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《港樓》天水圍嘉湖三房410萬沽 Yoho West兩房503萬蝕讓 柏慧豪園九年升值3.6% @ 2025-03-29T Back Hot News
Keyword:嘉湖山莊 成交 三房
Concept:天水圍嘉湖山莊三房
該行促成天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層D室二手成交,實用面積約547方尺,三房間隔,望內園景。業主原以430萬元放售單位,議價後以398萬元沽予換樓客,實用尺價約7,276元。 據悉,原業主在1998年以約188萬元買入單位,持貨至今易手,賬面獲利約210萬元,期內物業升值逾1倍。
中原地產表示,嘉湖山莊本月錄得約34宗買賣成交,較上月全月16宗升逾1倍,創5個月新高。本月平均實用尺價約7,837元,按月下跌3.3%,主要是被一宗低價遺產貨成交拉低。
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嘉湖山莊過往亦錄得象征性成交,2016年嘉湖山莊業主林太接受傳媒訪問時提到,兒子剛購入樂湖居一個兩房單位,市場平均尺價約6,800元;當被記者問及專家預計樓價會再下跌一成,林太霸氣回應:「????些咁既專家,食屎啦!我地系腳踏實地,唔聽專家㗎。」尺價6,800元亦被坊間戲稱為「專家食屎價」。
嘉湖山莊本月的成交價格范圍在275萬至560萬元之間,即使是3單位也因新的印花稅政策而受惠,第5期麗湖居4座低層G室,實用面為547平方尺,3房間隔,原本標價425萬元,經議價後最終以399萬元成交,尺價7294元;根據舊稅制,買家需支付的印花稅59850元,但在新政策下僅需支付100元,節省了59750元。
過去周末新盤市場表現相對淡靜,沒有新盤展開銷售。兩天加起來僅錄得約60宗成交,對比上周約300宗成交,大跌八成。成交量最多的是洪水橋匯都,昨日錄得8宗成交,成交價介乎438萬至574萬元。香港仔澄天昨日亦連沽3伙,而北角皇都於周末售出2伙。現時熱銷中的大埔上然則以招標形式沽出兩伙三房平台特色戶。其中,第2座1樓C1室,實用面積524平方尺,成交價約845萬元,尺價約16,132元,創項目尺價新高。另外,第2座1樓B1室,實用面積675平方尺,同屬三房戶,成交價928萬元,尺價約13,748元。
嘉湖山莊本月成交創5個月新高 三房7年蝕122萬沽|二手蝕讓
利嘉閣黃肇雯稱,該行促成天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層G室成交,實用面積約548方尺,三房間隔,向南,望內街。新買家為區內租客,見租金不斷上升,與供樓成本差距縮窄,決定由租轉買。業主去年中以480萬元放售單位,近日調整售價至420萬元,最後議價至410萬元成交,實用尺價約7,482元。原業主在2011年以約215萬元買入單位,持貨至今易手,賬面獲利約205萬元,期內物業升值約95%。
該行楊文傑表示,同區康怡花園亦錄1宗成交,單位為A座低層10室,實用面積約497方尺,三房間隔,以560萬元成交,尺價約11,268元。

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