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本港樓價連升兩個月 分析料多項不利因素續影響短期樓價表現 @ 2024-12-29T Back Hot News
Keyword：樓價 樓市
Concept：港樓價明年
明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。
智通財經ＡＰＰ獲悉，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，對明年香港樓價看法偏樂觀，預計有３-６％波幅空間。他又指，近日新盤市場高價或低價單位都錄得成交，過億港元單位成交量漸趨恢復正常，但一些「換樓金額」單位成交量恢復力度相對欠佳。曹德明認為，現時息口已跌至合理水平，配合香港政府全面撤辣及放寬樓按等一系列措施，協助置業人士更易上車，相信以上因素將帶動樓市進一步復蘇。
中原集團創辦人及主席施永青日前表示，香港樓市止跌回穩是未來發展目標，息口走勢是未來房地產發展的關鍵。他相信樓市將出現供不應求，政府連續兩季度僅推出兩幅蚊型地，發展商目前集中力量去貨尾，未及時補充土地儲備。至於今年全年一手交投料達１．７萬宗，創近三年新高，而新盤落成量僅約１．３萬至１．５萬宗，「賣樓快過起樓」。另外，美國明年將繼續減息，本港發展商保持減價策略推盤，吸引用家及收租客入市，樓價明年有望止跌回穩，見底機會大。
香港樓價過去３年跌２７％，老版屋苑如美孚新村及嘉湖山莊尺價更跌破１萬元大關，不過大行普遍對香港２０２５樓價樂觀。萊坊預計，２０２５年住宅樓價料最多升５％，一般住宅的租金亦有望再升３-５％，創歷史新高。戴德梁行則指出，明年住宅成交量有望比今年提升５至８％，支持整體樓價反彈約５％，租金同樣料會上漲５％。摩根士丹利則下調對２０２５年本港住宅樓市預測，由原先預期明年樓價升５％，改為估計香港樓價明年保持平穩，當中上半年樓價料跌５％，下半年則會反彈。不過本地討論區上網民則以看淡香港樓價的居多，主因是擔心特朗普明年１月再上台做美國總統後若加劇中美貿易戰，一旦引發股災，香港樓價料亦「冇運行」。
展望今年余下的１２月份，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，香港樓價料繼續窄幅橫行，月環比料持平至升０．５％以內，即預計第四季香港樓價料升近０．９５％至１．５％左右，而全年樓價最終預計跌約６％至６．５％。至於當明年１月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年承減息、政府撤辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市場氣勢如虹，成交破１．５６萬宗，按年大升五成，可見買家入市信心增加，同時喜見差估署樓價指數接連上升。隨著發展商存貨減少，樓價向上有支持，預料明年樓市將持續回暖。(ＳＬ/ＤＡ)

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