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美聯料「海德園」首批單位投資客占約30% 租金回報逾3.5厘 @ 2025-08-28T Back Hot News
Keyword:海德園
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新盤開價|柴灣海德園首批120伙折實均價17565元 創港島東新盤尺價11年新低
資料顯示,海德園為柴灣近25年的新供應,對上一個新盤為較近港鐵柴灣站的灣景園,於2000年落成,惟該盤二手成交疏落。若比較區內唯一指標屋苑藍灣半島,最新二手平均尺價約1.44萬元,海德園相對賣貴22%。而港島東對上一個推出市場的新盤為北角皇都,於今年2月推出首批88伙,折實平均尺價約18540元,海德園相對略低,預料為繼2014年北角DIVA首批16886元後,港島東區超過11年來最具吸引力的新盤。
太古地產(01972)港島東柴灣項目「海德園」今日公布首張價單。涉及120伙,包括20伙一房、84伙兩房以及16伙三房。實用面積418-899平方尺。再扣除最高15%得折扣後,折實售價640.7-1944.9萬,折實尺價15328-21634元,折實平均尺價17565元。
太古地產與中華汽車發展的柴灣項目海德園第1期開價,首批推出120伙,以最高折扣率15%計,折實平均尺價1.7萬多元,周三起收票。項目首批開價較同區主要二手私人屋苑,有逾35年樓齡、港鐵柴灣站上蓋新翠花園高近7成。至於港島東一帶二手屋苑,如藍灣半島 、嘉亨灣及香島等,尺價介乎約1.4萬至1.9萬元。而今年港島區開價的新盤,首批折實均價介乎約1.8萬元至逾2.9萬元。
一手銷情持續向好,發展商趁勢推新盤,柴灣海德園昨公布首張價單,涉120伙,涵蓋1房至3房,折實價640.7萬元入場,屬港島東逾11年尺價最平新盤。項目將於今日起收票,料短期內開售。
太古地產及中華汽車旗下柴灣海德園今日(26/8)公布首張價單,提供120伙,涵蓋1房至3房戶型,折實入場價640.7萬元起,折實尺價15,328元起,明日(27/8)起收票。
靠南邊雖然為比較開闊的山景,但同時望到柴灣華人永遠墳場。而同一方向於尚未推出的下一期數,即使到高層,山景都有機會被樓高36層的蝶翠苑遮擋到。再回顧今年2月,北角新盤皇都開價,首張價單折實平均尺價18,540元,都是以港島東近年新低價的姿態登場。這口價比海德園高約5%,同期《易發樓價指數》上升約2%。從大市走勢角度,同樣位於港島東的海德園開價表面可以比皇都更進取,但皇都的地理和交通本身則有條件比海德園賣得貴。由皇都步行至港鐵炮台山站僅約4分鍾步程,海德園步行至最近的港鐵柴灣站則要20分鍾。綜合樓盤地理和樓市走勢,以及近年新盤開價,海德園首批折實平均尺價17,565元,雖然為港島東近11年最低,但只可評定為合理的市價水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,太古地產(01972)柴灣「海德園」今日公布首張價單,涉及120伙,戶型涵蓋1房至3房,折實尺價17565元,創港島東區尺價11年新低。區內多年未有新盤,發展商開價極具誠意,尺價與鄰近二手樓價相約,相信首輪銷售可一Q清台。
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園自上周六開放示范單位供參觀後反應理想,至今錄近3000參觀人次,發展商正式開價,首批推出120伙,折實平均尺價1.75萬,折實入場價約640萬,由於柴灣已有一段長時間缺乏新盤供應,比對港島東近年推售的新盤及二手屋苑,定價貼近市場水平。發展商將於周三(27日)搶先進行收票。

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