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美聯測量:下年度8幅住宅地估值共129.66億港元 @ 2025-03-03T Back Hot News
Keyword:年度 預算 住宅地 幅住宅 印花稅
Concept:幅住宅地 , 年度財政預算
發展局公布2025/26年度賣地計劃,有8幅住宅用地,其中3幅為本財政年度的滾存用地,其余5幅新增住宅地分別位於筲箕灣東大街、佐敦谷彩興路、牛頭角彩霞道、屯門海珠路、荃灣永順街,每幅規模均興建少於1000個單位,總共可提供約4450個單位。
【財政預算案】 陳茂波:來年不推售商業用地 僅推8幅住宅地
新一份財政預算案今日公布,2025/26年度賣地計劃將推出8幅住宅用地,連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目的潛在土地供應可興建約13,700個單位;同時,未來1年將不會推售商業用地,以及考慮將部分商業用地改劃作住宅用途,並提供更多用途上的彈性。此外,未來5年將提供可興建約80,000個私營房屋單位土地。
發展局局長寧漢豪今日在記者會上表示,八幅住宅用地中,三幅為本財政年度的滾存用地,其余五幅新增住宅地為已建成的市區地帶用地,分別位於筲箕灣、佐敦谷、牛頭角、屯門、荃灣。隨著市場回暖,現時推出位於市區的已發展土地,相信具相當吸引力。至於賣地表的用地於年內何時推出、會否推出,仍需審時度勢,按季公布。
▲ 財政預算案2025|陳茂波:來年賣地表有8幅住宅地 不推售商業用地
就《財政預算案》相關措施,各政策局連日舉行記者會講解。2月28日4時15分,發展局局長寧漢豪、房屋局局長何永賢與運輸及物流局局長陳美寶會見傳媒。新一份賣地表引起市場關注,預算案中公布暫停出售商業用地,下年度賣地計劃僅8幅住宅用地,連同「一鐵一局」及其他私人項目,私人住宅土地潛在供應量僅13,700萬伙,屬恢復主動賣地以來最少。據《經濟日報》報導,寧漢豪在會上指,今個財政年度各個土地來源可以供應8,930伙,屬於目標的68%,過去幾年供應超額完成,足以抵銷不足。
(有片)財政預算案 │ 陳茂波:來年賣地表推8幅住宅地 無商業用地
資料顯示,2024/25財政年度期間,政府僅推出四幅住宅用地,其中一幅用作私人興建資助出售房屋先導計劃(「樂建居」)的柴灣住宅地,在僅收一份標書的情況下流標。至於其余成功沽出的3幅住宅地皮,全部均位於發展成熟的沙田區,不過成交價僅6.06億、6.19億、10.21億元,即合共僅為庫房創造逾22.4億元的地價收入。
來年賣地表將包括8幅住宅用地,陳茂波表示,政府對於未來幾年的地價收入預算較保守,其中2025至26年度的地價收入為210億元,地價收入在未來幾年占生產總值比例逐年增長至2%,對比過往十年或二十年3.3%的比例,形容估算是較穩陣。
本年度有6幅住宅地仍未推售,但只有3幅滾存到下年度,未有納入新賣地表的3幅地包括啟德地皮。寧漢豪解釋,是因應市況決定,現時啟德私樓供應相當充裕,暫時毋須再推售位處啟德的住宅地。
財政預算案:來年賣地表包括8幅住宅地 不推售商業地

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