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有物業顧問指環球經濟不明朗 增加本港樓市不確定性 @ 2025-04-08T Back Hot News
Keyword:戴德梁行 樓市 樓價
Concept:今年樓市
美國總統特朗普推出「對等關稅」觸發全球股災,昨日(4月7日)恆指大跌逾3000點。戴德梁行表示,預計今年樓價在正負3%水平內浮動,若股市表現持續低迷,樓市絕對會受打擊。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出:「樓價方面,根據政府差估署數據,2月份整體住宅樓價指數按月跌0.9%,使今年首兩個月樓價累跌約1.6%(截至2月數據)。另根據本行追蹤的中小型住宅單位售價指數,截至第一季度,本季樓價亦回調1.7%。至於受歡迎屋苑樓價表現,各類市場均在第一季表現較為反復。當中代表細價盤的沙田第一城回按季升下調9.1%;代表中價市場的太古城按季錄得2.2%跌幅;而代表豪宅市場的貝沙灣亦按季跌7.4%。我們預期後市住宅成交多集中於細銀碼樓盤。」
戴德梁行料今年樓價由原預期反彈5% 調整為上下波幅3%
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢亦指,美國關稅措施震動股市,估計第二季樓市處於觀望期,交投量將較3月明顯放慢,若經濟及股市再次企穩,美聯儲年內再減息,才能支持後市成交量及支撐樓價回穩。該行今年初原預測全年樓價升約5%,但市場突出現不明朗因素,現轉較為保守預測,樓價全年上下波幅約3%;整體成交量則與去年約5.3萬宗相若。
【恆生指數/恆生指數/恆指/恆指/HSI/HANG SENG INDEX/港股】戴德梁行今日(7日)發表香港房地產市場2025年第一季回顧及展望。隨著政府在最新一份財政預算案減免印花稅,細價樓受市場追捧,帶動新盤銷情暢旺;第一季度交易宗數按年升24%至約12,200宗。惟息口仍處於較高水平,第一季樓價續錄得輕微下跌0.9%。預計今年整體成交量與去年相約,樓價則在正負3%水平內浮動。
有物業顧問指,環球經濟不明朗,令本港樓市不確定性增加。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示︰「後市成交量是否真的可維持到,要視乎及後經濟發展,和股票市場是否可企穩。樓市仍受制於很多不明朗因素,包括環球貿易和經濟局勢,這類的不穩定性偏多。所以這段時間,都要視乎市場反應和一些准買家怎樣消化,去觀望這個消息。樓價可能於今年2025年,在正負百分之3的區域中浮動。」
戴德梁行指出,最近環球貿易和經濟局勢會為樓市帶來不穩定性,估計第二季樓市屬觀望期,4月樓市交投將較3月放慢。若經濟及股票市場能再次企穩,同時美國聯儲局能於年內持續減息,才能支持後市成交量持續及令樓價回穩。估計全年住宅成交量與去年約5.3萬宗相若。
中原集團創辦人施永青表示,股市跌受影響最大為投資者,並非用家,現時用家市場為主,非投資市場主導,形容稍有風吹草動,投資者便會選擇避險。現時樓價已跌至好多人可以負擔水平,料本月新盤交投約逾千宗水平,料今年整體樓價會逐步企穩。目前樓市以剛需客為主,形容是用家市場,如「准備結婚,老婆要買樓問你有無誠意嫁!以及夫婦有左BB(小朋友),有住大些換樓需要,唔可能暫停10個月才生仔!」。

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