Share This

Hot News

香港樓市︳房地產市場范式轉移 港樓高位跌7成︳格爾專欄 @ 2025-01-29T Back Hot News
Keyword:樓價 樓市
Concept:
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(01月24日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報138.53點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.08%,及上月跌1.01%。
樓市五節棍之:住宅樓價連續三年見熊市
鍾永漢表示,根據乙巳蛇年的立春八字及流年紫白九星分析,內地及香港於蛇年的經濟發展將會較龍年為佳,尤其是大灣區可以看高一線。另外,鍾永漢准確預測甲辰龍年本港樓價繼續調整,他對於蛇年樓市走勢,認為樓市雖已連跌3年,但蛇年樓價仍續調整,不過跌幅有望與龍年相若或收窄。
受到全球市場多項不明朗因素影響,去年香港樓價走勢反覆向下。差估署昨日公布的最新數據顯示,去年12月私人住宅售價指數報289.1點,較11月的291點回落0.65%,為連升兩個月後再度轉跌;去年全年樓價跌7.13%,連跌第三年,總計三年累跌27%。有分析指,樓市利好利淡因素並存,加上發展商仍有去庫存壓力,料今年首季樓市朝成交量升、價錢波動的走勢發展,全年最多看升半成。 ●香港文匯報記者 黎梓田
王兆麒指出,現時市場購買力依然被一手主導,預計要回落至1萬至1.2萬伙水平後,才有利樓價明顯回升,相信今年樓市升勢將集中於下半年。他又說,發展商手上項目大多以中小型單位開則,相關單位買家較受息口影響,估計樓市今年反彈時,中小型單位樓價將率先反映。
樓價去年全年下跌約百分之7,連跌三年。有分析認為,一手供應多、息口不明朗,會繼續困擾樓市。本港樓價升勢未能延續,差餉物業估價署公布,去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之0.6,終止連續兩個月的升勢;2024年全年樓價下跌百分之7.1,連跌三年。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅,當中430至752平方尺的單位,按月下跌百分之0.7;430平方尺以下的則下跌百分之0.6。有分析認為,一手樓供應多,加上息口去向不明朗,都限制樓價表現。高力香港研究部主管李婉茵稱:「始終美國總統大選後新總統上台,經濟以至利率方面的政策,我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間,一手樓有很多供應,未來的供應都多,我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取,會相對比較貼市,可能加價幅度比較低,以及有很多優惠,又會吸納大部分市場購買力,令二手樓價應該繼續受壓,變相樓市反彈,我認為仍需一段時間。」租金方面,連跌兩個月後反彈,按月升百分之0.3,2024年全年升百分之3.8。分析相信,市場氣氛轉趨觀望,更多人轉買為租,同時政府各類人才計劃及海外留學生需求,將繼續支撐住宅租務市場。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.