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第一太平戴維斯料本港今年豪宅價格跌0-5% 一般住宅跌5-10% @ 2025-04-03T Back Hot News
Keyword:樓價 樓市
Concept:港樓市 , 樓價指數
▲ 香港樓市|高盛下調2025至2027年樓價預測 料今年樓價見底兼完成去庫存
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(03月28日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報135.31點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.31%,及上月跌1.25%。
不過,樓價「三背馳」的走勢,同樣吸引到投資客入市「趁低吸納」,過去一年相關的個案大幅增加。黃建業指出,自去年「全撤辣」後,港樓的投資價值抬頭,樓市開始出現「大手客」的蹤影。據美聯物業研究中心綜合土地注冊處的資料,2024年3月至2025年2月的一年間,已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)的個案數目,達到584宗,按年急升接近8倍,涉及單位數量近1,500伙,按年增加接近10倍。除了大手客外,撤辣後一年以公司名義入市的已知買家個案高達2,100多宗,按年急升約5.8倍,以上數據均證明投資者已較「全撤辣」前踴躍入市。
正如本欄過往討論,回顧近半個世紀香港樓市走勢,基本上可透過官方樓價指數的34個月移動平均線來劃分樓市的長期周期,不妨視之為「牛熊線」。值得一提的是,34個月約相當於基欽周期(KITCHIN CYCLE)的周期下限,該周期約為3至5年。
港樓價見逾八年半新低 業界料上半年見底 貨尾消化及息口漸回落 樓市料轉穩全年升5%
過去一周香港樓市消息多,先傳的是權威數據,即「差估署私人住宅樓價指數」,差估署是港府差餉物業估價,其公布最新的2月指數顯示香港樓價繼續處於近8年半低位。另一個是中文大學香港亞太研究所發表的香港樓價民調,其中近7成受訪者認為現在樓價水平仍過高,逾6成人認為現在並非買樓合適時機,逾4成2受訪者相信未來1年樓價還要下跌。負責調查的學者解讀指,這反映香港人看淡未來1年樓市,但又相信樓價跌幅會收窄。

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