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摩通料樓價明年回升 看好恆地信置 @ 2025-08-21T Back Hot News
Keyword:個月 拆息
Concept:一個月港元拆息升
港元一個月拆息升穿兩厘並連升4日,報2.01393厘,升56.298基點,是5月8日後最高;三個月拆息報2.18333厘,升32.273基點;六個月拆息報2.46345厘,升7.934基點;一年期則報2.76637厘,升9.494基點。
本港銀行同業拆息(HIBOR RATE)與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今日(18/8)升穿2厘,報2.01厘,創3個月新高。以市場H按H+1.3%計已升穿3厘,今天計實際按息升至3.3%,但仍低於巿場封頂息3.5%。有按揭中介指,業主的「超低息蜜月期」將會暫時完結。
自今年4月,「特朗普2.0」關稅政策不確定性帶動全球大類資產配置再平衡,資金流入香港市場,股匯同升。港匯於5月初4次觸及聯系匯率機制下的強方兌換保證,金管局投放港元流動性1294億元,銀行體系總結余從450億港元迅速增近3倍至1740億港元。在港元資金供應相對充裕的情況下,香港銀行同業拆息(HIBOR)回軟,港匯轉弱,並自6月中以來維持在弱方兌換保證水平附近波動。金管局自6月下旬起逐步回籠港元流動性以捍衛聯系匯率,總結余水平下降,一個月HIBOR多數時間維持在1厘以下,至昨日升至2.86厘,為逾3個月以來首次。
8月19日,港元拆息全線向上,與樓按相關的一個月拆息連升5日,升56.024基點,報2.57417%,是5月7日後最高;反映銀行資金成本的三個月拆息報2.57488%,升39.155基點,是5月12日後最高。
今日香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至2.57厘,連升5個工作日,創自今年5月8日以來,即逾3個月新高。以現時最新H按計劃H+1.3%計算,實際按息已升至3.87厘,即供樓人士再度以封頂息率3.5厘供款。
智通財經APP獲悉,8月20日,港元拆息幾乎全線上升,而與樓按相關的一個月拆息連升6日,報2.85774%,升28.357基點,是5月7日後最高;反映銀行資金成本的三個月拆息報2.92595%,升35.107基點,是5月7日後最高。
根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (HIBOR),隔夜拆息報2.78762厘。與按揭利率相關的一個月拆息報2.85774厘,連升6天,創1個月新高。
今年5月起拆息急跌,一個月拆息跌穿1厘水平,兼持續在低位徘徊,H按息同步下跌。6月H按息進一步跌至1.98%,創2022年6月後的3年新低,繼續低於封頂息3.5%。同期租金回報率較H按息高1.58厘,差幅為14年來最大,兩者差距明顯擴大,5月只相差0.77厘,連續2個月供平過租。近日拆息回升,但美國9月減息預期升溫,CRI回報率料維持高於H按息,供平過租可維持,但差距將收窄。
觀點網 香港報道:8月18日,港元拆息連升4日,一個月HIBOR升穿2厘,創3個月新高。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,由於目前H按普遍為H+1.3%,實際息率為3.31%,而按揭計劃封頂息為3厘或以下的業主,下個月的供款將重返頂息水平。
今早(18日)一個月港元拆息升至2.01厘,創1個月新高,民生證券發表報告表示,近期的主角無疑是股市,除了亮眼的A股外,恆生指數也創下2021年底以來的新高。但是在隱秘的角落中,香港地區重要基准利率HIBOR也在悄然上漲,該行認為HIBOR的上漲目前不會影響股市大局,只是在風格上警惕投機風格較重的「小票」(小型股份)。

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