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陳茂波:當局會持續造地 何時推出會有彈性 @ 2025-03-03T Back Hot News
Keyword:預算 年度 幅住宅地 印花稅
Concept:年度財政預算案
印花稅放寬!新一份財政預算案今日公布,住宅及非住宅物業交易的100元印花稅,適用范圍提升至400萬元或以下物業,即時生效;參考過去購買約329萬至400萬物業需付1.5%稅率,即買家可節省最多近6萬元稅款。同時,預算案公布寬減2025/26年度首季住宅物業及非住宅物業差餉,各上限500元。
財政司司長陳茂波今日(26日)公布新一份財政預算案,當中直接刺激地產需求的措施較少,惟宣布將征收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,減輕買家置業成本,助更多人上車。另外,來年賣地表有八幅住宅地,但不推售商業用地,並考慮將部分商業地改劃作住宅用途。政府又指「新資本投資者入境計劃」累計接獲逾880宗申請,並即將推出一系列優化措施。今日地產股雖然普遍造好,但相對恆指飆逾3%再破頂,升幅普遍較溫和,只有新世界發展(00017)升逾半成,表現較突出。地產股相對大市仍大落後,可否再吼?哪一只可留意?
《財政預算案》提出,來年不會推售商業地,並將100元印花稅的物業價值上限,提高至400萬元,即日生效。面對本港寫字樓空置率上升,新一份《財政預算案》提出,來年度不會推售商業用地。財政司司長陳茂波稱:「政府於來年不會推售商業用地,讓市場有空間消化現有供應。我們亦會考慮將部分商業用地,改劃作住宅用途,及提供更多用途上的彈性。」有分析認為,賣地表內兩幅商業用地中,石門商業地較大機會改劃為住宅用地,又估計洪水橋商業地會放寬住宅用地比例。高力香港研究部主管李婉茵表示:「現時看到寫字樓需求比較緩慢,有很多新供應,可能政府想重新考慮一下,究竟於洪水橋原先整體商業樓面規劃,是否還有調整空間,有機會未來再放寬住宅用地的比例。」另外,為減輕置業人士負擔,政府將征收100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元,即日生效。以購置400萬元的樓計,可節省約6萬元印花稅。身兼立法會議員的地產建設商會秘書長龍漢標認為,新措施將刺激「細價樓」流通量。地產建設商會秘書長龍漢標說:「肯定是賦予市場動力,因為有人上車,到上車盤時,代表有人換樓。發展商投地意欲低,因為他們手頭上有相當多建成住宅,等候賣出去,首先推動那個階層,接著整個市場繼續活躍上來,對整個經濟都會有幫助。」來年度,政府賣地表只有八幅住宅地,加上鐵路、市區重建局,及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可供興建約13,700個單位,未來五年,私人住宅單位平均每年落成量超過17,000個,較過去五年的平均數減少約百分之8。
【財政預算案2025、財赤、財政預算案、樓市、樓價】財政司司長陳茂波昨日公布2025-26年度《財政預算案》,當中提及新財年賣地計劃將推出8幅住宅地,而未來一年不會推售商業用地,並考慮將部分商業用地改劃作住宅用途。
【東方日報】指,新財年可建住宅1.37萬伙,15載最少。樓市不穩,發展商投地審慎,政府亦減慢土地供應步伐。據最新《財政預算案》,下一個財政年度賣地表提供8幅住宅地,連同其他土地來源,全年度私人住宅供應料約13,700伙,按年再減少近一成,連續兩年下跌,並為主動賣地以來15個年度最少。

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