Hot News 2024熱詞之撤辣減息｜撤辣減息利樓市專才置業添動力- 地產 - 香港文匯網 @ 2024-12-30T Back Hot News Keyword：樓價 樓市 Concept：樓價指數 他指，１２月受節日影響，料全月一手不足８００宗，創４個月新低。明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。 本港樓價今年跌勢持續，很大機會連續三年向下，創２２年來最長跌浪。有業界人士看好明年回升，不過有物業顧問擔心，減息步伐放緩，樓價跌勢難以扭轉。雖然經歷全面「撤辣」，減息周期展開，政府也放寬按揭成數，樓價今年還沒扭轉跌勢。有資深地產界人士指，市場普遍相信樓價接近見底，明年有望重拾升勢。祥益地產總裁汪敦敬說：「我覺得大部分已有共識，現時已接近或已在谷底，可能再跌，不過應該不太遠。２０２５年可重拾升勢，甚至我有信心於農歷年前後，有『小陽春』出現，樓價應可回升百分之５至１０，但不會令樓價戲劇性回升。」參考差估署數據，私人住宅售價指數，自２０２２年起持續向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大機會連續第三年向下，創２２年來最長跌浪。多間機構普遍預測，樓價明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好樓價走勢。不過有物業顧問指，樓市最艱難時期還沒過，明年要再跌半成。仲量聯行香港主席曾煥平表示：「樓市很多人以為是周期性，純粹看息口，我相信樓市較息口復雜很多，經濟環境沒怎麼大幅度改變，以往幾十年周期，對香港樓市來說，若利息不是跌至接近零，不可能令樓市『Ｖ形』反彈，我們估計樓市仍處於下行趨勢，只是跌幅較慢，但整體來說，樓市仍受很大壓力。」曾煥平又指，發展商利息成本仍偏高，不排除繼續低價促銷，拖低樓價表現。 ９月起，美國三度減息累計１厘，帶動香港銀行跟隨減息０．６２５厘。供樓按息降至３．５厘，刺激部分購房需求。分析指減息有望為２０２５年樓市帶來轉機，或助樓價止跌回升。 在三度減息，以及放寬按揭等利好因素下，樓市交投明顯好轉，價量穩步上升。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數按月微升約０．０７％，屬連續２個月錄升幅，而年內樓價跌幅收窄至６．５５％。業界人士指，明年息口走勢未明，將會持續影響樓市發展，目前買家可能會采取觀望態度。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於減息、政府撒辣及放寬按揭下，二手成交稍為回穩，差估署指數亦得以連升兩月。惟即使三大有利因素助樓市，但樓價亦只錄得輕微升幅，成交量亦未見太大改善。１２月受節日影響，料全月一手不足８００宗，創四個月新低。明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。 高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美國減息周期開始，１０月和１１月的平均住宅成交量達５,４９８宗，已超過２０１７年至２０２１年期間的平均成交量，可見樓市成交量正續步回穩，然而一手住宅供應量依然處於高位，連同在建物業合共有１０多萬個單位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量約１８,０００宗推測，市場需五至六年的時間消化。現時樓價已下跌６．６％，符合高力在今年年初估計今年樓價會下調５至１０％的預期。綜合現時市場走勢和其他因素，這或可有助維持成交量，高力預料樓價在明年上半年將保持平穩。 中原集團創辦人及主席施永青日前表示，香港樓市止跌回穩是未來發展目標，息口走勢是未來房地產發展的關鍵。他相信樓市將出現供不應求，政府連續兩季度僅推出兩幅蚊型地，發展商目前集中力量去貨尾，未及時補充土地儲備。至於今年全年一手交投料達１．７萬宗，創近三年新高，而新盤落成量僅約１．３萬至１．５萬宗，「賣樓快過起樓」。另外，美國明年將繼續減息，本港發展商保持減價策略推盤，吸引用家及收租客入市，樓價明年有望止跌回穩，見底機會大。

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