Hot News 九倉(00004.HK)吳天海：利率趨低將刺激樓市需求香港港口仍有優勢財經新聞Financial News @ 2025-08-13T Back Hot News Keyword：九倉 半年 吳天海 Concept：九倉吳天海 , 九龍倉中期 九倉置業（１９９７．ＨＫ）今年上半年業績大致好過預期，基礎淨盈利３１．１９億元，按年微跌０．１％；計入投資物業重估減值擴大至５１．１８億元，股東應占虧損２４．０６億元（去年同期蝕１０．５２億元）。核心基礎淨盈利（香港投資物業及酒店）３０．８４億元，升３．２％。受惠港元拆息下跌，借貸成本按年節省２．９２億元或２７％；維持以核心基礎淨盈利的６５％派息，派第一次中期股息０．６６元，增３．１％，較市場預期佳。九倉置業股價昨午炒上，收報２５．７元，升４．９％。 上半年九龍倉的物流基建分部收入微升至１０．７６億元、營業盈利有１．３７億元。吳天海稱上半年中美貿易談判嚴重擾亂上半年貨運，情況不能作准。他續稱香港港口及碼頭業務過去數年早已被鄰近城市超越，至今僅余若干剩余優勢，如自由港、《基本法》的一國兩制及普通法保障等，趨勢亦難以逆轉。公司又提到，上半年現代貨箱碼頭於香港的吞吐量減少３％至１７０萬個標准箱，公司預期情況在下半年亦未必會好轉。 九倉業績｜九龍倉半年轉錄５．４億純利、基礎淨盈利升３％ 維持中期息每股０．２元 九倉上半年基礎盈利增３％至逾２０億元 中期息２０仙九倉吳天海指香港超級豪宅市場氣氛有改善 強調關稅戰無贏家九倉吳天海︰海運港口吞吐或不及去年 全球航運重組香港是輸家九倉去年基礎盈利減２１．５％ 第二次中期息２０仙 港碼頭吞吐量跌６％ 上半年九倉置業旗下時代廣場的整體收入下跌１５％，營業盈利下跌１９％。吳天海表示，時代廣場的營收下跌主要受到銅鑼灣區整體競爭加劇的影響，且旅客回流香港後，尖沙咀和旺角的旅客較多，而銅鑼灣和中環的旅客相對減少。他強調，海港城占集團七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功課」。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表現膠著，未見明顯改善，令整體租金收入較少，續租租金的走勢仍面臨下跌壓力，未來暑假的表現將是關鍵因素。 九置旗下時代廣場上半年營業盈利按年跌１９％，吳天海解釋，是因為銅鑼灣區物業市道競爭激烈。 九倉置業(１９９７．ＨＫ)今日派發半年成績表，雖然虧損擴大，但派息按年增加３．１％，九龍倉集團主席兼常務董事吳天海於記者會表示，九倉置業自２０１７年獨立上市以來，已定下每年派息比是相當於香港投資物業及酒店基本盈利的６５％，雖然上半年經營情況有困難，幸而利息支出減少可作部分抵銷，因此增加派息。 上半年九倉置業收入微跌１．４％至６４．０７億元，旗下兩大物業表現各異，其中海港城收入及營業盈利變化不及１％，商場及寫字樓出租率分別達９３％和９０％，相較去年底基本持平，時代廣場收入則下滑１５％，營業盈利更跌１９％，商場出租率增至９６％，寫字樓出租率維持於９０％。 【有線新聞】九倉置業中期虧損擴大，旗下時代廣場營業盈利跌近兩成，主席吳天海承認時代廣場有自身缺點，集團需要面對及改善。 內地發展物業方面，按應占份額計算，確認入帳的收入減少７９％至５．２億元，營業盈利減少９２％至４０００萬元。集團作出應占減值撥備５．２億元，按年減少７％，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。九倉指，２０１９年後暫停土地補充的決定及時降低了物業組合的風險。隨著活躍項目和可供銷售存貨減少，今年上半年的應占已簽約銷售額有限，僅為８．６億元人民幣，主要來自蘇州的項目。及至期杪，未確認入帳銷售額為７．４億元人民幣。 九龍倉置業上半年蝕近１４．７億 基礎盈利增３％ 派中期息０．７元九置吳天海稱五一期間海港城商場表現較理想 對下半年市道感樂觀九置吳天海︰對商業樓宇及酒店前景未感樂觀 整體趨勢仍向下海港城母企九置去年基礎溢利增２％至６１．４億元 第二次中期息６０仙 九龍倉（０００４）２０２５年上半年物流基建分部收入微升至１０．７６億元，營業盈利上升 １１％ 至１．４６億元；主席吳天海指，今年上半年主要因大型船公司重組航線，同時對中美貿易談判的憂慮嚴重擾亂了貨運，提早避關稅令貨運的量及速度等均有不同，今年情形不能作准，上半年只是過度期，令香港有所得益，但６月左右開始穩定，上半年的情況是「黑暗來前的黎明」，「而我相信最後的黎明已過」，料下半年情況對香港更加不利，香港下半年情況會比上半年差。 業績方面，九倉上半年基礎淨盈利按年增長２．８％至２０．３５億元，若計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損，純利５．３５億元，去年同期則蝕２６．３７億元，中期息維持０．２元。 另外，集團旗下現代貨箱碼頭上半年營業盈利升１３％，但香港吞吐量跌３％，跑輸內地。吳天海表示，貿易戰令出口商提早付運，上半年表現不能作准，航運聯盟重組航線不利香港碼頭，加上地區競爭加劇，形容「黑暗前最後的黎明已經過去」，估計下半年香港港口表現或會差過上半年，仍要視乎關稅情況而定。 今年上半年在內地出口商趕在美國加關稅前「搶出口」帶動下，本港出口貨值按年升１２．５％，九倉(００００４)主席兼常務董事吳天海形容，上半年是過渡期，香港有小許得益，但只是黑暗前的黎明，「最後慨黎明我相信暫時系過左」，下半年香港形勢會比上半年差；關稅戰是重大的影響因素，而現在沒有多少人能夠看得通。

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