Hot News 本港樓價去年全年跌約7%連跌三年 分析指息口不明朗等將續困擾樓市 @ 2025-01-24T Back Hot News Keyword：樓價 Concept：今年香港樓 , 差估署私人住宅樓價指數去年 差餉物業估價署數據顯示，去年１２月全港私人住宅樓價指數回落至２８９．１，按月跌０．６５％。去年全年跌７．１３％。 差餉物業估價署的數據顯示，去年１２月全港私人住宅樓價指數回落至２８９．１，按月跌約０．７％，去年全年樓價跌約７．１％。至於租金指數輕微反彈，差估署公布租金指數去年１２月報１９３．２，按月升約０．４％，全年租金累計升約３．９％。 差估署去年１２月樓價指數按月轉跌０．６％ 全年跌逾７％ 分析料樓價下半年回升 差估署：去年１２月樓價指數跌０．６５％ 全年樓價跌逾７％ 本港樓價終止連續兩個月的升勢，去年全年樓價跌約百分之７。差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月跌百分之０．６，２０２４年全年樓價下跌百分之７．１。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，跌幅最大，按月跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則跌百分之０．６。租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。 本港樓價連升２個月後再度回落。差餉物業估價署今日（２４日）公布，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數去年１２月報２８９．１點，按月跌０．６５％，重返２０１６年８月的近８年半低位；去年全年樓價累計下跌７．１％，是自２０２２年起連續３年下跌，累計跌幅２６．６％。２０２２年及２０２３年分別下跌１５％及７％。 差估署公布，本港去年１２月私宅售價指數按月回落０．６５％至２８９．１，徘徊逾八年低。全年累跌７．１％，連跌三年。與２０２１年９月歷史高位３９８．１相比較，則高位累跌２７．４％。 差估署：１１月樓價指數報２９０．９點、連升２個月 樓價全年暫跌６．６％ 差估署去年１２月樓價指數按月轉跌０．６％ 全年跌逾７％ 分析料樓價下半年回升 樓價去年全年下跌約百分之７，連跌三年。有分析認為，一手供應多、息口不明朗，會繼續困擾樓市。本港樓價升勢未能延續，差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之０．６，終止連續兩個月的升勢；２０２４年全年樓價下跌百分之７．１，連跌三年。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則下跌百分之０．６。有分析認為，一手樓供應多，加上息口去向不明朗，都限制樓價表現。高力香港研究部主管李婉茵稱：「始終美國總統大選後新總統上台，經濟以至利率方面的政策，我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間，一手樓有很多供應，未來的供應都多，我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取，會相對比較貼市，可能加價幅度比較低，以及有很多優惠，又會吸納大部分市場購買力，令二手樓價應該繼續受壓，變相樓市反彈，我認為仍需一段時間。」租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。分析相信，市場氣氛轉趨觀望，更多人轉買為租，同時政府各類人才計劃及海外留學生需求，將繼續支撐住宅租務市場。 差估署最新公布，去年１２月私宅售價指數按月下跌０．７％，去年全年下跌７．１％。萊坊認為，美國１２月再減息０．２５厘，預料樓價今年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，今年全年上升０％至５％。 去年全年本港住宅樓價回落，差餉物業估價署周五(２４日)公布的臨時數據顯示，截至２０２４年１２月私人住宅售價指數報２８９．１點，連升兩個月終下跌，按月回落約０．６５％，仍處逾８年低位。而去年全年累跌約７．１３％，已連挫３年，跌幅較２０２３年的約６．９９％，更高出約０．１４個百分點。 美聯指，第四季一般為租務淡季，但差估署去年１２月份私人住宅租金指數按月仍錄約０．３６％升幅，連跌２個月後再度回升，並帶動差估署去年全年租金累升約３．８７％。據美聯「租金走勢圖」去年１２月份以實用面積計算的私人住宅平均尺租報約３７．６７元，去年全年租金升約５．１６％，令「租升價跌」走勢連續２年背馳。隨著特區政府積極搶人才，加上內地生來港讀書，為本港租務市場帶來新增需求，相信會持續為租金帶來進一步上升的動力。(ＶＣ/Ｕ) 展望２０２５年首月，他指，由於滯後因素，故反映的是去年１２月中旬至今年１月上旬的實際市況，縱然當時港美雙雙再度減息，惟受接續的聖誕及元旦長假期影響，一二手交投均顯淡靜，甚至一手新盤仍以低價策略推出，故料當公布１月份樓價指數時仍會錄得輕微０．５％的跌幅。至於樓市交投的小陽春最快要在農歷新年節慶氣氛減退後的２月中才會出現。展望２０２５年樓價，上半年仍將反覆波動，冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下，全年樓價最終可望升５％。 １月２４日，香港差估署公布的最新數據顯示，２０２４年１２月份私人住宅售價指數報２８９．１點，較１１月的２９１．０點回落０．６５％，為連升２個月後再度轉跌。不過，按季統計，２０２４年第四季錄得０．４２％的輕微升幅，扭轉過去連續６季的跌勢；至於總結全年，香港樓價累跌７．１３％，較２０２３年的６．９９％輕微擴大。

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