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Hot News 本港去年12月私人住宅樓價按月跌0.6% 全年跌7.1% @ 2025-01-24T Back Hot News Keyword：樓價 差估署 Concept：月樓價指數按月 , 差估署私人住宅樓價指數去年 差餉物業估價署的數據顯示，去年１２月全港私人住宅樓價指數回落至２８９．１，按月跌約０．７％，去年全年樓價跌約７．１％。至於租金指數輕微反彈，差估署公布租金指數去年１２月報１９３．２，按月升約０．４％，全年租金累計升約３．９％。 差估署去年１２月樓價指數按月轉跌０．６％ 全年跌逾７％ 分析料樓價下半年回升 差餉物業估價署數據顯示，去年１２月全港私人住宅樓價指數回落至２８９．１，按月跌０．６５％。去年全年跌７．１３％。 去年全年本港住宅樓價回落，差餉物業估價署周五(２４日)公布的臨時數據顯示，截至２０２４年１２月私人住宅售價指數報２８９．１點，連升兩個月終下跌，按月回落約０．６５％，仍處逾８年低位。而去年全年累跌約７．１３％，已連挫３年，跌幅較２０２３年的約６．９９％，更高出約０．１４個百分點。 本港樓價連升２個月後再度回落。差餉物業估價署今日（２４日）公布，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數去年１２月報２８９．１點，按月跌０．６５％，重返２０１６年８月的近８年半低位；去年全年樓價累計下跌７．１％，是自２０２２年起連續３年下跌，累計跌幅２６．６％。２０２２年及２０２３年分別下跌１５％及７％。 本港樓價終止連續兩個月的升勢，去年全年樓價跌約百分之７。差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月跌百分之０．６，２０２４年全年樓價下跌百分之７．１。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，跌幅最大，按月跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則跌百分之０．６。租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。 差估署：去年１２月樓價指數跌０．６５％ 全年樓價跌逾７％ 差估署：１２月樓價指數回落、報２８９．１點 ２０２４年全年累挫７．１％殺房｜１２名業主涉加租超規定或其他罰行定罪 共被罰款逾６．１萬元私樓指數連升２個月 會地黃光耀：一手交投升５成 料明年持續回暖私樓租金連跌兩個月 差估署：１１月份指數報１９３．１點 按月跌０．３６％差估署：１１月樓價指數報２９０．９點、連升２個月 樓價全年暫跌６．６％私樓指數終止５連跌 利嘉閣：仍有不明朗因素、樓價回升動力存疑私樓租金轉跌！差估署：１０月份指數報１９４．９點 Ａ類細單位跌最多 樓價去年全年下跌約百分之７，連跌三年。有分析認為，一手供應多、息口不明朗，會繼續困擾樓市。本港樓價升勢未能延續，差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之０．６，終止連續兩個月的升勢；２０２４年全年樓價下跌百分之７．１，連跌三年。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則下跌百分之０．６。有分析認為，一手樓供應多，加上息口去向不明朗，都限制樓價表現。高力香港研究部主管李婉茵稱：「始終美國總統大選後新總統上台，經濟以至利率方面的政策，我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間，一手樓有很多供應，未來的供應都多，我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取，會相對比較貼市，可能加價幅度比較低，以及有很多優惠，又會吸納大部分市場購買力，令二手樓價應該繼續受壓，變相樓市反彈，我認為仍需一段時間。」租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。分析相信，市場氣氛轉趨觀望，更多人轉買為租，同時政府各類人才計劃及海外留學生需求，將繼續支撐住宅租務市場。 去年１２月份樓價調頭回落，陳海潮指，主要受到當時美國總統競選後，特朗普勝出帶來的不明朗因素影響，加上市場對未來息口走勢感疑惑，新盤交投轉靜，二手業主需持續降價求售，而令樓價回軟。總結全年，樓價累跌７．１３％，較２０２３年的６．９９％輕微擴大。樓價自２０２２年起已連跌３年，累積跌幅達２６．６１％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，則累跌達２７．３８％。 １月２４日，香港差估署公布的最新數據顯示，２０２４年１２月份私人住宅售價指數報２８９．１點，較１１月的２９１．０點回落０．６５％，為連升２個月後再度轉跌。不過，按季統計，２０２４年第四季錄得０．４２％的輕微升幅，扭轉過去連續６季的跌勢；至於總結全年，香港樓價累跌７．１３％，較２０２３年的６．９９％輕微擴大。 差估署最新公布，去年１２月私宅售價指數按月下跌０．７％，去年全年下跌７．１％。萊坊認為，美國１２月再減息０．２５厘，預料樓價今年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，今年全年上升０％至５％。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，差估署樓價指數反映二手樓價，去年１２月指數按月下跌約０．７％，２０２４年全年下跌約７．１％。隨著美國１２月再減息０．２５厘，預料樓價在今年上半年見底，短期內在谷底反覆徘徊，但息口及貨尾量逐漸回落，預測樓價下半年將明顯回升，全年持平至上升約５％。 對差估署最新公布２０２４年本港私宅售價指數，全年下挫逾７．１％，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，去年本港樓市受息口走勢影響，買家態度較為觀望，故樓價窄幅上落，惟隨去年初政府撒辣、放寬按揭、吸納境外人才、９月起多次減息等利好因素帶動下，一手市場成交約１．６萬宗，按年升５成，買家入市信心漸增。

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