|
|
| 联合地产(香港)有限公司, 00056.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
狄亚法 |
| 发行股本(股) |
6,812,000,000 |
| 面值币种 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行业分类 |
其他金融 |
| 公司业务 |
集团之营运分部如下： 1.投资及金融－投资及提供按揭贷款以及有期贷款融资。 2.消费金融－提供消费中小企及其他金融信贷。 3.物业销售、物业租赁、酒店业务及管理服务－物业销售、由第三方管理之物业租赁、酒店业务及提供物业管理服务。 全年业绩: 集团来自持续经营业务之年度收入为4,735.9百万港元（二零一八年：4,585.2百万港元）。 公司股东应占年度溢利（包括持续及已终止经营业务）为2,880.3百万港元（二零一八年：2,343.4百万港元），增幅为536.9百万港元。 每股基本盈利为42.28港仙（二零一八年：34.40港仙）。 业务回顾 物业 香港 集团来自香港物业的组合租金收入与二零一八年维持相若水平。 于二零一九年，计及新鸿基持有之投资物业，集团之物业组合之价值增加净额为112.1百万港元（二零一八年：756.5百万港元）。 酒店分部录得平均房租及入住率下跌，因为二零一九年下半年香港示威活动使访港旅客减少，故贡献减少。 集团拥有50%权益之合营公司Allied Kajima Limited持有多项物业，包括联合鹿岛大厦、香港诺富特世纪酒店、Sofitel Philippine Plaza Hotel及湾仔谢斐道酒店重建，录得溢利减少72.5%，主要由于其物业组合于本年度公平价值收益减少及香港诺富特世纪酒店（其于二零一九年下半年的表现受社会示威活动影响）的溢利贡献减少所致。谢斐道酒店地盘的上盖工程现正进行。酒店预期于二零二一年竣工。 中国内地 天安股东应占溢利为1,345.9百万港元（二零一八年：1,251.2百万港元）。 天安溢利增加乃主要由于应占其合营公司业绩增加，惟被年内已确认竣工物业销售减少及其投资物业之公平价值收益减少所部分抵销。 天安共有16个数码城，分布在12个城市。天安数码城业务的整体贡献上升。位于珠江三角洲的数码城作出大部分贡献，天安将在其拥有充足的人力及营销资源的该区域集中发展新的数码城及城市更新项目。 天安位于深圳龙岗华为新城片区的城市更新项目天安云谷第二期一批及二批，于二零一九年已竣工楼面面积（「楼面面积」）约456,100平方米，而第二期剩余部分楼面面积约143,300平方米已于二零二零年三月竣工。 天安的上市附属公司亚证地产有限公司录得其股东应占溢利58.0百万港元（二零一八年：112.7百万港元）。 金融服务 投资及金融 新鸿基股东应占溢利为2,085.2百万港元（二零一八年：1,183.8百万港元）。 新鸿基的投资管理分部对其盈利作出除税前贡献1,083.2百万港元（二零一八年：83.2百万港元）。 新鸿基之特殊融资业务为企业、投资基金及高净值人士提供度身订制的融资解决方案，其录得除税前贡献64.8百万港元（二零一八年：241.7百万港元）。贷款结余总额由二零一八年的26亿港元减至二零一九年底的21亿港元，由于二零一九年内贷款偿还及新增贷款减少所致。考虑中美贸易局势紧张及香港社会运动对经济造成的不利影响，对信贷审批采取保守方针。 新鸿基信贷有限公司的除税前贡献为121.4百万港元（二零一八年：114.1百万港元），按年增加6%。其贷款结余总额于二零一九年末为36亿港元（二零一八年：39亿港元）。 消费金融 亚洲联合财务的年内股东应占溢利为1,057.8百万港元（二零一八年：1,000.4百万港元）。 