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星展香港料2025年本港樓價平穩 辦公室租金下降5-10% @ 2025-01-02T Back Hot News
Keyword:樓價 樓市 港樓 香港
Concept:香港樓市
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(12月27日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報137.15點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.73%,及上月跌1.02%。
香港文匯報訊(記者 黎梓田)特區政府在10月份《施政報告》提出放寬七成樓按,為香港樓市帶來提振作用,官方樓價指數連升兩個月。差餉物業估價署11月份私樓售價指數報290.9點,較10月份290.7點,按月回升約0.07%,連升兩個月,總計今年樓價暫跌6.6%。分析指出,一手住宅供應量依然處於高位。料樓價在2025年上半年將保持平穩。
但香港面對嚴重財赤,相信政府必定想辦法救經濟救樓市,才可穩樓市,以免樓價崩盤式下跌,繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌,供平過租情況將更為明顯,加上若港府推出穩樓市穩經濟措施,預計明年樓價有10%的升幅。
智通財經APP獲悉,1月2日,星展香港發表房地產市場展望,星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,預測2025年香港樓價平穩,認為不會有明顯升跌幅。他指,香港樓市雖然有內地需求,但發展商供應量多,用市價出售,認為未來不存在大的加價空間。
他指,12月受節日影響,料全月一手不足800宗,創4個月新低。明年香港樓市受三大因素影響,利息、經濟及政策,美國於明年或再減息兩次,而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態,存在著不穩定因素,而香港面對嚴重財赤,相信政府必定想辦法救經濟救樓市,才可穩樓市,以免樓價崩盤式下跌,繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌,供平過租情況將更為明顯,加上若港府推出穩樓市穩經濟措施,陳永傑預計明年樓價有10%的升幅。
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上載影片的網民以「男主播報道樓市跌新聞堅落淚唔通已成負資產」為題,影片中,容家耀在提到本港樓價跌勢持續「創22年來最大跌浪」時,雙眼不由自主地流出淚水,顯得相當淒涼,與報道內容似乎相呼應。盡管如此,他仍堅持完成報道,展現了專業精神。
作為香港經濟支柱之一的樓市可望於2025年見反彈。東亞銀行預計,美聯儲2025年每季減息25個基點,最終達3.25%至3.5%,港元最優惠利率(P息)將跟隨美國減息步伐,逐步降至5.25%(以東亞銀行港元最優惠利率計)。隨著政府搶企業和人才政策漸見成效,有望帶動香港住宅樓價回升約5%。香港文匯報訊(記者 周曉菁)
香港置業研究部董事王品弟表示,今年政府全面撤銷樓市辣招及放寬物業按揭成數,配合減息周期啟動,利好市場氣氛,帶動一手及二手住宅交投齊升,估計2024年全年一手成交量近1.6萬宗水平,按年增約50%,創2021年以來過去三年新高;二手成交量則預期增長逾10%至4萬宗,同創三年新高。但樓價彈升力度有限,他預測全年樓價將錄單位數跌幅,呈現「量升價跌」的情況。
星展銀行(香港)經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計,今年本港樓價將平穩於現時水平,不會出現明顯的大幅度升跌。
本港樓市2024年全面撤辣,以及放寬物業按揭成數;加上減息潮啟動,令全港一、二手成交量上升,創3年新高。展望2025年樓市走勢,業界普遍看好,並認為在政府房策和減息穩樓市下;加上中央明確提出2025年實施更積極財政政策和適度寬松的貨幣政策,本港樓市將受惠;預料2025年樓價有望上升5%至10%,二手成交有望轉活,全年可達4萬宗。

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