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【湯文亮話】價跌量升 樓市反彈先兆 @ 2025-01-03T Back Hot News
Keyword:樓價 樓市 香港 港樓
Concept:星展香港 , 樓市樓價
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(12月27日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報137.15點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.73%,及上月跌1.02%。
香港文匯報訊(記者 黎梓田)特區政府在10月份《施政報告》提出放寬七成樓按,為香港樓市帶來提振作用,官方樓價指數連升兩個月。差餉物業估價署11月份私樓售價指數報290.9點,較10月份290.7點,按月回升約0.07%,連升兩個月,總計今年樓價暫跌6.6%。分析指出,一手住宅供應量依然處於高位。料樓價在2025年上半年將保持平穩。
但香港面對嚴重財赤,相信政府必定想辦法救經濟救樓市,才可穩樓市,以免樓價崩盤式下跌,繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌,供平過租情況將更為明顯,加上若港府推出穩樓市穩經濟措施,預計明年樓價有10%的升幅。
他指,12月受節日影響,料全月一手不足800宗,創4個月新低。明年香港樓市受三大因素影響,利息、經濟及政策,美國於明年或再減息兩次,而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態,存在著不穩定因素,而香港面對嚴重財赤,相信政府必定想辦法救經濟救樓市,才可穩樓市,以免樓價崩盤式下跌,繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌,供平過租情況將更為明顯,加上若港府推出穩樓市穩經濟措施,陳永傑預計明年樓價有10%的升幅。
他形容,本港樓市迄今為止的反應令人鼓舞,自各項房地產市場限制放寬後,本港樓市的內地買家數量一直增長,未來內地買家將在推動港樓需求方面發揮更重要作用。 丘卓文預期,港樓供應在2027、2028年後將調整至較低水平,同時指本港發展商不會特意減價尋求「去貨」。星展(香港)估計,本港最優惠利率今年將繼續下調25點子。
香港置業研究部董事王品弟表示,今年政府全面撤銷樓市辣招及放寬物業按揭成數,配合減息周期啟動,利好市場氣氛,帶動一手及二手住宅交投齊升,估計2024年全年一手成交量近1.6萬宗水平,按年增約50%,創2021年以來過去三年新高;二手成交量則預期增長逾10%至4萬宗,同創三年新高。但樓價彈升力度有限,他預測全年樓價將錄單位數跌幅,呈現「量升價跌」的情況。
近日有網民在各個社交網瘋傳一段影片,並以「男主播報道樓市跌新聞堅落淚唔通已成負資產」為題作討論。影片中所見,TVB大只靚仔主播容家耀,提到本港樓價跌勢持續時,忽然左眼淚水奪眶而出,當他提到「創22年來最大跌浪」時,右眼同時流出一行眼淚,淚水滑落至唇上及下巴,相當淒涼。此事引起熱議,網民紛紛留言:「可能人地屋企人有事呢」、「可能身同感受呢」、「慘慘豬」、「系咪失戀」,其後有人解釋:「佢系因為病左要忍住咳,佢IG STORY有講 ,其實真系好專業!

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