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25年樓市與09年相似之處- 湯文亮- 宅谷地產資訊網 @ 2025-01-06T Back Hot News
Keyword:樓價 星展 香港 平穩 港樓
Concept:星展料今年樓價平穩
本港樓價自高位回落約28%,星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期,面對供應高企下,相信今年樓價平穩,不會有明顯上落,發展商於未來一年難有加價空間。他續稱,住宅租金回報率已升至約3.4至3.5厘,隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息,最優惠利率料再降0.25厘,實際按揭利率或會降至3.25厘,意味住宅租務將回復正回報,有助吸引投資性需求。
剛踏入2025年,星展銀行研究部今日(2日)發表2025年香港房地產市場展望報告時提出,減息周期開始後住宅需求回暖,但礙於發展商貨存量高企,缺乏加價能力,預期2025年樓價將保持平穩,不會有顯著的升跌。零售市道方面,由於外來旅客消費降級,即使本地消費復蘇,短時間內亦難以恢復至疫情前水平。
星展銀行(香港)經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計,今年本港樓價將平穩於現時水平,不會出現明顯的大幅度升跌。
隨著香港步入減息周期,物業市場表現有望轉穩。星展銀行(香港) 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,減息周期開始後,住宅需求開始回暖,但礙於發展商庫存量仍然偏高,調整售價存在一定壓力。該行預期,2025年香港住宅樓價將保持平穩,不會有顯著的升跌。香港文匯報訊(記者 岑健樂)
【明報專訊】星展銀行(香港)昨日發布今年房地產市場展望,星展香港研究部香港房地產業分析師丘卓文預計,由於發展商缺乏加價能力,今年本港樓價將維持平穩,大幅升跌機會不大。此外,預計今年本港最優惠利率(P)將下調0.25厘,有助零售市場回暖。
自聯儲局2022年進入加息周期後,終止本港住宅樓價逾10年的牛市。星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文表示,目前利息環境仍不算低,受供求變化影響,樓市在未來5至6年都未必出現爆炸性升幅,料今年內樓市平穩,而賣地會較為淡靜。另外,該行料實際按揭利率會降至約3.25厘。
星展預期,本港樓價今年表現平穩,不會有明顯的升跌,認為在供應量較多的情況下,發展商售樓難以有加價空間。星展(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文說︰「樓市的需求正在上升,我們有投資性的需求、有內地買家的需求,我們的利息便宜了一些;但另外一方面是,發展商面對著目前這個環境,是手頭上的貨量仍然是多,尤其是某些地區更加多,根本上他們是沒有加價的能力。若是這樣的情況下,我覺得在未來一年,都不存在任何很大的加價空間。」
星展香港發表房地產市場展望,星展銀行香港房地產業分析師丘卓文預測,2025年香港樓價將保持平穩,升跌幅度有限。盡管利率下調及大陸需求有所增加,發展商供應充足且以市價出售,令加價空間有限。
【大公報訊】在特區政府全面撤辣及美國聯儲局開啟降息周期刺激下,2024年本地樓市逐步回暖。星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計,2025年本地樓價將按年持平,不會出現明顯升跌。
反觀香港就要穩定樓市,單計首11個月樓價已經跌逾6%,星展認為如果今年發展平穩,已經是不錯的表現。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文:「相信所有升跌都不明顯,不會明顯升或跌10%。升幅或是跌幅,最主要是需求上升,我們有投資性需求,有內地買家的需求,我們的利息便宜了,但另一方面是,發展商面對的環境是手頭上的庫存多,尤其是某些地區更多,根本沒有加價能力。」
港府去年2月宣布全面「撤辣」後,樓市並未見持續有起色,香港樓價全年續跌約7%。有分析師相信,隨著本港息口持續回落,有望帶動投資需求好轉,但由於新盤供應充足,預期今年樓價有望平穩,惟難以有明顯的升幅。
樓價方面,丘卓文指,預測2025年本港樓價平穩,認為不會有明顯升跌幅。他指,香港樓市雖然有內地需求,但發展商供應量多,用市價出售,認為未來不存在大的加價空間。
沙田河畔花園兩房330萬反價沽 上車客不惜追價入手心頭好星展料2025年樓價平穩 發展商貨存量高企、缺乏加價能力名人入市|雪纖瘦前老板陳雅晶入市 擲1890萬平買觀塘凱匯蝕讓貨投資客棄定存 無睇樓350萬買屯門大興花園兩房 即享4.1厘回報養兒100歲長憂99 廿四孝父母480萬買龍蟠苑收租 日後贈兒子自住香港置業、美聯中國派發年終花紅 港置經理級全年平均獲2.3個月
。星展料今年樓價平穩為主
星展料今年樓價平穩 發展商乏加價能力
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