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美聯:海德園首批單位訂價極具吸引力 租金回報逾3.5厘 @ 2025-08-28T Back Hot News
Keyword:海德園
Concept:太古地產柴灣海德園首
海德園首批120伙,包括20伙1房、84伙2房及16伙3房,實用面積由418至899平方尺,發展商提供2款付款方式,以最高15%折扣優惠計,折實價由640.7萬至1,944.9萬元,折實尺價15,328至21,634元。入場單位及尺價最低單位為2座5樓F室,實用面積418平方尺,一房間隔,折實640.7萬元,折實尺價15,328元。
港島新盤醞釀大混戰。太古地產(01972)伙中華汽車(00026)合資發展的柴灣海德園項目,其中第1期昨日公布首張價單涉及120伙,折實平均尺價17565元,較區內毗鄰25年前落成的唯一大型私人住宅藍灣半島,現時二手尺價貴22%,並貴絕柴灣;若擴大至整個港島東區計,則是過去11年最平。今日收票,預計最快下周開售。/大公報記者 梁穎賢
【明報專訊】將踏入9月,市場憧憬美國聯儲局重啟減息之際,東區焦點新盤,太古地產(1972)牽頭發展、樓花期長約1年的柴灣海德園1期(睇樓手冊刊B4版),昨日公布以折實均尺17,565元首推120伙,1房折實入場640萬元起,即日開始收票,料9月初正式發售;可留意是,海德園1期是次開價,是繼長實(1113)2014年以折實均尺16,886元,首推旗下天後樓盤DIVA後,11年來港島東一帶最平首推均尺,市場估計發展商以貼市價開盤,是采用「先求量」的銷售策略。
太古地產(01972.HK)旗下柴灣海德園今日(26日)公布首張價單,涉及120伙,涵蓋一房至三房間隔,折實售價640.7萬元起,折實均尺17,565元。
太古地產及中華汽車旗下柴灣海德園今日(26/8)公布首張價單,提供120伙,涵蓋1房至3房戶型,折實入場價640.7萬元起,折實尺價15,328元起,明日(27/8)起收票。
由太古地產牽頭發展的柴灣海德園,昨日開價推出首批120伙,涵蓋20個1房、84個2房及16個3房,面積418至899平方尺。折實價640萬至1,944萬元,折實尺價15,328至21,634元,折實平均尺價17,565元,屬於港島東近11年的最低價。以港島全新盤而言,確實屬於低價。不過我個人則認為,發展商這口價屬於市價,皆因樓盤周邊也沒有新供應。對比附近的二手,海德園只能靠樓齡優勢突圍而出。參考距離樓盤最近的大型私人屋苑藍灣半島,由海德園出發步程約15分鍾,近期二手尺價約1.4萬元水平,比海德園低約20%。
一手銷情持續向好,發展商趁勢推新盤,柴灣海德園昨公布首張價單,涉120伙,涵蓋1房至3房,折實價640.7萬元入場,屬港島東逾11年尺價最平新盤。項目將於今日起收票,料短期內開售。
《港樓》中原陳永傑:柴灣海德園首張價單折實尺價創港島東11年新低 料首輪一Q清台
海德園首批售價最平單位為2座5樓F室,面積418方尺,采1房連開放式廚房間隔,折實售價640.7萬,折實尺價18033元,尺價亦是首批中最平,售價及尺價最高單位則為2座21樓B室,面積899方尺,采3房連套房間隔,折實售價1944.9萬,折實尺價21634元。
沽空 $5.22百萬; 比率 20.650% 旗下柴灣海德園今日公布首張價單,涉及120伙,戶型涵蓋一房至三房,折實尺價17,565元,創港島東區尺價11年新低。區內多年未有新盤,發展商開價極具誠意,尺價與鄰近二手樓價相約,相信首輪銷售可一Q清台。

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