年内，亚洲联合财务于中国内地的营运继续采取审慎态度，专注于通过减少人力及分行网络以减低经营成本以及采取较保守的借贷方针。亚洲联合财务中国将继续开发其信贷评分系统，以加强其贷款组合的效率及改善信贷质素。 香港社会运动及中美贸易长期纠纷令香港2019年下半年的经济表现受挫。因此，亚洲联合财务香港因预期信贷亏损撇账增加而受到不利影响。然而，对盈利贡献的负面影响被贷款组合增长带来的收入增加部分抵销。 年末，综合消费金融贷款结余总额达111亿港元，较二零一八年末增加7%。于本年度，16间中国内地分行已关闭。于二零一九年末，亚洲联合财务于15个中国内地城市经营30间分行及香港经营48间分行。 于二零一九年六月，亚洲联合财务完成向欧力士亚洲资本有限公司（当时持有亚洲联合财务当时已发行普通股7.27%的少数股东）回购其普通股，现金代价为100亿日圆。因此，新鸿基于亚洲联合财务的实益权益由58%增至63%。回购有助增加集团盈利。 投资 于二零一九年末，集团于亚太资源持有37.56%权益。应占亚太资源二零一九年业绩302.2百万港元溢利（二零一八年：132.9百万港元亏损）。亚太资源贡献的溢利主要包括其金融投资公平价值变动产生未变现收益及拨回于其联营公司权益的减值亏损。 于年内，集团已向联合集团的间接全资附属公司Allied Services出售其于AP Elderly Care Limited的全部权益，代价为260.0百万港元。AP Elderly Care Limited及其附属公司的主要业务为提供物业管理服务及护老服务。出售已于二零一九年十二月十七日完成及出售收益为82.7百万港元。 业务展望: 由于中美贸易纠纷持续不断，加上本港于二零一九年下半年之示威活动，本地经济下滑，物业市场受到不利影响。此外，二零二零年爆发新型冠状病毒(COVID-19)，疫情至今已蔓延多国。跨境旅游限制、中国制造产能及全球供应链严重中断，以及全球旅游和消费者消费下跌，均对全球经济及本地经济造成重大压力。 世界卫生组织最近已宣布新型冠状病毒为全球大流行。现时难以估计各国何时方能控制新型冠状病毒的扩散。集团相信，全球经济及本地经济均需要若干时间恢复，而整体的影响尚未明确。在目前情况下，董事会预期集团于二零二零年的核心经常收入将有所影响。 经历强势的二零一九年后，新鸿基之投资管理业务受当前市场下挫所影响，新鸿基在此等市场困境下正积极管理投资组合。新鸿基将继续评估市场并利用其广泛的网络寻求机遇。 新型冠状病毒在中国内地的爆发下，亚洲联合财务的消费者及商业贷款业务即时受到影响。多间亚洲联合财务于中国内地的分行根据隔离措施关闭，业务亦中断。现时，中国内地各地才开始复工，业务及贷款账所受的影响尚未知悉。亚洲联合财务认为，将更多业务转移至线上及减少实体分行及总员工人数可减轻部分影响，并使业务在二零二零年的余下时间更快重回正轨。就亚洲联合财务的香港业务而言，亚洲联合财务保持谨慎态度。即使在新型冠状病毒爆发疫情前，本港经济于二零一九年下半年已受到社会运动的影响。商业活动受外游禁令及减少社交接触的命令影响，预期会令失业率上升，从而将影响消费者贷款的信贷质素。初步迹象显示贷款偿还的拖欠率正开始上升，而新增贷款亦见放缓。亚洲联合财务在应对此等挑战的能力及实力继续充满信心及将继续密切关注局势发展及根据需要调整策略。 随着新型冠状病毒的爆发，本地房地产市场的住宅，商业和零售部门的空置率必将增加，而租金率将受到影响。集团预计本地房地产市场将在二零二零年面临下行压力。 由于新型冠状病毒的传播，内地物业市场预计短期内将疲软。当新型冠状病毒的传播速度减慢时，预计房地产市场会趋于稳定。 毫无疑问，二零二零年将是充满挑战的一年，但在集团稳健的财务状况及多元化收入来源下，董事会将继续以审慎态度落实集团既定策略，让集团及其全体股东得益。 |
资料来源于上市公司财务报表
|
|
