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會德豐地產︰減息效應繼續在市場浮現 今年樓價料輕微回升 @ 2025-01-05T08: Back Hot News
Keyword:樓價 樓市 香港 年樓 星展 今年
Concept:星展香港 , 今年港樓價平穩
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,2024年樓市經歷不同起伏,幸好年內多個利好消息出現,由年初全面撤辣,到中央推「政策組合拳」振經濟,乃至美國及香港下半年連續減息三次,二手成交漸見曙光,全年以量升價跌收結。踏入2025年,減息周期將會持續,供樓負擔減輕吸引更多資金流向樓市,加上中央積極刺激經濟及樓市而推出不同的政策,相信新的一年將見成效,為樓市帶來新動力,樓價有望止跌回升。
本港樓市2024年全面撤辣,以及放寬物業按揭成數;加上減息潮啟動,令全港一、二手成交量上升,創3年新高。展望2025年樓市走勢,業界普遍看好,並認為在政府房策和減息穩樓市下;加上中央明確提出2025年實施更積極財政政策和適度寬松的貨幣政策,本港樓市將受惠;預料2025年樓價有望上升5%至10%,二手成交有望轉活,全年可達4萬宗。
本港樓價較2021年8月高位累跌28.3%,展望今年樓市走勢,星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計,今年樓價將大致持平,不會出現明顯升跌幅。
2024年即將完結,本地地產代理行香港置業回顧樓市報告指出,自政府全面撤銷辣及放寬物業按揭成數後,利好樓市氣氛,帶動一二手住宅交投齊升,惟樓價彈升力度有限,全年呈負增長。香港置業預期,明年全年樓價有望上升超過10%。交投方面,明年料較今年活躍,一手成交量有望達1.8萬宗,按年升逾1成;二手成交量進一步升至4.2萬宗。
本港樓價自高位回落約28%,星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期,面對供應高企下,相信今年樓價平穩,不會有明顯上落,發展商於未來一年難有加價空間。他續稱,住宅租金回報率已升至約3.4至3.5厘,隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息,最優惠利率料再降0.25厘,實際按揭利率或會降至3.25厘,意味住宅租務將回復正回報,有助吸引投資性需求。
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(香港文匯報記者 梁悅琴、黎梓田)隨著美國聯儲局展開減息周期及香港新一份施政報告推出「撤辣」措施,2024年香港住宅市場氣氛逐步回暖,「撤辣減息」成為今年香港樓市的熱詞。今年一手成交量錄得約1.6萬宗,按年增逾50%;二手住宅成交量達4萬宗,按年上升超過10%,無論一手及二手成交量皆創出3年新高。樓價則因息口高企,一手供應多,發展商持續減價賣樓而偏軟,截至12月8日,2024年中小型住宅樓價下跌約6.83%。綜合市場分析指,2024年香港銀行最優惠利率(P)累減3次共0.625厘,將促進資金釋放,降低市民置業成本,加上特區政府推出多項輸入人才計劃帶動住屋下,料2025年全港一手成交量進一步升至約1.8萬宗,二手交投至少錄約4萬宗,住宅樓價漲5%至10%。
剛踏入2025年,星展銀行研究部今日(2日)發表2025年香港房地產市場展望報告時提出,減息周期開始後住宅需求回暖,但礙於發展商貨存量高企,缺乏加價能力,預期2025年樓價將保持平穩,不會有顯著的升跌。零售市道方面,由於外來旅客消費降級,即使本地消費復蘇,短時間內亦難以恢復至疫情前水平。

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