Hot News 銀行棄地產商自救！葉秀亮：好過一鑊熟｜財策相對論 @ 2025-08-13T Back Hot News Keyword：貸款 匯豐 地產 香港商業 港商業房 高風險 Concept：匯豐香港商業房地產貸款 ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）今年７月底公布中期業績報告顯示，截至今年６月底，不包括內地借款人的香港商業房地產貸款３１９．２億美元當中，分別有１８１．４億美元貸款、５１．４億美元貸款被列為「第二級」、「第三級」貸款，合計該兩級貸款占整體香港商業房地產貸款７３％，該比率相比去年６月底３０％大增４３個百分點，意味反映該行的香港商業房地產貸款風險增加。 本港銀行對商業房地產貸款的質素情況，近期深受市場人士關注。據《金融時報》報道，匯豐（０００５）曾表示經內部風控模型更新後，其於港被標記為信用風險增加的ＣＲＥ貸款，即預測貸款者有機會逾期還款的貸款，於今年以來已大增三倍至１８１億美元（約１,４１２億元）。另雖然有較大信貸風險的港ＣＲＥ貸款仍然准時還款，但相關的撥備已由４５億美元增至５１億美元。 報道指，匯豐主要問題大部分來自恆生銀行(０００１１)，分析師表示，恆生向小型發展商和企業提供貸款比例較高，部分正面臨財務困難。據高盛報告稱，恆生截至６月底不良貸款率達６．７％，創新高，問題在於本港中小型地產商業務並非多元化發展。 據英國《金融時報》報道，截至６月底止，匯豐的香港商業房地產貸款中，列作高風險或已減值的貸款，由去同期低於３０％，大幅升至７３％，反映本港樓市面對深度壓力，或令盈利受壓。 這一成長代表，匯豐在香港的商業房地產貸款中，有７３％不是出現減損，就是面臨信用風險增加。而１年前這一比例還不到３０％。匯豐也在Ｑ２撥款１１億美元（約新台幣３２９．９億元）用於預期的信貸損失准備金，其中４億美元（約新台幣１１９．９億元）用於香港商業房地產曝險。 ＭＯＲＮＩＮＧ精點｜匯豐７３％香港商業房地產貸款視為具風險｜中國恆大８．２５落幕除牌 報道指，匯豐在香港貸款總額的２,３４０億美元中，商業物業貸款涉約３２０億美元，其占比約１３％。在更新內部風險管控模型後，被標記為信用風險增加的香港商業物業金額自今年初由６５億美元，大增至１８１億美元。值得一提的是，高風險的貸款仍在還款，但仍被視為「減損」(ＩＭＰＡＩＲＥＤ)的貸款，亦由４５億美元增至５１億美元。 戴德梁行數據顯示，自２０２２年起，本港甲級寫字樓租金累跌逾２０％，空置率升至１９％的歷史高位。報道又指，匯豐貸款質素惡化，部份原因來自子公司恆生銀行（０００１１），該行對小型發展商及企業的貸款比例較高，而部份借款人正陷入財務困境。高盛數據顯示，恆生截至６月底不良貸款率升至６．７％，創歷史新高，反映中小型地產商缺乏多元化，抗壓能力有限。

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