Hot News 恆生：港商業地產「具風險貸款」669億 @ 2025-08-27T Back Hot News Keyword：東亞 Concept：東亞銀行中期 , 半年香港商業房地產貸款 東亞銀行上半年盈利２４．０７億元，按年增長約１４％，期內減值損失２５．３９億元，按年減少１４．７％。 管理層表示，在整體貸款組合中，香港商業房地產敞口由去年底的１１．５％，下降至今年６月底的１０．８％，香港商業房地產相關的不良貸款比率由去年底的６％升至７．５％，另有１０％被識別為高風險。 至６月底，恆生銀行已作信貸減值的香港商業房地產貸款，達到２５０．１２億元，較半年前增加５２億港元或２６％。據恆生銀行中期業績公告，該行６月底的總減值貸款為５５０億元。 恆生１１業績｜恆生不良貸款增至６．６９％、涉５４８億總減值貸款 半年少賺３成照增派息、展３０億回購 股價挫６％ 東亞指，一直關注香港商業房地產貸款組合的潛在風險，上半年相關資產質素大致保持穩定，亦已將該貸款組合的敞口減低，而鑒於市場前景持續不明朗，集團將一如既往，積極主動地嚴控商業房地產的風險。 上半年，貸款總額較去年底增長１．６％，至１４９２．１５億元，主要由於東亞中國增加對受國家政策支持的策略性行業提供貸款，但同時零售貸款規模有所收縮，抵消部分增長。存款總額１６９１．５１億元，增長２．４％，其中低成本存款的占比提升８．１個百分點。 根據路透社的報道，到２０２６年，香港地產商到期的美元債務將由今年的４２億飆升至７１億美元，增長幅度接近七成，反映出近年來開發商的融資壓力不斷增大。雖然我們曾經歷過三個月的低利率，但最新利率再度呈上升趨勢，這對房地產商而言是另一個噩夢，也可能使得違約潮繼續蔓延。除了新世界、麗新和英皇，最新的違約案例也出現了路勁集團。他們的違約現像只會進一步拖累香港銀行，特別是資產質素。必須強調我不是說所有銀行都會出問題，例如，匯豐雖然在帳目上受恆生拖累，但與商業房地產商相關的貸款相對較少。而中銀香港亦相對穩健。我們看到星展和渣打的最新業績表明，他們的商業房地產貸款並沒有預期的那麼多，但東亞及恆生則會受到商業物業市場下跌的影響。 東亞銀行聯席行政總裁李民橋於半年業績發布會表示，在香港商業房地產貸款中，不良貸款比率(ＮＰＬ)由去年底的６％，升至今年６月底的７．５％。他稱，不能排除下半年會為香港商業房產貸款做多些撥備的可能，這要視乎市場估值是否再降。 花旗表示，東亞銀行在今年上半年報告了２５億港元的減值支出，其中７０％與內地及香港ＣＲＥ相關，花旗估計東亞內地商業地產不良貸款比率約為２０％，不良貸款覆蓋率為４６％。香港ＣＲＥ不良貸款比率為７．５％(相較於２０２４年下半年的約６％)，不良貸款覆蓋率為１５％。香港ＣＲＥ擔保貸款組合的平均貸款價值比為５５％(相較於２０２４年下半年的５３％)，超過９０％的擔保敞口貸款價值比低於７０％。２０２５財年信貸成本預計與２０２４財年持平，受到客戶進一步評級下調、抵押品價值下降或內地ＣＲＥ貸款進一步重組的推動。(ＨＣ/ＤＡ) 東亞指，上半年內地及香港ＣＲＥ繼續是影響資產質素的主因，占貸款損失撥備的７０％。聯席行政總裁李民橋表示，東亞香港的ＣＲＥ貸款當中，８３％為有抵押貸款，大部分貸款價值比率(ＬＴＶ)超過７０％。他亦強調，東亞銀行對於香港ＣＲＥ貸款「絕對唔會一視同仁地減」，針對優質的項目仍然會「應貸則貸」。 李民橋預計，下半年香港ＣＲＥ板塊仍會面臨挑戰，不排除對此作更多撥備。同時，他亦強調，東亞銀行對於香港ＣＲＥ貸款「絕對不會一視同仁地減」，針對優質的項目仍然會「應貸則貸」。 本港銀行的香港商業房地產（ＣＲＥ）貸款質素備受關注，東亞銀行（０２３）聯席行政總裁李民橋表示，該行上半年香港商業房地產貸款的不良貸款比率由去年的６％上升至７．５％，屬高風險類別的貸款比率則達１０％，料下半年商業房地產貸款的資產質素或仍受壓，不排除要增加撥備。

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