Hot News 社評｜文匯：「片區開發」先行打造香港發展新引擎／明報：正確使用AI保私隱公眾利益 @ 2025-04-01T Back Hot News Keyword：北都 片區開發 意向 試點 Concept：北部都會區發展 , 北都片區開發試點 龍漢標：「片區開發」發展時間長 吁銀行加長貸款期發展局與地建會就北都會面交流 擬下半年起招標３個「片區開發」北都｜北部都會區３個「片區開發」試點招收意向書 ３月３１日截止 北部都會區的三個「片區開發」試點今日(３１日)中午已截收意向書。現場有１２間發展商遞交意向書，包括新世界發展(０００１７．ＨＫ)及華懋。 為加快北都發展，政府積極利用市場力量，采用更多元發展模式發展北都。發展局邀請市場就片區開發試點提交意向書，中午截止，現場所見有多個發展商遞交。 發展局就北部都會區３個「片區開發」試點邀請市場提交意向書，昨天中午截止前至少有１２間公司派代表趕往遞交，發展局表示，去年底至今合共收到２２份意向書。回應查詢確認有入意向書的發展商包括恆地（００１２．ＨＫ）、新地（００１６．ＨＫ）、新世界發展（００１７．ＨＫ）、信置（００８３．ＨＫ）、長實（１１１３．ＨＫ）、會德豐地產及華懋集團等。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延指出，市場回應超出了該行的預期。 【明報專訊】發展局去年底就位於北部都會區的３個「片區開發」試點邀請有意者提交意向書，昨日中午截止。發展局表示共收到２２份意向書，提交的企業包括「本地和內地的發展商」、「承建商」、「綜合企業」和「電商物流公司」等，當局會隨即整理及分析搜集到的意見，以決定「片區開發」試點的范圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。 北部都會區三個片區開發試點，當局最後一天接收意向書。新世界發展、華懋等最少十個財團遞交意向書。政府目標今年下半年起，陸續為三個片區招標，稱今次招收意向是希望搜集市場的意見和建議，以敲定日後招標的細節，歡迎發展商提出建議，以善用片區開發模式。發展局曾指，片區開發在內地深圳、上海較常見，由財團自行投放資源興建基建和社區設施，可更早動工建屋，地價會比傳統發展模式低，但因加快發展，政府亦可提早獲得賣地收入。【延伸閱讀：「片區開發」模式】行政長官在《２０２４施政報告》中提出試行「片區開發」模式，加快北都建設。政府會揀選具規模的地塊，當中包括具商業價值用地和將會提供公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，加強企業參與香港重要發展並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。三個「片區開發」試點位於：洪水橋/廈村新發展區占地約１２．５公頃粉嶺北新發展區占地約１５．９公頃新田科技城占地約１８．６公頃政府在２０２４年１２月３１日展開市場意向調查，為期三個月，邀請有興趣人士就三個「片區開發」試點提交意向書，政府的目標是由２０２５年下半年起至２０２６年期間陸續為該三個「片區開發」試點展開招標工作。資料來源：發展局 招收意向書的三個「片區開發」試點，位於洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，占地１２．５公頃至１８．６公頃。按照之前披露，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地，發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後保留住宅地自行發展，政府計劃今年下半年至明年陸續為三個「片區開發」試點招標。 發展局就北部都會區的３個「片區開發」試點，即洪水橋／廈村新發展區、粉嶺北新發展區、新田科技城，邀請財團提交意向書，並於今日中午截至遞交。據悉，最少１２財團入意向，當中包括長實（１１１３）、新地（００１６）、新世界（００１７）及信置（００８３）等。 發展局去年底就位於洪水橋／廈村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城的３個「片區開發」試點邀請市場提交意向書，昨日截止，共收到２２份意向書。圖為新世界發展代表於截止前提交意向書。 就今日截收意向書的北部都會區三個「片區開發」試點的反應，仲量聯行估價諮詢部主管區建強回應表示，北部都會區為香港未來重點發展的地區，亦可能成為未來增長動力的火車頭，首個片區截收意向，獲不少發展商遞交意向書，屬意料之內。然而，目前商住樓市前景仍未明朗，住宅新供應仍然龐大，建築成本及利息仍然高企，發展商無論競投片區或其他土地均不會如以往般積極。 發展局邀請市場就北部都會區３個「片區開發」試點提交發展意向，昨日截止共收到２２份來自本地和內地發展商的意向書。在當前樓市不明朗、外部不確定性因素增多的背景下，發展商參與北都區開發反應正面，顯示發展商看好本港樓市和整體經濟前景。北都區采取「片區開發」模式，除了提速提量發展土地外，更重要的是推動產業發展，政府、發展商及北都區重點發展產業的持份者，需要加強合作，做好前期規劃，同時要有跨境合作思維，科學合理進行產業布局，令北都區成為香港產業轉型升級的發展新引擎。

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