Hot News 樓市季結｜新盤清貨主導 二手樓陷低價循環 @ 2025-03-31T Back Hot News Keyword：樓價 Concept： 中大香港亞太研究所民調：近七成市民仍認為現時樓價過高 四成多人預計樓市在未來一年會下跌 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（０３月２８日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１３５．３１點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．３１％，及上月跌１．２５％。 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情 《小超報》報導，差估樓價指數月挫０．８７％，近半年最急。二手樓市連月向下，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，今年２月私人住宅整體售價指數（售價指數）報２８４．７，續創逾８年半新低，按月挫０．８７％，連跌３個月共２．３３％。分析稱新盤持續低開，料首季樓價最多降約２％。 葉秀亮表示，以現時本港經濟的整體趨勢來看，樓價會從高位累積下跌６０％至７５％，樓市泡沫很大，現時已經爆破，目前情況來看似乎下跌三至四成，但預計之後的惡性循環，向下的螺旋效應，未來將看到失業率會上升、企業倒閉、大規模裁員，很多人資不抵債、被迫出售物業，銀行甚至可能也有風險，因為觀察其他地方的樓市泡沫爆破時，也會出現同樣情況。 如果想樓市加快復蘇,黃建業建議政府再提出有效措施,吸納資金來港置業;加速去庫存,增加發展商恢復買地的誘因,增加庫房收入。他提出三個具體建議,包括為投資移民拆牆松綁,建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業,樓價全數計入投資額,鼓勵買樓可以移民。另交易完成後才繳付印花稅,建議放寬印花稅延至交易完成後才需繳付,讓置業人士有更大的彈性來運用資金,有助減輕短期資金壓力。另外，設立跨境「購房通」,亦即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版,「購房資金通」讓兩地居民可以在兩地購房,並便利內地人才落戶香港。 (ＢＣ) 多個新盤推售，帶動二手樓市交投好轉。分析認為，樓市回暖與股市向好有關，不過樓價短期仍受壓。新盤氣氛熱鬧，連帶二手成交也增加，個別屋苑更做到「價量齊升」。以鯽魚湧一個屋苑這類約５００平方尺兩房為例，代理表示，作價一度低見７００萬元，以近期平均尺價推算，單位市值已回升至約７６０萬元，較低位反彈近一成。地產代理張光耀說：「３月太古城有１６宗成交，成交宗數明顯增加，最主要３月成交大單位較多，應該是換樓客出動，由細單位換大單位為主，所以本月成交尺價明顯較上月上升，２月平均尺價１４,０００多元，到本月達１５,０００元。」統計顯示，５０大指標屋苑成交加快，３月首兩周有２０２宗，較２月同期增加四成三，有分析指，市況好轉，與股市走勢向好有關。利嘉閣研究部主管陳海潮說：「一手過往一段時間賣得非常暢旺，令整個樓市氣氛也帶動起來，有些向隅客回到二手市場尋寶，所以二手市場也轉旺。除了一手帶動，整個股市過去一段時間，今年來也持續上升，股市表現好、升幅多，整個市場氣氛也好轉，也帶動二手交投活躍。」陳海潮預計，「小陽春」旺市將延續，預計本季二手買賣達７,２００宗，下半年甚至再升，不過價格繼續受壓，最快到第三季才有向上動力。點擊觀看節目重溫 中評社香港３月２８日電／大公報報導，特區政府於上月底將繳付最低印花稅的樓價上限提升至４００萬元，消息並未反映在今年首兩個月的樓市表現中，故樓價仍持續調整，差餉物業估價署公布最新私人住宅的樓價走向，其中２月份的私樓售價指數報２８４．７點，連跌３個月，跌幅約２．３３％，創２０１６年７月後的逾８年半新低，按月跌０．８７％，今年首兩個月累跌約１．５６％。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連跌三個月，跌勢未止，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨&#３０５２８;交投進一步增加，樓價跌勢可望放緩。展望３月份，在財政預算案寬減４００萬元以下細價樓印花稅措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌０．５％以內，整體樓價在首季有機會跌達１．５％至２％左右。 當下利好樓市因素持續湧現，樓價下跌空間有限。隨著樓市成交量已先行回暖，相信樓價有望逐步跟上，樓市整體回勇可期。 銀行公會主席禤惠儀表示，自樓市全面撤辣，並放寬細價樓物業印花稅，帶動交投量增加，認為本港樓市有剛性需求，隨著利率逐步下調及經濟改善，期望有助樓市回暖，並利好樓價。 美聯集團(０１２００)主席黃建業表示，本港住宅交投過去兩年錄得兩連升，但近期樓價受到高庫存及市民對經濟前景信心的影響，而偏離常軌。相信息口下調及經濟環境改善等利好樓市因素支持下，樓價於逐步找到「支撐點」後回穩，全年將現「價穩量升」，新盤成交量有望創出歷史新高。 陳茂波指出，過去兩年一、二手樓的成交量和以往相比有所下降，主要有兩個原因，一是利率仍然高企，二是置業人士的心理因素。「當看到樓市下行時，一般人都不敢輕易入市，會先觀望，有住房需求的就選擇租樓。所以去年樓市中，租賃市場和買賣市場表現相反，租金上漲，買賣價格回落。但這也說明居住需求是存在的，只是大家覺得樓價還沒跌到底，所以不著急入市。」 銀行公會表示，隨著經濟改善及息口回落，相信會令本港樓市回暖，利好樓價表現。銀行公會主席禢惠儀稱：「金管局全面『撤辣』後，以及經濟回暖後，其實確實見到樓市的成交都是有上升了，之前還有細價樓的印花稅減低，我們見到整個交投是上升了。我們預計這個交投上升都是好事，加上香港都有剛性需求，所以我相信隨著經濟改善及息口逐步回落的時候，這個應該希望令到樓市有回暖，以及利好樓價。」 該行解釋，香港住宅樓價從２０２１年高峰累跌近三成，盡管在政府撤辣後成交量仍低於長期平均值，但樓市轉趨活躍。尤其樓價下跌，買家負擔能力改善，加上融資環境好轉、租金回報率向上，都吸引新置業者、換樓客和投資者進場，令樓市進入此輪下行周期的最後階段─「尋求折扣價」階段。 本港二手樓價結束連續兩周跌勢。中原城市領先指數最新報１３５．３１點，按周比較上升百分之０．３１，繼續是２０１６年八月的低位。四區樓價中，只有新界東錄得輕微跌幅，其余三區樓價均上升，以港島升幅最大，上升百分之１．３，新界西升百分之０．９。編制指數的機構表示，雖然二手成交增多，但買家入市以低價筍盤為主，加上發展商繼續采取先量後價策略促銷新盤，對二手樓價構成下行壓力，料短期指數反覆尋底，財政預算案後樓市氣氛向好，二手交投有望保持暢旺。 然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，３月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌５％。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，樓價跌勢未止，預期在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢；而上月樓價跌幅擴大，主要反映１月下旬及２月上旬的農歷新年淡市，加上１月底美國維持息率不變，以及美國向中國貨品加征關稅都令市況變得不明朗，導致樓價偏軟。預期今年首季整體樓價有機會跌約１．５至２％；租金同期則漲約０．９７％，與樓價背道而馳。

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