194亿元，补充总可售货值约人民币700亿元。按总可售货值计算，新购置土地所在区域仍以粤港澳大湾区（占比41%）及长三角区域（占比50%）为主；一二线城市占比达80%，聚焦战略不变。新增土地权益比达82%，新增土地并表比例达93%，权益比例及并表比例均有所提升。 截至2020年12月31日止，集团旗下共拥有175个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1,663万平方米，总建筑面积约2,442万平方米，总可售货值约人民币5,300亿元，足够集团三至五年发展所需。 在城市规模有限的背景下，我国大型城市已从增量时代进入存量时代，城市更新将成为城市发展的新增长模式。2020年，是集团城市更新全面发力的一年。集团深耕广州、佛山、深圳、东莞，布局城市核心区域，多个旧改项目取得新突破。目前，集团已成功中标两个旧村改造项目的合作主体资格，包括广州市天河区吉山村、广州市增城区石下村。目前，集团已启动拆迁三个旧村改造项目，分别为位于广州市黄埔区的南岗村、双沙村和红卫村。集团准确把握时代脉搏，牢牢把握大湾区旧改政策红利，持续推进城市三旧改造进程。目前，集团已在广州、佛山、深圳、东莞持续推进34个城市更新项目。随着城市更新步伐持续加速推进，集团将以实际行动为粤港澳大湾区城市群的蓬勃发展再添活力，全面提升旧改区域的辐射力和影响力，优化产业结构，提升区域综合实力。 业务展望: 2021年是「十四五」规划的开局之年，是建党100周年。展望2021年，在中央「房住不炒」政策主基调下，房地产行业发展仍将以「稳」字当头。在融资端「三道红线」与资金端房贷「五类分档」双管齐下的背景下，房地产行业将面临新的挑战。「十四五」规划明确提出实施城市更新行动，将推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。我国大型城市已从增量时代逐步进入存量时代，城市更新将成为城市发展的新增长模式。随着22城集中供地新政的提出和未来细则的逐步出台，对房地产企业资金渠道、拿地渠道、数字化转型提出了更高的要求。有着高资金周转能力、多元拿地渠道、提前进行数字化转型、拥有高效运营能力的房企将更有优势。 集团一直以来，顺应大势布局发展方向，施行平衡稳健的资产经营策略，重视优质土储，自公司成立以来一直深耕大湾区、长三角两大经济区，聚焦一二线城市。目前，两个区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为58%及70%。展望2021年，集团将推出多个「臻」系列高端豪宅项目，包括广州臻溋．名铸、广州臻玥、广州臻尚溋府、成都瑧林等项目，用心锻造产品，艺述匠心，打造品质人居生活。集团2021年销售目标为人民币1,240亿元，同比增长20%；预计2021年总可售货值为人民币2,050亿元，其中，若按区域划分，粤港澳大湾区占比57%，长三角区域占比26%，若按城市等级划分，一线城市占比53%，二线城市占比37%。稳健的土地投拓、优质的土地储备和可售货值以及集团城市更新项目的布局与加速转化，将合力支撑集团未来销售规模持续稳步增长。 在深耕地产开发业务的同时，集团重视综合多元的产业布局，经过多年发展，集团已经实现住宅、购物中心、写字楼、酒店、产城、文旅、教育、大健康等多元化业务的协同共生。集团的投资物业板块，集中于一二线城市核心区位，未来几年将有更多商业物业陆续开业，带来持续稳定的经营现金流入。 展望未来，集团将更加注重品牌价值，加快数字化转型，继续强化专业，用心思考，为产品注入灵魂，持续为客户创造价值！ |
资料来源于上市公司财务报表
|
|
