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Hot News 利嘉閣：入市動力和樓價升勢還看明年首季 @ 2024-12-27T Back Hot News Keyword：樓價 樓市 Concept：港樓價明年 高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美國減息周期開始，１０月和１１月的平均住宅成交量達５,４９８宗，已超過２０１７年至２０２１年期間的平均成交量，可見樓市成交量正續步回穩，然而一手住宅供應量依然處於高位，連同在建物業合共有１０多萬個單位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量約１８,０００宗推測，市場需五至六年的時間消化。現時樓價已下跌６．６％，符合高力在今年年初估計今年樓價會下調５至１０％的預期。綜合現時市場走勢和其他因素，這或可有助維持成交量，高力預料樓價在明年上半年將保持平穩。 明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。 普遍對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變，但未見如市場部分人士預測大跌的看法，逾１/３未持有物業的市民更有意於明年首次入市，顯示樓市剛性需求仍然存在。無論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納。 中原集團創辦人及主席施永青日前表示，香港樓市止跌回穩是未來發展目標，息口走勢是未來房地產發展的關鍵。他相信樓市將出現供不應求，政府連續兩季度僅推出兩幅蚊型地，發展商目前集中力量去貨尾，未及時補充土地儲備。至於今年全年一手交投料達１．７萬宗，創近三年新高，而新盤落成量僅約１．３萬至１．５萬宗，「賣樓快過起樓」。另外，美國明年將繼續減息，本港發展商保持減價策略推盤，吸引用家及收租客入市，樓價明年有望止跌回穩，見底機會大。 不過也有大行對本港樓市持較為悲觀的態度。仲量聯行認為，２０２５年利率走勢恐怕不如預期樂觀。此外，現時香港銀行同業拆息仍然高達４％，比以往樓市復蘇時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約５％，而租金則會上漲０-５％。然而，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較為溫和。 在眾多利好因素帶動下，預期２０２５年樓市成交將進一步上揚，當中一手成交將按年升逾一成至１．８萬宗水平；期內二手成交則估計錄得約４．２萬宗左右。至於樓價方面，明年樓價有望出現「反攻」，有力回升約５％，扭轉連跌３年的走勢；至於租金方面則料升約６％，跑贏樓價升幅。 受惠減息 明年香港樓市交投趨旺 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年承減息、政府撤辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市場氣勢如虹，成交破１．５６萬宗，按年大升五成，可見買家入市信心增加，同時喜見差估署樓價指數接連上升。隨著發展商存貨減少，樓價向上有支持，預料明年樓市將持續回暖。(ＳＬ/ＤＡ) 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，明年樓價將反覆偏好，波幅介乎３至６％。當中，換樓市場發展較慢，二手則仍在尋底。 展望今年余下的１２月份，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，香港樓價料繼續窄幅橫行，月環比料持平至升０．５％以內，即預計第四季香港樓價料升近０．９５％至１．５％左右，而全年樓價最終預計跌約６％至６．５％。至於當明年１月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。

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