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Hot News 2024回顧｜十大屋苑幾乎全插水 交租貴過供樓或致「租轉買」 @ 2024-12-28T Back Hot News Keyword：樓價 Concept：樓價明年 曹德明表示，市民普遍對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變，但未見如市場部分人士預測大跌的看法，逾１/３未持有物業的市民更有意於明年首次入市，顯示樓市剛性需求仍然存在。無論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納。 高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美國減息周期開始，１０月和１１月的平均住宅成交量達５,４９８宗，已超過２０１７年至２０２１年期間的平均成交量，可見樓市成交量正續步回穩，然而一手住宅供應量依然處於高位，連同在建物業合共有１０多萬個單位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量約１８,０００宗推測，市場需五至六年的時間消化。現時樓價已下跌６．６％，符合高力在今年年初估計今年樓價會下調５至１０％的預期。綜合現時市場走勢和其他因素，這或可有助維持成交量，高力預料樓價在明年上半年將保持平穩。 新盤庫存正逐步減少，估計一手庫存量的需時消化平均值在明年將進一步跌至約５８個月的水平；人民幣貶值亦令內地資金流向本港樓市作保值用途；租金回報持續上升可吸引投資者入市。但發展商面對高融資成本，加上政經局勢及息口前景未明朗。新盤預計仍采低價策略，中小型住宅及豪宅樓價料跌約５％。若人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價明年跌幅會較溫和。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年銀行減息、特區政府撤辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市場成交復旺，發展商已賣出超過１．５６萬個單位，按年大升逾五成，反映買家入市信心增加。同時，差估署樓價指數接連反彈，隨著新盤庫存減少，支持樓價向上，預料明年樓市將持續回暖。 本港樓價今年跌勢持續，很大機會連續三年向下，創２２年來最長跌浪。有業界人士看好明年回升，不過有物業顧問擔心，減息步伐放緩，樓價跌勢難以扭轉。雖然經歷全面「撤辣」，減息周期展開，政府也放寬按揭成數，樓價今年還沒扭轉跌勢。有資深地產界人士指，市場普遍相信樓價接近見底，明年有望重拾升勢。祥益地產總裁汪敦敬說：「我覺得大部分已有共識，現時已接近或已在谷底，可能再跌，不過應該不太遠。２０２５年可重拾升勢，甚至我有信心於農歷年前後，有『小陽春』出現，樓價應可回升百分之５至１０，但不會令樓價戲劇性回升。」參考差估署數據，私人住宅售價指數，自２０２２年起持續向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大機會連續第三年向下，創２２年來最長跌浪。多間機構普遍預測，樓價明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好樓價走勢。不過有物業顧問指，樓市最艱難時期還沒過，明年要再跌半成。仲量聯行香港主席曾煥平表示：「樓市很多人以為是周期性，純粹看息口，我相信樓市較息口復雜很多，經濟環境沒怎麼大幅度改變，以往幾十年周期，對香港樓市來說，若利息不是跌至接近零，不可能令樓市『Ｖ形』反彈，我們估計樓市仍處於下行趨勢，只是跌幅較慢，但整體來說，樓市仍受很大壓力。」曾煥平又指，發展商利息成本仍偏高，不排除繼續低價促銷，拖低樓價表現。 展望今年余下的１２月份，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，香港樓價料繼續窄幅橫行，月環比料持平至升０．５％以內，即預計第四季香港樓價料升近０．９５％至１．５％左右，而全年樓價最終預計跌約６％至６．５％。至於當明年１月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。 在眾多利好因素帶動下，預期２０２５年樓市成交將進一步上揚，當中一手成交將按年升逾１成至１．８萬宗水平；期內二手成交則估計錄約４．２萬宗左右。樓價方面，明年樓價有望出現「反攻」，有力回升約５％，扭轉連跌３年的走勢；租金方面則料升約６％，跑贏樓價升幅。 中原集團創辦人及主席施永青日前表示，香港樓市止跌回穩是未來發展目標，息口走勢是未來房地產發展的關鍵。他相信樓市將出現供不應求，政府連續兩季度僅推出兩幅蚊型地，發展商目前集中力量去貨尾，未及時補充土地儲備。至於今年全年一手交投料達１．７萬宗，創近三年新高，而新盤落成量僅約１．３萬至１．５萬宗，「賣樓快過起樓」。另外，美國明年將繼續減息，本港發展商保持減價策略推盤，吸引用家及收租客入市，樓價明年有望止跌回穩，見底機會大。

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