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分析|租金見頂未? @ 2025-08-13T Back Hot News
Keyword:樓價 租金指數 美聯 新高
Concept:美聯租金
近日美國經濟數據公布後,市場重燃減息憧憬,而且本港樓市需求持續,多項利好因素更為市場注入動力。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示,目前租金已破頂及續顯升勢,「美聯樓價指數」早於7月下旬已超越去年底,由跌轉升,樓價喘穩,主要受惠多個利好因素驅動,包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好,以及供應及貨尾續減,新盤去貨速度理想,故用家及投資客入市態度更積極,樓價重拾升軌,相信第三季有力升2%,是為2023年首季後的十季新高。
暑假是傳統租務旺季,今年就連成交亦持續旺勢。美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商鋪行政總裁馬泰陽表示,雖然本港樓市仍受到部份利淡消息困擾,但是在低息環境加上股市暢旺帶動,近月住宅物業出現「租買齊旺」的情況,租金突破歷史新高,樓價回升而且交投暢旺;工商鋪交投亦明顯走出谷底。馬泰陽睇好第三季整體樓市交投,住宅方面,料全季一手成交有望達到6,000宗水平,創9年的季度新高;同期二手成交或達12,500宗,創2年半的季度新高。整體工商鋪成交亦有望於季內維持約1,100宗的平均水平。
他指出,“美聯樓價指數”已於7月下旬超越2024年底水平,由跌轉升;租金亦持續突破高位。供應及貨尾減少、新盤去貨理想,令買家入市態度更積極,預計第三季樓價有望再升2%,為2023年首季後十季新高。

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