Hot News 摩通料樓價明年回升 看好恆地信置 @ 2025-08-20T Back Hot News Keyword：個月 拆息 Concept：港元一個月拆息升 港元一個月拆息升穿兩厘並連升４日，報２．０１３９３厘，升５６．２９８基點，是５月８日後最高；三個月拆息報２．１８３３３厘，升３２．２７３基點；六個月拆息報２．４６３４５厘，升７．９３４基點；一年期則報２．７６６３７厘，升９．４９４基點。 該行相信，本港地產行業在未來一個月將保持韌性，直至政府公布《施政報告》之日，因為市場正在建立對新政策的預期，而在美國減息之後，該行業可能會短期喘息。不過，該行相信行業仍將逐步復蘇。在收租股之中，看好太古地產(０１９７２．ＨＫ)、恆隆(００１０１．ＨＫ)、九置(０１９９７．ＨＫ)及領展(００８２３．ＨＫ)；發展商方面，則看好恆地(０００１２．ＨＫ)及信置(０００８３．ＨＫ)。(ＳＬ/Ａ) 【信報】稱，私樓租金回報３．５６厘，１３年半高，嘉輝花園逾５厘，９８％屋苑供平過租。踏入租賃旺季，住宅租金升勢提速，加上早前銀行同業拆息低企，令住宅市場「供平過租」情況擴大。中原地產最新數據顯示，今年６月中原城市租金回報率（ＣＲＩ回報率）報３．５６厘，創逾１３年半新高，除連升兩個月外，更有９７．９％成份屋苑出現「供平過租」，按月多４．９個百分點。 與樓按相關的一個月拆息連升四日，市場預期拆息仍會向上，「超低息蜜月期」已暫時完結。 摩根大通發表研究報告指，一個月香港同業拆息(ＨＩＢＯＲ)在低位維持三個月後，本周回升至逾２％水平。然而，這可能屬預料之內，並相信ＨＩＢＯＲ在可預見的將來或維持在２％至３％的范圍內。該行相信，香港地產行業在未來一個月將保持韌性，直至政府公布《施政報告》之日，因為市場正在建立對新政策的預期，而在美國降息之後，該行業可能會短期喘息。不過，該行相信行業仍將逐步復蘇。 金管局未有進行貼現窗操作給銀行周轉，ＨＩＢＯＲ周五全線上升，與樓按相關的一個月拆息按日升４０點子至約１．４５厘，為３個月高位；反映銀行資金成本的３個月拆息報１．８６厘，按日升１３點子；隔夜拆息按日升３９點子至約０．７６厘；１２個月拆息按日升５點子至約２．６７厘。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，２０２５年５月起拆息急跌，一個月拆息跌穿１厘水平，兼持續在低位徘徊，Ｈ按息同步下跌。６月Ｈ按息進一步跌至１．９８％，創２０２２年６月後的３年新低，繼續低於封頂息３．５％。同期租金回報率較Ｈ按息高１．５８厘，差幅為１４年來，即２０１１年６月後最大，兩者差距明顯擴大，５月只相差０．７７厘，連續２個月供平過租。近日拆息回升，但美國９月減息預期升溫，ＣＲＩ回報率料維持高於Ｈ按息，供平過租可維持，但差距將收窄。 根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (ＨＩＢＯＲ)，隔夜拆息報０．７６９３５厘，創１個月新高。與按揭利率相關的一個月拆息報１．４５０９５厘，創１個月新高。 觀點網 香港報道：８月 １８日，與樓按相關的一個月港元拆息(ＨＩＢＯＲ)連升４日，升５６．３點子至２．０１３９３％，是５月８日後最高，當日報２．０９４５２％。對上一次連升４日是７月９日，當日拆息報１．１０１４３％。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，有關按揭優惠屬於個別銀行推出的推廣，讓市場增加低息按揭選擇。她分析有關按揭息率較市場主流計劃低０．３厘，但由於封頂息率高於市場水平兩厘，而拆息往往具有波動性，加上最近銀行體系結余回落，拆息有可能回升，用家便須留意，在按揭計劃的還款年期內，當一個月拆息回升高於２．５％，意味此計劃的按息將高於市場封頂息率３．５％水平，這方面限制有關計劃的使用率，相信暫時市場主流按揭計劃仍以Ｈ+１．３％；封頂息率低至３．５％(Ｐ-２％；Ｐ現為５．５％)為主，保障性較高。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.