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香港置業:3月住宅注冊量按月增逾6成 創4個月新高 @ 2025-04-02T Back Hot News
Keyword:新盤 樓市
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黃建業:樓市料「價穩量升」 新盤成交量料創新高
陳海潮指出,展望3月份,在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅措施下,刺激交投轉活,而期間股市亦造好,新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過,因應新盤仍以低價推售,無助二手業主提高叫價,相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內,整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。
黃建業相信,受惠新一年眾多利好因素,投資客將持續入市,令樓價於逐步找到「支撐點」後回穩,預期樓市全年將現「價穩量升」,新盤成交量有望創出歷史新高。
財政預算案於2月底公布將400萬元樓價以下物業印花稅降至100元以來,這項被市場稱為「減辣」的政策已正式實施滿月。新政猶如春風拂過樓市,一手市場交投瞬間升溫,細價新盤掀起一波成交熱潮。配合港股持續攀升帶來的財富效應,發展商順勢推盤,一手市場呈現「價量齊升」的旺市格局。
財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元,配合近月港股造好,帶動樓市氣氛好轉,發展商趁勢推出多個新盤,市場反應熱烈,一手無論成交量抑或成交金額均較財案公布前激增。據美聯綜合一手成交紀錄冊及市場消息,財政預算案發表後(2月26日至3月24日)的27日計算,全港新盤成交量共錄2194宗,比預算案發表前27日(1月30日至2月25日)的1108宗大升約98%。金額方面,由預算案發表前27日一手成交涉及約93.9億元,升至發表後27日約153.5億元,升幅亦達63.5%。宗數升幅較金額顯著,主要因預算案後推出的全新盤以中細價為主,導致平均每宗金額由發表前約847萬元減至發表後約700萬元,減少逾17%。
美聯黃建業,料樓市將「價穩量升」,新盤成交或創一手例後新高。
多個新盤推售,帶動二手樓市交投好轉。分析認為,樓市回暖與股市向好有關,不過樓價短期仍受壓。新盤氣氛熱鬧,連帶二手成交也增加,個別屋苑更做到「價量齊升」。以鯽魚湧一個屋苑這類約500平方尺兩房為例,代理表示,作價一度低見700萬元,以近期平均尺價推算,單位市值已回升至約760萬元,較低位反彈近一成。地產代理張光耀說:「3月太古城有16宗成交,成交宗數明顯增加,最主要3月成交大單位較多,應該是換樓客出動,由細單位換大單位為主,所以本月成交尺價明顯較上月上升,2月平均尺價14,000多元,到本月達15,000元。」統計顯示,50大指標屋苑成交加快,3月首兩周有202宗,較2月同期增加四成三,有分析指,市況好轉,與股市走勢向好有關。利嘉閣研究部主管陳海潮說:「一手過往一段時間賣得非常暢旺,令整個樓市氣氛也帶動起來,有些向隅客回到二手市場尋寶,所以二手市場也轉旺。除了一手帶動,整個股市過去一段時間,今年來也持續上升,股市表現好、升幅多,整個市場氣氛也好轉,也帶動二手交投活躍。」陳海潮預計,「小陽春」旺市將延續,預計本季二手買賣達7,200宗,下半年甚至再升,不過價格繼續受壓,最快到第三季才有向上動力。點擊觀看節目重溫
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樓市前景未明朗,差估署上周數字顯示,2月私人住宅售價指數按月跌0.87%,連跌3個月兼創逾8年半新低。雖然數字未反映2月《預算案》放寬印花稅門檻後的市況,但近月新盤貨尾頻低價開售,拖累二手樓價,樓市呈「量升價軟」走勢,而下月將有大型新盤推出,或成為本港樓市風向標。
美聯集團昨日公布去年業績,主席黃建業表示,樓價走勢與成交量、租金及股市表現「三背馳」,吸引投資客入市,連同經濟環境改善、庫存高位回落等利好因素,樓價將逐步找到止跌「支撐點」,今年樓市料「價穩量升」,新盤成交量有望創新高,又提三項加速去庫存建議,包括設立跨境「購房通」。

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