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分析|柴灣海德園尺價1.53萬元起 兩大原因突圍而出 @ 2025-08-27T Back Hot News
Keyword:海德園
Concept:太古地產柴灣海德園首
海德園首批120伙,包括20伙1房、84伙2房及16伙3房,實用面積由418至899平方尺,發展商提供2款付款方式,以最高15%折扣優惠計,折實價由640.7萬至1,944.9萬元,折實尺價15,328至21,634元。入場單位及尺價最低單位為2座5樓F室,實用面積418平方尺,一房間隔,折實640.7萬元,折實尺價15,328元。
港島新盤醞釀大混戰。太古地產(01972)伙中華汽車(00026)合資發展的柴灣海德園項目,其中第1期昨日公布首張價單涉及120伙,折實平均尺價17565元,較區內毗鄰25年前落成的唯一大型私人住宅藍灣半島,現時二手尺價貴22%,並貴絕柴灣;若擴大至整個港島東區計,則是過去11年最平。今日收票,預計最快下周開售。/大公報記者 梁穎賢
【明報專訊】將踏入9月,市場憧憬美國聯儲局重啟減息之際,東區焦點新盤,太古地產(1972)牽頭發展、樓花期長約1年的柴灣海德園1期(睇樓手冊刊B4版),昨日公布以折實均尺17,565元首推120伙,1房折實入場640萬元起,即日開始收票,料9月初正式發售;可留意是,海德園1期是次開價,是繼長實(1113)2014年以折實均尺16,886元,首推旗下天後樓盤DIVA後,11年來港島東一帶最平首推均尺,市場估計發展商以貼市價開盤,是采用「先求量」的銷售策略。
【有線新聞】柴灣相隔20多年再有新盤推出,海德園首張價單120伙,折實平均尺價1.7萬多元。有代理指近日市場氣氛改善,有望利好銷情。
海德園首批售價最平單位為2座5樓F室,面積418方尺,采1房連開放式廚房間隔,折實售價640.7萬,折實尺價18033元,尺價亦是首批中最平,售價及尺價最高單位則為2座21樓B室,面積899方尺,采3房連套房間隔,折實售價1944.9萬,折實尺價21634元。
一手銷情持續向好,發展商趁勢推新盤,柴灣海德園昨公布首張價單,涉120伙,涵蓋1房至3房,折實價640.7萬元入場,屬港島東逾11年尺價最平新盤。項目將於今日起收票,料短期內開售。
太古地產及中華汽車旗下柴灣海德園今日(26/8)公布首張價單,提供120伙,涵蓋1房至3房戶型,折實入場價640.7萬元起,折實尺價15,328元起,明日(27/8)起收票。
《港樓》中原陳永傑:柴灣海德園首張價單折實尺價創港島東11年新低 料首輪一Q清台
8月26日,太古地產與中華汽車發展柴灣海德園公布項目第1期首張價單,涉及不少於120伙,戶型包括一房至三房,主打兩房單位,實用面積418至899方尺,售價介乎753.8萬至2288.1萬港元,尺價介乎18033至25452港元;發展商提供最多15%折扣,折實後售價為640.7萬至1944.9萬港元。該批單位折實尺價為15328至21634港元,折實平均尺價17565港元。
即將踏入9月,東區焦點新盤,太古地產(1972)牽頭發展、樓花期長約1年的柴灣海德園1期,繼上周末兩天開放設於鰂魚湧康橋大廈的示范單位,並接待約3000位准買家參觀後,項目今日公布首張價單涉120伙,發展商提供最高15%直減折扣,整批折實均尺17565元。
太古地產(01972.HK)旗下柴灣海德園開價,首張價單折實平均尺價約為17,565元。美聯物業董事李頌賢表示,海德園為太古地產近20年發展的罕有大型住宅樓盤,單位戶型選擇多元化,迎合不同客戶需要,而且近期市場正憧憬美國將於9月減息,加上施政報告公布在即,將會為樓市帶來利好支持,故以項目質素及極具吸引力的訂價,相信會吸引不少用家及投資客鍾情,料項目投資客比例占約三成,而租金回報率可望錄得逾3.5厘水平。

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