Share This

Hot News 團結香港基金:預示中期的一手私樓潛在供應增長或會放緩 @ 2025-01-26T Back Hot News Keyword：供應 萬伙 Concept：萬伙現樓貨尾 , 一手私樓潛在供應減至 房屋局：一手私樓潛在供應達１０．８萬伙 按季微跌１０００伙房屋局：一手私樓潛在供應跌至１０．９萬伙 樓花供應７．７萬伙創新高房屋局：一手私樓潛在供應１１．２萬伙創新高 現樓貨尾２．１萬伙破頂房屋局：８幅住宅地將轉熟地涉４９００伙 未來３至４年供應處較高水平 房屋局公布的潛在供應量，是由現樓貨尾、興建中但未售出的私人住宅單位（待售樓花），以及熟地可隨時動工興建的單位共三項數據組成。潛在供應量去年首季以１１．２萬伙創歷史新高，其後連續３季回落，至去年底降至１０．７萬伙，按季減少１０００伙或約０．９％；與２０２３年年底的１０．９萬伙比較，則減少２０００伙或１．８％。 【未來３至４年】房屋局:一手私樓潛在供應減至１０．７萬伙 本港一手私樓潛在供應連續三季減少，至１０．７萬伙。房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的貨尾單位達２．７萬伙，創出紀錄新高。建築中、但未售出的樓花單位有６．８萬伙。至於已批出地皮，可以隨時發展項目的單位，１．２萬伙。本港未來三至四年一手住宅潛在供應量較去年第三季減少１,０００伙，至１０．７萬伙，連續三季減少。 一手私人住宅潛在供應錄１０．７萬伙，按季減少１,０００伙，連續３季下跌；但上季多達１．３３萬伙落成，推高現樓余貨數目至２．７萬伙，並創新高。分析稱，短期供應充裕，發展商積極「去庫存」。 港一手私樓潛在供應減至１０．７萬伙 現樓貨尾達２．７萬伙 劉嘉輝續指，雖然去年第四季已批出而未動工的熟地供應按季回升２,０００伙至１．２萬伙，但仍創自２０１４年第二季後的１０年半次低，相信與本財年賣地大幅減少有關；不過值得留意的是，其中已落成而未售出的單位數目（即貨尾單位）按季增加６,０００伙，最新第四季升至２．７萬伙的紀錄新高。正因現樓貨尾供應多，可見短期供應相當充裕，相信發展商會積極「去庫存」。 【明報專訊】龐大的一手余貨量近年一直影響樓價走勢之際，房屋局公布，截至上月底，未來３至４年私宅潛在供應量為１０．７萬伙（見圖），按季減１０００伙、屬連跌３季，亦是近５季最低，與去年首季高位１１．２萬伙相比，累減約５０００伙或４．５％，惟上述１０．７萬伙潛在新供應，有２．７萬伙屬已落成但未售單位的現樓貨尾，按季大增近三成，創有紀錄新高。業界分折指出，發展商今年將續采減價策略以便去庫存，待現樓余貨總數降至約１萬伙，樓價才可真正重拾升勢。 本港上月樓價轉跌，去年全年下跌約百分之７，連跌三年。有分析認為，一手供應多，息口不明朗，會繼續困擾樓價表現。本港樓價升勢未能延續，差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之０．６，終止連續兩個月的升勢；２０２４年全年樓價下跌百分之７．１，連跌三年。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則下跌百分之０．６。有分析認為，一手樓供應多，加上息口去向不明朗，都限制樓價表現。高力香港研究部主管李婉茵稱：「始終美國總統大選後新總統上台，經濟以至利率方面的政策，我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間，一手樓有很多供應，未來的供應都多，我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取，會相對比較貼市，可能加價幅度比較低，以及有很多優惠，又會吸納大部分市場購買力，令二手樓價應該繼續受壓，變相樓市反彈，我認為仍需一段時間。」租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。另外，房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的貨尾單位，達２．７萬伙，創出紀錄新高。連同建築中、未售樓花，以及已批出可隨時發展的項目，本港未來三至四年，一手住宅潛在供應量有１０．７萬伙，連續三季減少。 潛在供應回落主要是建築中但未售出的樓花單位大幅回落所致，按季大減９０００伙或約１１．６９％，最新供應量約６．８萬伙，屬近５季新低並重返２０２３年第３季水平。而已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉１．２萬伙，按季增加２０００伙或２０％。值得留意的是，已落成但未售出的現樓貨尾單位高達２．７萬伙，按季急增６０００伙或２８．５７％，創政府自２００４年９月起每季公布供應數字以來新高紀錄。 【大公報】言， 市場焦點，私樓供應保持１０萬伙以上，貨尾創新高。特區政府去年減辣及放寬按揭，加上本港銀行３度減息，發展商趁機出貨賣樓，令一手私人住宅總潛在供應由去年首季的１１．２萬個歷史高峰，連續跌３個季度，共減少約５０００個單位，不過，至去年第４季末止，總潛在供應庫存仍逾１０萬個，其中貨尾單位更創有紀錄高峰，達２．７萬個，按季添６０００個。 房屋局：本港一手私樓潛在供應減至１０．７萬伙 房屋局公布，去年第四季本港私人住宅落成量有１．３３萬伙，屬有紀錄以來單季最多；已落成但未售出的「貨尾」單位有２．７萬伙，亦是歷來新高，預計未來３至４年可提供潛在供應有１０．７萬伙。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.