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分析|租金見頂未? @ 2025-08-13T Back Hot News
Keyword:租金 樓價
Concept:樓價租金
近日美國經濟數據公布後,市場重燃減息憧憬,而且本港樓市需求持續,多項利好因素更為市場注入動力。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示,目前租金已破頂及續顯升勢,「美聯樓價指數」早於7月下旬已超越去年底,由跌轉升,樓價喘穩,主要受惠多個利好因素驅動,包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好,以及供應及貨尾續減,新盤去貨速度理想,故用家及投資客入市態度更積極,樓價重拾升軌,相信第三季有力升2%,是為2023年首季後的十季新高。
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)近日美國經濟數據公布後,市場重燃美聯儲減息3次憧憬,加上市場憧憬中央容許實行為專才而設的「購房通」,有助引北水來港買樓。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示,隨著5月拆息回落,定期息降,不少屋苑供平過租,吸引用家入市。目前租金已破頂及續顯升勢,「美聯樓價指數」早於7月下旬已超越去年底,由跌轉升,樓價喘穩,主要受惠多個利好因素驅動,包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好,以及供應及貨尾續減,新盤去貨速度理想,故用家及投資客入市態度更積極,樓價重拾升軌,相信第三季有力升2%,是為2023年首季後的十季新高,租金在專才支持下,第三季料升3%。價量同展升勢,預料今年全年租金及樓價均錄得升幅,而此現象更為4年來首次同展升勢。
暑假是傳統租務旺季,今年就連成交亦持續旺勢。美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商鋪行政總裁馬泰陽表示,雖然本港樓市仍受到部份利淡消息困擾,但是在低息環境加上股市暢旺帶動,近月住宅物業出現「租買齊旺」的情況,租金突破歷史新高,樓價回升而且交投暢旺;工商鋪交投亦明顯走出谷底。馬泰陽睇好第三季整體樓市交投,住宅方面,料全季一手成交有望達到6,000宗水平,創9年的季度新高;同期二手成交或達12,500宗,創2年半的季度新高。整體工商鋪成交亦有望於季內維持約1,100宗的平均水平。
近日美聯儲減息預期升溫,市場預估年內或有3次減息,加上市場憧憬中央容許設立「購房通」有助引北水來港買樓的背景下,地產界人士料將進一步利好香港樓價本季走勢。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽昨日表示,「美聯樓價指數」已由跌轉升,顯示樓價喘穩,料樓價本季有力升2%,創出十季新高。他相信,隨著樓市利好因素持續湧現,包括年內港息有機會跟隨美國下調、資金流入物業市場及「供平過租」推動置業需求,全年樓價及租金有望均錄升幅,將為4年來首次價租同展升勢。如果「購房通」落實推行,更將進一步帶動樓市需求。●香港文匯報記者 梁悅琴
本港樓市逐步回穩,美聯物業預期,第三季將延續「租價齊升」格局,料第三季樓價指數將上升2%,租金則上漲3%,全年租金與樓價料同步上升。
私人住宅租金表現持續強勢,住宅樓價走向相對反覆。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,連升兩周後見回吐,按周挫0.45%。三大分區按周全線報跌,是今年2月中旬以來近半年再現此情況。港九新界分區全線下滑美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,周一(11日)公布的美聯樓價 ...
「美聯樓價指數」已於7月下旬超越2024年底水平,由跌轉升;租金亦持續突破高位。供應及貨尾減少、新盤去貨理想,令買家入市態度更積極,預計第三季樓價有望再升2%,為2023年首季後十季新高。

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