Share This

Hot News

【樓市去馬】財案驚喜超預期 激活樓市小陽春 @ 2025-03-05T Back Hot News
Keyword:住宅 預算案 印花稅
Concept:
新一年度財政預算案提出,將征收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,令樓價400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元降至100元,即日生效,預計可惠及約15%物業成交個案,政府收入將每年減少約4億元。
印花稅放寬!新一份財政預算案今日公布,住宅及非住宅物業交易的100元印花稅,適用范圍提升至400萬元或以下物業,即時生效;參考過去購買約329萬至400萬物業需付1.5%稅率,即買家可節省最多近6萬元稅款。同時,預算案公布寬減2025/26年度首季住宅物業及非住宅物業差餉,各上限500元。
事實上,2023年2月的財政預算案,當時政府調低從價印花稅(第二標准稅率)的稅階,以減輕一般家庭首次置業的負擔,當時樓價300萬元或以下的住宅單位,由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。
財政司長陳茂波今日發表最一份《財政預算案》,為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔,宣布將征收100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元,即日生效,預計可惠及約15%的物業成交個案,政府收入將每年減少約4億元。
財政預算案2025|持續更新房策 400萬樓印花稅6萬變100元勁慳99%財政預算案2025|新財年不推商業地 陳茂波考慮改劃作住宅用途財政預算案2025|萊坊王兆麟:寬減印花稅料帶動成交量升最多10%財政預算案2025|細價樓小陽春 樓價四球以下印花稅100元勁慳99%
新一份財政預算案將住宅及非住宅物業征收100元印花稅的物業價格上限,由300萬元提高至400萬元,即日生效。地產界人士相信,此舉有助年輕人及首次置業人士上車,料會帶動細價樓交投量增加約15%。近期多個新盤銷售向好,相信配合是次放寬印花稅,3月的「樓市小陽春」將更見明顯。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)
《預算案》宣布即日起,將繳交100元印花稅的物業價值上限由300萬,提高至400萬,政府強調是減輕市民負擔,並非要刺激樓市。購買300萬元以下的物業,不論住宅或非住宅,只需繳交100元印花稅,即日起將門檻放寬到400萬元,購買一個近400萬的單位,可節省近6萬元稅款。若以九成按揭計算,等於一成半首期。陳先生表示:「本身有看不同樓盤,湊巧推出措施優惠,能節省一些都吸引,是否入市要再觀望。」林先生說:「如果置業,年輕人很難存到首期,就算現在便宜了五萬多,我覺得對我們來說沒甚麼幫助。」政府預計惠及一成半物業成交個案,以今個財政年度計,即涉及約一萬多宗成交,政府每年少收4億元。有地產業界相信,可刺激基層和年輕人「上車」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱:「隨著樓價下跌,本來450萬元、500萬元的,有些部分都下調三成,300多萬元都有機會給你找到。基層上車,差不多居屋那批客戶,尤其二手居屋都被激活了,希望『換樓鏈』被激活後,開始賣居屋,可換回私人住宅,就可買回500萬、600萬元的樓。」陳永傑預計,發展商未來一兩個月,會「放盤」減價促銷,當交投量增加,會相繼加價,希望樓價能止跌回升。
《財政預算案》提出,來年不會推售商業地,並將100元印花稅的物業價值上限,提高至400萬元,即日生效。面對本港寫字樓空置率上升,新一份《財政預算案》提出,來年度不會推售商業用地。財政司司長陳茂波稱:「政府於來年不會推售商業用地,讓市場有空間消化現有供應。我們亦會考慮將部分商業用地,改劃作住宅用途,及提供更多用途上的彈性。」有分析認為,賣地表內兩幅商業用地中,石門商業地較大機會改劃為住宅用地,又估計洪水橋商業地會放寬住宅用地比例。高力香港研究部主管李婉茵表示:「現時看到寫字樓需求比較緩慢,有很多新供應,可能政府想重新考慮一下,究竟於洪水橋原先整體商業樓面規劃,是否還有調整空間,有機會未來再放寬住宅用地的比例。」另外,為減輕置業人士負擔,政府將征收100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元,即日生效。以購置400萬元的樓計,可節省約6萬元印花稅。身兼立法會議員的地產建設商會秘書長龍漢標認為,新措施將刺激「細價樓」流通量。地產建設商會秘書長龍漢標說:「肯定是賦予市場動力,因為有人上車,到上車盤時,代表有人換樓。發展商投地意欲低,因為他們手頭上有相當多建成住宅,等候賣出去,首先推動那個階層,接著整個市場繼續活躍上來,對整個經濟都會有幫助。」來年度,政府賣地表只有八幅住宅地,加上鐵路、市區重建局,及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可供興建約13,700個單位,未來五年,私人住宅單位平均每年落成量超過17,000個,較過去五年的平均數減少約百分之8。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.