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放盤大半年 銀主妥協518萬減價沽元朗YOHO TOWN 單位4年貶兩球 @ 2025-01-06T Back Hot News
Keyword:元朗 萬元 業主
Concept:元朗朗屏 , 萬沽業主
上址原業主於2009年10月一次過購入屋苑三伙,購入主要用作長線收租之用,上述單位當年購入價約為1,080萬元,是次成交單位約十五年貶值約200萬元。另外,同一業主一個同層A室實尺766單位的遺產貨於8月以約1,260萬元沽出,較2009年購入價約1,370萬元亦貶值約110萬元。
中原陳國輝表示,近日整體交投氣氛正面,粉嶺上水區本月暫錄約11宗二手成交,其中粉嶺ONE INNOVALE占一宗成交,最新錄D座高層22室,單位實用面積231方尺,開放式間隔,開價約335萬元,日前議價後以320萬元沽予上車客,實用尺價13,853元。原業主於2023年1月以368萬元購入單位,持貨約兩年,現轉手賬面蝕約48萬元離場,單位期內貶值約13%。
據知,原業主2022年以1,150萬買入單位,持貨至今2年,是次轉手蝕讓約312萬元,單位期內貶值逾27%。若計及買入時的稅款約逾43.1萬元,以及買賣兩次的傭金支出合共約19.88萬元。預計實蝕約375萬元。
二手樓市持續低迷,連銀主盤都要劈價求售。元朗YOHO TOWN本月錄得首宗成交,一個3房銀主盤以518萬元成交,尺價僅10,039元,創下近年新低。原業主於4年前以720萬元購入該單位,帳面蝕讓202萬元,折合跌幅達28%。
王勤學指,買家為上車客,心儀單位四正實用,裝修企理,加上屋苑位置方便,考慮不久即拍板買入自用。原業主於2016年9月以1,070.9萬元一手買入單位,持貨8年,是次轉手賬面蝕130.9萬元,貶值約12%。
部分銀主盤久未獲承接,銀行願意減價盡快促成交易。元朗YOHO TOWN錄本月首宗成交,一伙三房銀主單位最新以518萬元沽出,尺價10,039元,創近年新低。原業主於4年前買入單位,帳面蝕讓202萬元離場,蝕幅高近3成。
朗屏8號 元朗 二手樓 一手業主 貶值 蝕讓
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