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【樓按縱橫】新需求將為樓市帶來長期支持 @ 2025-01-03T Back Hot News
Keyword:樓價 樓市 香港 星展 港樓
Concept:星展香港 , 樓市樓價
星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,本港樓價自高位已下跌約28%,他對今年樓價表現仍不太樂觀,因為目前每年貨尾量仍高達2萬伙,加上發展商負債偏高,今年推盤並無太大加價能力,會繼續以去庫存為主。
他形容,本港樓市迄今為止的反應令人鼓舞,自各項房地產市場限制放寬後,本港樓市的內地買家數量一直增長,未來內地買家將在推動港樓需求方面發揮更重要作用。 丘卓文預期,港樓供應在2027、2028年後將調整至較低水平,同時指本港發展商不會特意減價尋求「去貨」。星展(香港)估計,本港最優惠利率今年將繼續下調25點子。
本港樓價自高位回落約28%,星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期,面對供應高企下,相信今年樓價平穩,不會有明顯上落,發展商於未來一年難有加價空間。他續稱,住宅租金回報率已升至約3.4至3.5厘,隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息,最優惠利率料再降0.25厘,實際按揭利率或會降至3.25厘,意味住宅租務將回復正回報,有助吸引投資性需求。
星展銀行 (香港) 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,自從政府全面撤辣及美國進行減息後,樓市出現回暖跡象。當中包括內地買家入市個案增加,尤其刺激豪宅市場交投。另外,海外學生及專才計劃刺激租務市場,令租金上升,而另一方面息口下降,投資者買樓的成本及還款壓力減少,從而刺激住宅投資需求,交投量有明顯增長。
反觀香港就要穩定樓市,單計首11個月樓價已經跌逾6%,星展認為如果今年發展平穩,已經是不錯的表現。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文:「相信所有升跌都不明顯,不會明顯升或跌10%。升幅或是跌幅,最主要是需求上升,我們有投資性需求,有內地買家的需求,我們的利息便宜了,但另一方面是,發展商面對的環境是手頭上的庫存多,尤其是某些地區更多,根本沒有加價能力。」
樓價方面,丘卓文指,預測2025年本港樓價平穩,認為不會有明顯升跌幅。他指,香港樓市雖然有內地需求,但發展商供應量多,用市價出售,認為未來不存在大的加價空間。
星展銀行(香港)經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計,今年本港樓價將平穩於現時水平,不會出現明顯的大幅度升跌。

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